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中介:廣州未現(xiàn)港人拋售房產(chǎn)潮 只是急售套現(xiàn)

2008年12月08日 11:10 來源:廣州日報 發(fā)表評論

  最近有媒體報道,香港人受全球金融海嘯影響,紛紛在珠三角變賣物業(yè)拋貨。廣州的別墅市場同樣出現(xiàn)了降價求售的現(xiàn)象。祈福新村年初時聯(lián)排別墅售價110萬元左右,現(xiàn)在叫價才80多萬元。記者為此向廣州各大中介詢問,有關人士表示,廣州未現(xiàn)港人拋貨潮,只在一些區(qū)域出現(xiàn)香港人急售套現(xiàn)的情況。

    港人撤場 莞深最受影響

  據(jù)了解,被譽為“小香港”的東莞樟木頭曾是港人最集中的區(qū)域,目前卻成為港人撤離最明顯的地方。樟木頭的房產(chǎn)中介幾乎都有港人低價拋售房產(chǎn)的掛單,“御景花園:三房兩廳、全屋家電、面向泳池,售17.5萬元”、“愛都花園三房兩廳,售9萬元”,但即便是如此低價,生意也依然冷淡。

  中原地產(chǎn)譚秋琪對記者表示,東莞相對香港人來說,不太能夠建立起歸屬感。一旦工作不存在了,香港人自然會回流。像合俊這類大型香港加工企業(yè)在東莞倒閉,相信也會影響不少香港人的飯碗。

    港人在穗急售物業(yè)不多

  據(jù)一位中介人士向記者透露,最近有一個港資公司急售麗江花園德字樓兩個單位,單價5000元/m2,比市價折讓不少。當時他的同事也想買,不過卻有其他人捷足先登。這位人士透露,拋貨的港資公司估計是遇到資金困難,因為他們提出的唯一要求是給現(xiàn)金,付款要快。

  據(jù)合富置業(yè)專業(yè)人士介紹,的確存在港人拋售手頭物業(yè)以解決經(jīng)濟困難的情況,主要是受到全球金融海嘯影響、其他投資工具失利而需要急售物業(yè)套現(xiàn),但這種情況并不是很多。在濱江東板塊,兩個月之前就已經(jīng)有這種現(xiàn)象出現(xiàn),在中信君庭等樓盤中表現(xiàn)得較為明顯,一些港人由于資金緊張而賣掉自己的物業(yè),而承接客中多為自住人士,當中也不乏港人。

  廣東中原市場總監(jiān)李粵湘對記者表示,香港人投資內(nèi)地樓市,一般選擇較靠近香港的惠州、東莞和深圳,并且選擇價格低洼區(qū)域進入。在香港人看來,廣州相比起大部分珠三角城市,樓價過高,短期獲利潛力不大。在穗持有物業(yè)的香港人多是長住型,或是以長期持有為目的的投資者,因此較少出現(xiàn)急售離場的現(xiàn)象。

  滿堂紅濱江東分店和淘金分店的相關負責人也向記者表示,港人或者投資者降價拋售的情況并不多見,除非是資金鏈出現(xiàn)問題,由于地段的市場價值仍在,所以一般降幅不會超過10%。 (記者李鳳荷)

編輯:位宇祥】
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