昨天,北京市統(tǒng)計局、國家統(tǒng)計局北京調(diào)查總隊公布了前10月北京房地產(chǎn)市場運行情況。數(shù)據(jù)顯示,10月份,北京房地產(chǎn)市場觀望情緒依然濃厚,商品房銷售依然低迷,保障性住房拉動作用開始顯現(xiàn)。
消費者觀望情緒濃厚
10月下旬,財政部和央行聯(lián)手
出臺了一攬子鼓勵住房消費政策,但是在經(jīng)濟(jì)放緩背景下,商品住宅作為自住或改善的需求而言,價格仍超過承受能力,作為投資需求而言,在對未來預(yù)期風(fēng)險大于收益的情況下,銷售市場觀望情緒依然濃厚。
1-10月,全市商品房銷售面積為830.8萬平方米,比上年同期下降49.6%,其中,住宅銷售面積為617.5萬平方米,下降54.2%。10月當(dāng)月銷售住宅面積112.4萬平方米,比去年同月下降45.7%。
保障性住房拉動銷量
政策性住房銷售成為拉動市場銷售主要因素,限價房和經(jīng)濟(jì)適用房占10月份住宅銷售套數(shù)的比重約2/3。
1-10月,全市銷售商品住宅56115套,其中,10月當(dāng)月住宅銷售套數(shù)為13042套,是今年以來銷售套數(shù)最多的月份。
從銷售房源看,主要是10月份限價房和經(jīng)濟(jì)適用房大量簽約,拉動住宅銷售量上升。數(shù)據(jù)顯示,10月當(dāng)月限價房和經(jīng)濟(jì)適用房銷售8766套,占當(dāng)月銷售套數(shù)比重約2/3?鄢陨弦蛩,實際純商品住宅銷售依然在低位徘徊。
房價已進(jìn)入下降通道
10月份,北京市房屋銷售價格同比漲幅繼續(xù)回落,上漲5.2%,漲幅比上月低1.7個百分點;環(huán)比價格繼上月出現(xiàn)下降后,本月繼續(xù)下行,下降0.2%,降幅與上月持平。其中,新建住宅環(huán)比價格繼續(xù)走低,環(huán)比下降0.1%,降幅趨緩。二手住宅銷售價格環(huán)比連續(xù)3個月走低,10月環(huán)比下降0.4個百分點。
與商品房銷售低迷相呼應(yīng),房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)本年到位資金全面下降。1-10月,北京市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)本年資金來源為2375.5億元,同比下降23.2%,降幅比前三季度擴大8.9個百分點。
對此,北京市統(tǒng)計局副局長于秀琴分析,北京房屋銷售價格連續(xù)兩個月環(huán)比下降,這是房價絕對水平的下降,意味北京的房價已經(jīng)進(jìn)入了一個下降通道。目前北京房地產(chǎn)市場的主要問題并不是房子數(shù)量少,而是由于價格比較高,抑制了消費需求,買房人和房地產(chǎn)商在相互博弈。博弈的過程如果持續(xù)得時間很長,開發(fā)商的現(xiàn)金流必然會出現(xiàn)問題。(記者 李英輝)
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