經(jīng)歷長(zhǎng)時(shí)間市場(chǎng)低迷后，江城樓市趨于兩個(gè)極端：多數(shù)樓盤(pán)在資金壓力下，頻頻加推特價(jià)房“救急”；有的則一再延遲開(kāi)盤(pán)時(shí)間，靜待市場(chǎng)回暖。

　　昨日，陽(yáng)邏深港國(guó)際新推房源，特價(jià)1780元/平方米，突破2000元/平方米，創(chuàng)武漢郊區(qū)高層住宅新低，陽(yáng)邏片區(qū)房?jī)r(jià)比拼勢(shì)頭更趨激烈。

　　與前期相比，眼下的特價(jià)房不僅房源更多，讓利也更大。房源少則30-50套，多則覆蓋所有房源。紫菘楓林上城30套房，均價(jià)5008元/平方米；湘隆時(shí)代大公館50套房子，“抄底價(jià)”3630元；書(shū)香門(mén)邸均價(jià)1888元。戶型上也有更多選擇：如美景中央2765元，多層任由購(gòu)房人選擇；保利心語(yǔ)4300元，10樓以下任選。

　　與高峰時(shí)相比，這些房子降價(jià)幅度在500-2000元/平方米，一套房子優(yōu)惠多則10多萬(wàn)。有開(kāi)發(fā)商坦陳，增加房源、大幅降價(jià)的目的，就是要迅速回籠資金。

　　一家售樓部銷(xiāo)售經(jīng)理介紹，只要銀行按揭辦理順利，房子賣(mài)出后半個(gè)月，開(kāi)發(fā)商就能拿到房款，以支付各項(xiàng)開(kāi)支。

　　與這些樓盤(pán)想方設(shè)法搏銷(xiāo)量不同，部分樓盤(pán)則選擇按兵不動(dòng)，“捂盤(pán)”等待時(shí)機(jī)。漢口永清街一個(gè)大型樓盤(pán)，今年9月份就達(dá)到預(yù)售條件，但考慮到市場(chǎng)環(huán)境不好，開(kāi)盤(pán)時(shí)間已推遲到明年，“上半年不行，就等到下半年”。

　　業(yè)內(nèi)人士透露，推遲到明年開(kāi)盤(pán)或加推房源的項(xiàng)目，在武漢至少有20個(gè)。此外，還有的放慢開(kāi)發(fā)步伐，少數(shù)甚至推遲開(kāi)工時(shí)間，也是為等到合適的上市時(shí)機(jī)。

　　中興地產(chǎn)總經(jīng)理陳海峰分析，多數(shù)樓盤(pán)猛推“特價(jià)房”，主要是臨近年底，開(kāi)發(fā)商資金鏈緊張，希望回籠部分資金。推遲上市，也是一種規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)的方法，也對(duì)企業(yè)資金實(shí)力提出更高要求。

　　武漢大學(xué)經(jīng)管學(xué)院劉雙林教授分析，市場(chǎng)信心不足，加上嚴(yán)重供大于求，企業(yè)削減開(kāi)發(fā)計(jì)劃，或放緩開(kāi)發(fā)節(jié)奏，也不失為一種自救辦法。企業(yè)應(yīng)根據(jù)市場(chǎng)變化、自身實(shí)力，適時(shí)調(diào)整發(fā)展戰(zhàn)略，以免失誤。(記者蘇永華)