本頁位置:首頁新聞中心房產(chǎn)新聞
受利好因素影響 年底京滬二手房成交量或沖新高

2008年11月20日 09:59 來源:中國經(jīng)濟(jì)時報 發(fā)表評論

  10月京滬兩地房地產(chǎn)市場雖未上演“銀十”,但一系列房地產(chǎn)消費(fèi)鼓勵政策也對市場產(chǎn)生了一定的影響,市場趨于穩(wěn)定。多家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)表示,受到二手房交易費(fèi)稅減少、利息降低等因素影響,11月“新政”正式實施后二手房交易或?qū)⒂瓉硇碌某山桓叻濉?/p>

  盡管救市政策對房地產(chǎn)市場的拉動尚待時日,但從不同區(qū)域來看消費(fèi)者對政策的反應(yīng)不盡相同。一些高檔社區(qū)聚集區(qū)房價較高,大多數(shù)房屋屬于“非普通住宅”,相關(guān)優(yōu)惠細(xì)則尚待明確,區(qū)域的交易影響受政策影響較小,這種情況在京滬兩地的中心區(qū)域較為明顯。

  但另外有些區(qū)域在新政出臺后交易量有所上漲,例如上海的黃浦區(qū)域、閔行區(qū)域、北京的六里橋板塊、富力城板塊,這些區(qū)域在新政出臺后客戶咨詢量和買賣成交量都出現(xiàn)了一定的上漲,原因主要在于新政出臺后部分業(yè)主根據(jù)減免稅費(fèi)的數(shù)額主動調(diào)低了報價或者增大了談價空間,而許多自住房消費(fèi)者也感受到了新政帶來的優(yōu)惠,買賣雙方對后市的理性認(rèn)識促進(jìn)了交易的成功。

  而二手房市場成交量在10月下旬放緩主要是受到10月22日財政部下發(fā)“新政”,對房產(chǎn)交易環(huán)節(jié)稅費(fèi)進(jìn)行減免優(yōu)惠影響,很多準(zhǔn)成交客戶看是暫緩成交,以保證11月新政正式實行時的既得利益,鏈家地產(chǎn)的相關(guān)人士預(yù)計因新政而“滯留”的準(zhǔn)成交客戶至少占到二手房總體成交的三成左右。

  “新政中對稅費(fèi)和利息的減少將為消費(fèi)者節(jié)約較多的購房成本,有利于購買力的釋放。隨著被抑制的剛性需求的陸續(xù)釋放,存量市場中性價比高的房源會很快被消化!鄙鲜龇治鋈耸勘硎。

  此外,新房供應(yīng)的持續(xù)萎縮也為二手房交易提供新契機(jī),北京10月商品住宅呈現(xiàn)供需雙降的局面。其中商品住宅預(yù)售面積環(huán)比下降59.3%,同比下降45.6%,成交面積環(huán)比下降14.7%,同比下降49.9%。

  市場分析人士指出,10月以后房地產(chǎn)市場逐步進(jìn)入傳統(tǒng)的交易淡季,新盤放盤量和成交量很有可能會繼續(xù)縮減,但市場中數(shù)量較大的存量仍然會對銷售產(chǎn)生壓力,價格依然存在一個調(diào)整的過程。(記者張一鳴)

編輯:高雪松】
請 您 評 論                                 查看評論                 進(jìn)入社區(qū)
登錄/注冊    匿名評論

        
                    本評論觀點只代表網(wǎng)友個人觀點,不代表中國新聞網(wǎng)立場。
圖片報道 更多>>
甘肅白銀屈盛煤礦事故已造成20人遇難
甘肅白銀屈盛煤礦事故已造成20人遇難
盤點世界現(xiàn)役十大明星航母艦載機(jī)
盤點世界現(xiàn)役十大明星航母艦載機(jī)
13米高巨型花籃“綻放”天安門廣場
13米高巨型花籃“綻放”天安門廣場
中國首艘航空母艦正式交接入列
中國首艘航空母艦正式交接入列
日本發(fā)生列車脫軌事故 致9人受傷
日本發(fā)生列車脫軌事故 致9人受傷
沙特民眾首都街頭駕車巡游慶祝建國日
沙特民眾首都街頭駕車巡游慶祝建國日
世界模特嘉年華 60佳麗夜游杜甫草堂
世界模特嘉年華 60佳麗夜游杜甫草堂
青海北部出現(xiàn)降雪
青海北部出現(xiàn)降雪
每日關(guān)注  
銆?a href="/common/footer/intro.shtml" target="_blank">鍏充簬鎴戜滑銆?銆? About us 銆? 銆?a href="/common/footer/contact.shtml" target="_blank">鑱旂郴鎴戜滑銆?銆?a target="_blank">騫垮憡鏈嶅姟銆?銆?a href="/common/footer/news-service.shtml" target="_blank">渚涚ǹ鏈嶅姟銆?/span>-銆?a href="/common/footer/law.shtml" target="_blank">娉曞緥澹版槑銆?銆?a target="_blank">鎷涜仒淇℃伅銆?銆?a href="/common/footer/sitemap.shtml" target="_blank">緗戠珯鍦板浘銆?銆?a target="_blank">鐣欒█鍙嶉銆?/td>

鏈綉绔欐墍鍒婅澆淇℃伅錛屼笉浠h〃涓柊紺懼拰涓柊緗戣鐐廣?鍒婄敤鏈綉绔欑ǹ浠訛紝鍔$粡涔﹂潰鎺堟潈銆?/font>
鏈粡鎺堟潈紱佹杞澆銆佹憳緙栥佸鍒跺強(qiáng)寤虹珛闀滃儚錛岃繚鑰呭皢渚濇硶榪界┒娉曞緥璐d換銆?/font>