“我去年9月辦的商業(yè)房貸，能不能享受7折利率優(yōu)惠”、“我在興業(yè)銀行辦的房貸，利率能打7折嗎”……新年一上班，本報(bào)編輯部就接到了許多讀者此類的咨詢。

　　不僅如此，在杭州許多銀行，存量房貸的利率問(wèn)題也成為新年上班以來(lái)的“第一熱問(wèn)”，一些銀行的個(gè)貸部幾乎成了“焦點(diǎn)房談部”。

　　記者昨天了解到，不少銀行存量房貸細(xì)則已露面，剩下少數(shù)幾家銀行也表示正在緊急制定政策。許多已出臺(tái)存量房貸細(xì)則的銀行給出最低7折優(yōu)惠。那么享受7折利率需要什么條件？?jī)?yōu)惠利率是銀行自動(dòng)調(diào)整還是需要客戶申請(qǐng)？如何申請(qǐng)？就此，記者采訪了杭城多家銀行打探最新消息。

　　●農(nóng)行、招商、民生、廣發(fā)杭州分行的存量房貸無(wú)需申請(qǐng)，自動(dòng)調(diào)整，其他銀行需要貸款人提交書面申請(qǐng)

　　●工行、交行、招行、浦發(fā)、深發(fā)展、杭州銀行、興業(yè)銀行存量房貸細(xì)則正在制訂中

　　●公積金貸款不享受優(yōu)惠利率，商業(yè)貸款利率7折后仍高于公積金貸款現(xiàn)行利率

　　許多銀行門檻相似：

　　首套房、原利率8.5折、信用良好

　　據(jù)記者昨日從工行、交行、招行、深發(fā)展、浦發(fā)、杭州銀行、興業(yè)銀行等幾家銀行獲悉，這些銀行的相關(guān)政策都在制定過(guò)程中，均有望于近日出臺(tái)。此外，我省的大部分銀行都已經(jīng)出臺(tái)了存量房貸的相關(guān)政策。目前，除了農(nóng)行、招行、民生、廣發(fā)等銀行無(wú)需本人申請(qǐng)外，大部分銀行均要求客戶提交申請(qǐng)。

　　根據(jù)已出臺(tái)的相關(guān)政策，對(duì)于能享受7折利率的客戶，銀行有個(gè)大致相似的門檻：必須是首套自住房、原先享受8.5折的利率折扣，客戶有良好的信用記錄。

　　此外，有些銀行對(duì)貸款金額有一定要求，如農(nóng)行要求貸款金額在30萬(wàn)元以上，廣發(fā)要求貸款金額在40萬(wàn)元以上，中信則要求貸款金額在50萬(wàn)元以上。還有部分銀行則對(duì)住房面積有限制，如廣發(fā)、光大要求建筑面積在140平方米以下，浙商銀行則要求建筑面積不超過(guò)90平方米。還有一些銀行有各自的特殊規(guī)定，如需要滿足一定的積分、為銀行貴賓客戶等。

　　申請(qǐng)必須到銀行柜面

　　據(jù)記者從目前已公布實(shí)施細(xì)則的銀行看，目前在我省，除了農(nóng)行、招行、民生、廣發(fā)杭州分行無(wú)需申請(qǐng)，對(duì)各自符合條件的客戶或系統(tǒng)自動(dòng)下浮或手工調(diào)整外，其他銀行均需貸款人自己提出申請(qǐng)，且大都需要到銀行柜臺(tái)辦理書面申請(qǐng)。

　　在建行中山支行，記者看到很多人在個(gè)貸部現(xiàn)場(chǎng)填寫申請(qǐng)表。兩個(gè)客戶經(jīng)理一刻不停地在受理申請(qǐng)業(yè)務(wù)，其中一位在答客戶：只要在調(diào)整前已經(jīng)執(zhí)行基準(zhǔn)利率8.5折優(yōu)惠，且近兩年內(nèi)沒有拖欠兩期以上還貸，不存在違約和兩筆以上未結(jié)清房貸的貸款人，在1月4日到2月22日之間，都可以帶上自己的身份證和相應(yīng)貸款憑證，來(lái)到當(dāng)時(shí)辦理貸款業(yè)務(wù)的支行現(xiàn)場(chǎng)申請(qǐng)7折利率優(yōu)惠。

　　據(jù)建行中山支行有關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，新年上班頭兩天，中山支行就受理了200來(lái)筆相關(guān)房貸申請(qǐng)業(yè)務(wù)。

　　據(jù)悉，目前，客戶要申請(qǐng)7折優(yōu)惠的均需要貸款當(dāng)事人自己現(xiàn)場(chǎng)簽字，不能代辦，帶身份證和借款合同。

　　公積金貸款沒有利率優(yōu)惠

　　銀行房貸利率調(diào)整方式通常是按年調(diào)整或按季、按月調(diào)整，對(duì)于按年調(diào)整客戶來(lái)說(shuō)，理論上從一開年就可申請(qǐng)利率優(yōu)惠幅度調(diào)整了，但選擇按月調(diào)整的客戶，能否申請(qǐng)利率優(yōu)惠幅度調(diào)整呢？對(duì)此，深發(fā)展杭州分行個(gè)貸中心主任杜志良告訴記者，這次調(diào)整的是房貸利率優(yōu)惠幅度，與利率調(diào)整方式并無(wú)關(guān)系，選擇按季、按月調(diào)整利率的客戶，只要符合條件同樣可享受7折優(yōu)惠。

　　目前不少人辦的是公積金貸款，那么公積金房貸能否享受7折優(yōu)惠呢？業(yè)內(nèi)人士介紹，公積金貸款客戶與存量房貸優(yōu)惠利率調(diào)整無(wú)關(guān)。因?yàn)榧幢闶亲畹?折的優(yōu)惠利率，仍高于公積金貸款現(xiàn)行利率。(記者 俞萍麗)