開發(fā)商、銀行紛紛降低首付比例，購買新房獲得政府補(bǔ)貼，部分購置稅費(fèi)減免……隨著近期一系列優(yōu)惠政策讓新房購置“門檻”降低，二手房主繃緊了神經(jīng)。記者近期采訪遼寧房產(chǎn)市場注意到，年底臨近，市場上掛起“急賣”的二手房源明顯增加，房主開出的成交條件也更為優(yōu)惠。

　　2009年伊始，遼寧新房的購置“門檻”不斷降低，部分銀行對個(gè)人購買首套住房執(zhí)行的首付比例，從三成下調(diào)至二成，一些開發(fā)商也推出了分期首付或低首付的優(yōu)惠政策。比如鞍山市鐵西區(qū)某樓盤就推出了15%首付，其余首付款在一年內(nèi)付清的促銷措施；沈陽市渾南新區(qū)一小區(qū)打出“首付3萬元”的明碼實(shí)價(jià)，剩余首付款兩年付清。一些購房者表示，首付降低對他們的誘惑不小，尤其對經(jīng)濟(jì)實(shí)力有限、但購房需求強(qiáng)烈的首次置業(yè)者來說，實(shí)現(xiàn)購房理想的時(shí)間表可以大大提前。

　　新房“門檻”的降低不僅刺激了人們的購買欲望，也讓二手房東繃緊了神經(jīng)。記者日前查詢沈陽、鞍山等城市部分網(wǎng)站和中介機(jī)構(gòu)的售房信息發(fā)現(xiàn)，眼下本是二手房交易的淡季，但市場上不少房源都掛上了“急賣”“低價(jià)急賣”的招牌，而且急賣房源都以沒有入住、沒有裝修過的“次新房”為主，位置、房型都不錯(cuò)。多數(shù)房東在售房信息上都明碼標(biāo)價(jià)，以往不標(biāo)價(jià)，而提出“價(jià)格面議”的情況少了。

　　對此，鞍山市房屋交易中心相關(guān)人士介紹，年底急售二手房源增多，可能與房東急需現(xiàn)金周轉(zhuǎn)有關(guān)。另一方面，一手房市場促銷不斷，使得二手房價(jià)格優(yōu)勢不明顯，這也讓二手房東感到了壓力。這位人士表示，對于購房者來說，選擇一手房還是二手房要根據(jù)個(gè)人情況而定。目前形勢下，一手房準(zhǔn)入門檻較低，而且挑選余地較大，適合初次置業(yè)的購房者。不過，二手房很多都是現(xiàn)房，可以即買即住，對于急于改善購房條件或希望入住成熟社區(qū)的購房者來說，比較適合。(王炳坤 陳光明)