上周(12.15-12.21)中央再發(fā)救市呼聲，國(guó)家從宏觀高度提出了促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的三條舉措，地方政府已由政策救市轉(zhuǎn)向了資金救市，使得上周滬樓市也出現(xiàn)了止跌回升的局面。上海易居、佑威等房地產(chǎn)研究機(jī)構(gòu)昨天向記者提供的最新數(shù)據(jù)表明，上海樓市成交量能夠止住持續(xù)前兩周的下滑態(tài)勢(shì)，與上周中央出臺(tái)的三條救市舉措關(guān)系甚密。

　　根據(jù)易居中國(guó)·CRIC系統(tǒng)提供的數(shù)據(jù)顯示，上周上海一手商品住宅新增供應(yīng)24.15萬(wàn)平方米，環(huán)比下滑8.6%；成交量卻環(huán)比上升了6.2%，為18.99萬(wàn)平方米。與此同時(shí)，平均成交價(jià)格也環(huán)比上升了6.3%，達(dá)到11950元/平方米。

　　就樓市的止跌回升，易居中國(guó)分析師薛建雄認(rèn)為，以改善型需求為主的樓盤(pán)成交量上升，是帶動(dòng)上周樓市量?jī)r(jià)齊升的主要原因。上周，以天山怡景苑為代表的一批中內(nèi)環(huán)樓盤(pán)在房交會(huì)后率先回暖；剛剛過(guò)去的周末，就有鉑金華府、頤和華城、綠地崴廉、合生高爾夫等多個(gè)中環(huán)樓市上市；本周還有嘉寧匯、天山華庭等改善性自住型樓盤(pán)上市，這與中央放松“二套房貸”政策不無(wú)關(guān)系。

　　值得注意的是，上周成交量第一的鼎鑫名流苑，又是一個(gè)集中性收購(gòu)項(xiàng)目。這與近期出現(xiàn)的多個(gè)樓盤(pán)被收購(gòu)的情況相似，都是由政府指導(dǎo)的一級(jí)土地開(kāi)發(fā)商收購(gòu)用來(lái)做動(dòng)遷房及人才公寓之用。據(jù)不完全調(diào)查統(tǒng)計(jì)，僅張江一個(gè)板塊在近一個(gè)月內(nèi)就有保利金爵公寓、陽(yáng)光花城、張江名流苑及鼎鑫名流苑4個(gè)樓盤(pán)的房源被收購(gòu)。

　　據(jù)悉，除了政府注資購(gòu)買新建商品房做動(dòng)遷用、購(gòu)買存量商品房作廉租用房外，通過(guò)“開(kāi)發(fā)商低價(jià)將房源賣給符合經(jīng)濟(jì)適用房購(gòu)買標(biāo)準(zhǔn)的中低收入家庭，差額部分政府在稅費(fèi)方面給予減免”的政策，也在研究討論之中。(記者 楊冬)