二手房市場回暖———

　　隨著政府一系列鼓勵購房政策的出臺，10月中旬開始北京樓市的“回暖”態(tài)勢已出現(xiàn)端倪，房價(jià)松動和“松綁”的信貸政策正在“破冰”，這種現(xiàn)象首先在二手房市場表現(xiàn)突出。來自“我愛我家”數(shù)據(jù)顯示，11月上半月二手房交易量環(huán)比上月增加了30%左右,而近期，四環(huán)以外的二手房無論從客戶量，還是看房人數(shù)來看都表現(xiàn)不俗。

　　“我愛我家”東區(qū)負(fù)責(zé)人張先生告訴記者，受觀望情緒的影響，上半年北京四環(huán)以外區(qū)域的房價(jià)下降速度較快，幅度較大。但在市場“回暖”過程中，這些區(qū)域的二手房交易量回升的速度也是最快的。以東四環(huán)為例，今年10月份的房價(jià)與年初相比下降了5-10%，“炫特區(qū)”去年12000元/平方米的房子現(xiàn)在11000元/平方米就能買到。

　　那么，是什么原因促使這些地區(qū)房產(chǎn)相對走俏呢？專家表示，在2006、2007年房價(jià)“瘋長”時(shí)期這些區(qū)域的房價(jià)快速躥升，有些小區(qū)的房價(jià)甚至翻倍增長，但經(jīng)過樓市調(diào)整，消費(fèi)者購房和投資熱情大減，由于這些地區(qū)房源充足，與中心區(qū)域重點(diǎn)商圈或?qū)W區(qū)相比房產(chǎn)的抗跌性不強(qiáng)，因此房價(jià)在市場一片觀望聲中率先下降。

　　業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，經(jīng)過政府和金融機(jī)構(gòu)采取相應(yīng)的鼓勵和寬松政策，市場中被壓制的自住購房需求陸續(xù)釋放。于是，房價(jià)下降顯著的四環(huán)以外區(qū)域的房產(chǎn)受到消費(fèi)者的廣泛關(guān)注。

　　其中，東部四惠、八通線沿線；北部立水橋、天通苑以及地鐵13號線的霍營站區(qū)域和西部五棵松、蘋果園區(qū)域的二手房價(jià)格較低，售價(jià)在7500-11000元/平方米之間。同時(shí)，這些區(qū)域的社區(qū)成熟、配套完善，都有軌道交通覆蓋，發(fā)展?jié)摿�巨大，是購房的理想選擇。因此，專家認(rèn)為，在樓市逐漸恢復(fù)的慢熱時(shí)代，四環(huán)以外的二手房更值得選。(徐曼)