11月，北京二手房交易價(jià)格較此前一月大跌6.77%，創(chuàng)下年內(nèi)最大單月跌幅。

　　一直高位運(yùn)行的北京二手房價(jià)格，在上個(gè)月突現(xiàn)最大跌幅。記者近日從我愛我家、鏈家等多家中介公司了解到，北京二手房交易價(jià)格上月出現(xiàn)明顯下降，不過，與二手房價(jià)格下降相比，有的新樓盤下降幅度甚至超過二手房，在北京部分地區(qū)已經(jīng)出現(xiàn)一、二手房價(jià)格倒掛現(xiàn)象。

　　記者從多家中介公司了解到，北京11月份二手房市場成交價(jià)格下降幅度為6%左右。其中我愛我家的統(tǒng)計(jì)顯示，11月份北京二手房交易均價(jià)每平方米僅8317元，較此前一個(gè)月大跌6.77%，創(chuàng)下年內(nèi)最大單月跌幅。

　　在新的購房稅收優(yōu)惠政策影響下，11月份北京二手房成交量出現(xiàn)明顯上升。21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)的監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，11月份前兩周，北京市二手房日均交易量與10月同期相比分別上漲了33.4%和38.2%，第三周的日均交易量則急劇減少了4.4%。“11月份的成交量大漲主要與新的稅收政策在11月份開始執(zhí)行，導(dǎo)致許多10月份的二手房交易推遲到11月份過戶有關(guān)。”我愛我家副總經(jīng)理胡景輝表示。

　　胡景輝分析稱，“目前北京二手房市場處在激烈的博弈時(shí)期，雖然新的稅收優(yōu)惠政策以及央行大幅降息可以降低交易費(fèi)用，不過，買房者最在意的還是房子的絕對(duì)價(jià)格，觀望情緒并未得以扭轉(zhuǎn)。”

　　值得注意的是，與二手房價(jià)格下降幅度相比，近期入市的部分新房項(xiàng)目價(jià)格下降得更為猛烈。據(jù)了解，近期入市的新房項(xiàng)目均選擇低價(jià)入市，不少樓盤甚至比周邊二手房價(jià)格還低一成，這在北京五環(huán)附近表現(xiàn)得尤其明顯。

　　知名財(cái)經(jīng)評(píng)論人牛刀認(rèn)為，“賣二手房的主要以個(gè)人為主，與之相比，出售新房的開發(fā)商對(duì)資金的需求更加迫切，預(yù)計(jì)一、二手房價(jià)格倒掛的現(xiàn)象在明年春節(jié)前將得以延續(xù)，甚至可能持續(xù)到明年上半年。”(邢飛)

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　　上月房屋租賃量增價(jià)跌

　　朝、海、豐的房子最好出租

　　11月份全市租房量增加，租房價(jià)格卻有所下降。據(jù)我愛我家統(tǒng)計(jì)，北京房屋租賃市場11月份成交量比前一月小幅提升，但租金價(jià)格比前一月下降了約4%。與往年相比，今年年底更適合租客們換房。

　　我愛我家市場研究中心的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，11月份北京房屋租賃市場成交量環(huán)比增長2.48%；全市租金均價(jià)為2421元/月·套，環(huán)比下降4.39%。

　　朝陽、海淀、豐臺(tái)依舊為租房熱點(diǎn)地區(qū)，三區(qū)成交量約占全市的72%。西城、東城、海淀占據(jù)租賃價(jià)格的前三位，分別為2834元/月·套、2795元/月·套、2577元/月·套。兩居室占總成交量的半壁江山。

　　據(jù)我愛我家主管租賃的岳經(jīng)理介紹，目前北京租賃市場房源充足，奧運(yùn)會(huì)期間抬高的租金價(jià)格已經(jīng)回落至正常水平，局部地區(qū)租金甚至比去年同期還有明顯下降趨勢(shì)，與往年相比，今年年底更適合租客們換房。(趙陽)