如何看待宏觀調(diào)控對(duì)北京乃至全國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)的影響？樓市轉(zhuǎn)冷，有關(guān)促進(jìn)住房消費(fèi)的信貸、稅費(fèi)等“利好政策”也不斷，對(duì)下一步的宏觀調(diào)控政策業(yè)內(nèi)人士有什么看法？房?jī)r(jià)何時(shí)“見(jiàn)低”，2009年的北京樓市走勢(shì)又將如何？針對(duì)這些熱點(diǎn)問(wèn)題，記者昨天采訪了全國(guó)政協(xié)委員、北京林達(dá)集團(tuán)董事長(zhǎng)李曉林。

　　　樓市避免

　　　　與金融危機(jī)“共振”

　　“開(kāi)始于2006年的此輪宏觀調(diào)控，讓中國(guó)樓市規(guī)避了這次由美國(guó)次貸危機(jī)引發(fā)的金融危機(jī)發(fā)生‘共振’，讓中國(guó)樓市受金融危機(jī)影響不是很大。”李曉林首先強(qiáng)調(diào)了這點(diǎn)。

　　他認(rèn)為，“我國(guó)房地產(chǎn)‘一線板塊’已生的泡沫和泡沫苗頭，先一步于美國(guó)次貸危機(jī)爆發(fā)前降低了重心，縮小了價(jià)格與價(jià)值背離的落差，有效地規(guī)避了一次大面積、短時(shí)間、巨幅度的暴跌甚至崩潰，開(kāi)始軟著陸，為我國(guó)贏得了應(yīng)對(duì)國(guó)際金融和經(jīng)濟(jì)形勢(shì)突變的寶貴時(shí)機(jī)，并提高了抵御沖擊的能力�！崩顣粤謴�(qiáng)調(diào)。

　　　　樓市重啟必須

　　　　釋放“有效需求”

　　李曉林認(rèn)為：“目前比較普遍的一個(gè)觀點(diǎn)——‘釋放剛性需求，拉動(dòng)住房消費(fèi)’，我認(rèn)為并不準(zhǔn)確，因?yàn)閯傂孕枨蟛灰欢ㄓ匈?gòu)買力，應(yīng)該釋放‘改善性需求和投資型需求這些有效需求’，樓市才有可能由冷轉(zhuǎn)熱。”

　　因此，李曉林提出，當(dāng)下用以推動(dòng)房地產(chǎn)業(yè)的政策應(yīng)更多著力于有效需求上，力爭(zhēng)把一部分具有購(gòu)買力人群的閑錢有節(jié)制地調(diào)動(dòng)出來(lái)。他提出，對(duì)投資性乃至合法適度的投機(jī)性購(gòu)房需求，不應(yīng)再諱莫如深，閃爍其詞，而應(yīng)予以果斷松綁。具體可以操作的方面很多，如調(diào)整對(duì)毛坯房、對(duì)小戶型比例、對(duì)預(yù)售條件、對(duì)土地費(fèi)用的交繳期的等等限制政策。而對(duì)顯效更快的交易范疇更應(yīng)當(dāng)機(jī)立斷。“適度放寬二手房流轉(zhuǎn)限制等政策不失為一種中長(zhǎng)線利好的促進(jìn)政策�！�

　　2009年北京樓市會(huì)觸底

　　而對(duì)2009年北京樓市走勢(shì)到底會(huì)如何這一熱點(diǎn)問(wèn)題，李曉林的判斷是：“2009年北京樓市會(huì)觸低，但不會(huì)像有的業(yè)內(nèi)人士或者購(gòu)房人擔(dān)心的那樣，會(huì)‘觸底反彈’，而是會(huì)在底部運(yùn)行一段時(shí)間�！�

　　他解釋，之所以判斷“2009年北京樓市將觸底”是因?yàn)檠巯聼o(wú)論是原材料還是土地成本等都已經(jīng)在“底部運(yùn)行了一段時(shí)間了”。他同時(shí)強(qiáng)調(diào)，觸底不等于一定馬上回升。極有可能要在本輪底部恢復(fù)性運(yùn)行相當(dāng)一段時(shí)間，一年左右可以預(yù)期。“下一個(gè)房地產(chǎn)周期會(huì)很快到來(lái)。”(全國(guó)政協(xié)委員、北京林達(dá)集團(tuán)董事長(zhǎng) 李曉林）