“今天開盤的二期房源都已經(jīng)售完了�！弊蛱煜挛�，記者電話咨詢遠(yuǎn)洋·沁山水的開盤情況，售樓小姐如此回答�！皣�三條”新政出臺后，上周末京城有8個樓盤開盤，并且價格不高，讓低迷的樓市著實小火了一把。新政加低價，讓樓市有了小幅回暖跡象。

　　小戶型房齊亮相

　　在周日的寒風(fēng)中，萬年花城、遠(yuǎn)洋·沁山水、溪水雅地、天恒樂活城、晶城秀府、CROSS朗廷、高教新城和悅溪公寓共8個樓盤同時登臺亮相。8家樓盤均主打一居和兩居的小戶型房源，外加各種優(yōu)惠政策，如位于昌平沙河的高教新城推出買一贈一、兩套18萬的抄底價格，刺激了消費者的購房需求，各大售樓處來來往往的看房人絡(luò)繹不絕。

　　記者在高教新城現(xiàn)場了解到，排號的看房人在開盤之前就達(dá)到了600人。一對家住四環(huán)的大爺大媽告訴記者，他們一直就想買套80平方米左右的二居自住，聽說高教新城很便宜一大早就趕過來了。

　　晶城秀府項目負(fù)責(zé)人趙小姐告訴記者，開盤當(dāng)天現(xiàn)場售賣了8套，而達(dá)成簽約意向的有40多套。

　　　新政起了提振效果

　　“我覺得北京的房價該落到底了，慢慢就會往上升，現(xiàn)在這個價格已經(jīng)很低了，該出手時就出手�！睖�(zhǔn)備在高教新城買房投資的張女士告訴記者。

　　不單單是張女士，現(xiàn)場的很多買房人都是抱著抄底的心態(tài)來的。家住清華的王先生說，新政后樓市肯定是要回暖的，現(xiàn)在低價買進(jìn)，待將來大學(xué)城入住，土地升值，肯定穩(wěn)賺不賠。

　　12月17日，政府出臺“國三條”新政，提出“一套房人均面積低于當(dāng)?shù)仄骄�水平，再購二套房的�?zhí)行首次貸款政策”、“購買普通住房超過2年轉(zhuǎn)讓的免征營業(yè)稅”、“試點公積金支持經(jīng)濟(jì)適用房建設(shè)”和“取消城市房地產(chǎn)稅�！薄皣�三條”新政被視為政府救市的信號。

　　“新政出臺的最大意義是讓買房人和賣房人都明確了保護(hù)房地產(chǎn)業(yè)的大方向。”嘉恒投資董事長李磊向記者分析。在他看來，“國三條”顯示政府救經(jīng)濟(jì)、救樓市的決心，穩(wěn)定了人心，也減輕了購房者的觀望態(tài)度，二手房稅費的降低給了市場最大的利好，中小戶型房的剛性需求一定會釋放出來。

　　樓市恢復(fù)尚需時日

　　雖然相信樓市一定會再熱，但很多專家都指出，新政救市的效果在短期內(nèi)不會明顯，樓市恢復(fù)尚需時日。

　　“利好政策固然很重要，但樓市的恢復(fù)不僅有賴政府，還有賴開發(fā)商的自救�！奔魏阃顿Y董事長李磊這樣分析樓市的走向。在他看來，開發(fā)商的自救集中在四個方面：第一，適度降價存量樓盤的出售價格；第二，控制開發(fā)成本，對于超出自身能力范圍的項目，該轉(zhuǎn)讓就轉(zhuǎn)讓，該放棄就放棄；第三，調(diào)整產(chǎn)品方向，不要只盯著高利潤、高風(fēng)險的項目做，而是要根據(jù)市場需求，市場需要什么就做什么；第四，必要的時候?qū)ふ液献骰锇�，斷臂求生，相擁取暖�?