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廣州房價明"小降"暗"大降" 賣價比廣告價低二千

2008年11月26日 10:33 來源:信息時報 發(fā)表評論

  廣告上明明打出的是9800元/平方米起的價格,但實際賣價最低達8000元/平方米。日前,廣州有地產(chǎn)商擔心明目張膽地大幅度降價引來之前業(yè)主不滿,在價格促銷方面玩起了“藏貓貓”的游戲。

  實際價:賣價比廣告價低近二千

  日前,廣州市區(qū)某大樓盤打出了“9800元/平方米起,只限前15名買家”的促銷優(yōu)惠廣告,但當記者以買房人身份到售樓部詢問才知,該樓盤的最低價并非9800元/平方米,一些北向單位最低8000元/平方米也能買到。同時,售樓小姐還一再承諾,現(xiàn)在買樓還可以送物業(yè)管理費等等。

  記者了解到,目前該樓盤正推出的一批樓王單位,面積從120~140平方米,最低價格為8000元/平方米。

  也就是說,買一套120平方米的大宅,總價不超過100萬元。對比該樓盤去年最高峰15000元/平方米的均價,著實降了一大截。

  發(fā)展商:“掖著”降價乃屬無奈

  樓盤廣告明明打出的最低價是9800元/平方米,但實際賣價卻要比廣告價低近2000元/平方米。難道發(fā)展商不想賣樓了?該樓盤負責人表示,這種“掖著”降價的方式實在是無奈之舉,為的是安撫之前業(yè)主的情緒,以免業(yè)主鬧事。

  該樓盤副總經(jīng)理表示,之前不少業(yè)內(nèi)人士都認為,市中心樓盤的價格會一直堅挺,但這反而給市中心樓盤帶來了壓力!艾F(xiàn)在金融危機,哪個行業(yè)不受影響。同時,又到年底時分,發(fā)展商都要沖業(yè)績,不降價在目前的市道上是不可能的。”據(jù)該負責人透露,從今年國慶時,樓盤就將價格降到了9800元/平方米,迎來了不少看樓客,從而讓發(fā)展商感受到,現(xiàn)在市場中,降價才能獲得生存。因此,從11月中旬開始,樓盤又從9800元/平方米降到了最低8000元/平方米。

  但為了安慰舊業(yè)主的情緒,發(fā)展商并不敢將價格明目張膽地打出來。“廣州已經(jīng)出現(xiàn)了不少因為降價而引來業(yè)主退房的事件,我們不想這樣!睗M堂紅研究部高級主任肖文曉分析,其實開發(fā)商也不想躲躲藏藏降價,只是要照顧前期置業(yè)者的情緒。當然,也有開發(fā)商是為了維護不降價的品牌形象,才偷偷摸摸地降價。同時也有業(yè)內(nèi)人士分析,出現(xiàn)這樣的情況,只能說我們的房地產(chǎn)市場市場化程度還不足夠,置業(yè)者不是能夠理性地對待樓價漲跌的經(jīng)濟人,開發(fā)商不是能夠磊落地漲價和降價的企業(yè)。

  偷偷摸摸降價是否會影響成交量?該樓盤負責人表示,現(xiàn)在來看樓的大部分都是真正想買樓的人。如果不想買樓,即便打出8000元/平方米的價格也吸引不了他們。

  買房客:8000元/平方米還是貴

  對于明年樓價的走向,發(fā)展商認為,按照這樣的降價模式和速度,明年的樓價肯定還要降。而買家也認為,現(xiàn)在廣州的樓盤尤其是市區(qū)樓盤,價格仍然偏貴。

  該市中心樓盤的負責人表示,雖然將價格降到了8000元/平方米,但仍然有買家嫌貴!斑@個價格是指一些北向、但樓層還比較好的單位。那些低層北向單位明年可能還要降!(記者 羅莎琳)

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