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廣州將推出8幅住宅用地 起拍底價(jià)大多調(diào)低

2008年12月02日 08:55 來(lái)源:信息時(shí)報(bào) 發(fā)表評(píng)論

  年底大舉賣(mài)地,是否可成為探究樓市后市風(fēng)向標(biāo)呢?今日,廣州市將推出8幅住宅用地,總用地面積達(dá)到49.7萬(wàn)平方米左右,約占約占年度住宅地供應(yīng)量1.8平方公里的28%。此次是今年來(lái)廣州最大規(guī)模的賣(mài)地日,也是今年最后一次大規(guī)模賣(mài)地。

  地塊位于番禺大學(xué)城、花都、南沙,截至昨日傍晚6點(diǎn)半,僅3幅地塊各有1家公司報(bào)名競(jìng)買(mǎi),且報(bào)價(jià)都為最低交易價(jià)。但到今日出讓開(kāi)始前,都仍能接受公司競(jìng)買(mǎi)。

  起拍底價(jià)大多調(diào)低

  加上今日推出的住宅地,今年廣州市住宅地供應(yīng)量約為2.2平方公里左右,超過(guò)了此前廣州市國(guó)土房管局調(diào)整后的1.8平方公里。地塊全在市區(qū)外圍,位于番禺大學(xué)城、花都、南沙。其中,花都區(qū)有4塊地,都為“巨無(wú)霸”地塊。自9月份花都住宅地塊流拍后,花都區(qū)推出住宅地的底價(jià)都有所調(diào)低;ǘ紖^(qū)三東大道北石崗再推出3幅住宅地,地塊相鄰,用地面積都約為七八萬(wàn)平方米;花都區(qū)迎賓大道北南航花園西地塊,總用地面積為45273平方米,總建筑面積為97994平方米。

  花都4地塊都要求建七成以上中小戶型,起始樓面價(jià)均為1250元/平方米,比9月流拍地塊底價(jià)低350元/平方米左右。截至昨日傍晚6點(diǎn)半,僅3幅花都區(qū)地塊各有1家公司報(bào)名競(jìng)買(mǎi),且報(bào)價(jià)都為最低交易價(jià)。

  若流拍樓價(jià)將加速下降

  廣州市房地產(chǎn)業(yè)界人士吳定金認(rèn)為,今日賣(mài)地可能不會(huì)百分百成功推出,因?yàn)槎际窃诮紖^(qū)而且面積都比較大。能不能順利推出關(guān)鍵看兩個(gè)方面,首先是未來(lái)銷(xiāo)售風(fēng)險(xiǎn)大不大,其次就是看價(jià)錢(qián)能否足夠低。只要滿足其中任何一個(gè)條件,就可以了。預(yù)計(jì)業(yè)界會(huì)將今日賣(mài)地的狀況作為明年廣州樓市發(fā)展的一個(gè)風(fēng)向標(biāo),發(fā)展商可以拿此作為對(duì)樓市探討的標(biāo)尺。合富輝煌首席分析師黎文江對(duì)地塊的順利推出很有信心。他表示,現(xiàn)在地價(jià)那么便宜,有實(shí)力,有錢(qián)的開(kāi)發(fā)商可以多拿點(diǎn),現(xiàn)在買(mǎi)地是最好的。

  中原地產(chǎn)黃韜稱(chēng),政府今天大規(guī)模的賣(mài)地是有一定計(jì)劃的,是合理必要的舉措。基本上是政府了解開(kāi)發(fā)商的要求,知道他們有意向要地所以才拿出來(lái)賣(mài)的,所以地塊應(yīng)該可以順利成交,但可能地價(jià)并不高。

  黃韜還指出,如果明天的地能全部順利推出的話,那將大大增強(qiáng)市場(chǎng)信心。說(shuō)明市場(chǎng)還是比較穩(wěn)健的,有些開(kāi)發(fā)商還是需要發(fā)展的。但如果明天出現(xiàn)大面積地流拍的話,將會(huì)加速周邊樓價(jià)的下降。明天最主要應(yīng)關(guān)注的是那些地能否全部順利推出,而不是它的價(jià)格。(記者 田桂丹 實(shí)習(xí)生 何莉)

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