在國(guó)內(nèi)房市陷入低迷之際，一些具有商業(yè)眼光的投資客開始瞄準(zhǔn)房?jī)r(jià)跌得更猛的美國(guó)樓市。一家海外投資集團(tuán)就與重慶一出國(guó)中介聯(lián)手，日前推出了赴美國(guó)看房的活動(dòng)，吸引了不少有意赴美國(guó)置業(yè)或抄底的投資客，春節(jié)過后，首個(gè)看房團(tuán)就將出征北美。

　　　　美國(guó)房產(chǎn)跌幅驚人

　　組織這次活動(dòng)的這家海外投資集團(tuán)，此前一直從事澳洲房產(chǎn)在國(guó)內(nèi)的推廣�！叭ツ昴甑祝�我們發(fā)現(xiàn)經(jīng)歷次貸危機(jī)后，美國(guó)房?jī)r(jià)下跌明顯，吸引國(guó)內(nèi)不少人的關(guān)注�！奔瘓F(tuán)負(fù)責(zé)人介紹說，他們便攜手重慶嘉陽(yáng)鑫出國(guó)咨詢服務(wù)有限公司，推出了西南首個(gè)美國(guó)看房團(tuán)。

　　這位負(fù)責(zé)人告訴記者，根據(jù)美國(guó)商務(wù)部日前公布的數(shù)據(jù)，目前美國(guó)房地產(chǎn)價(jià)格比一年前下跌23.63%，回到2004年時(shí)的水準(zhǔn)。一些大城市房地產(chǎn)價(jià)格下跌30%以上。而人民幣自匯改以來，已升值了近17%，購(gòu)買美國(guó)房產(chǎn)，相當(dāng)于再打了8.3折。

　　“比起國(guó)內(nèi)樓市，美國(guó)房地產(chǎn)跌得更透，”這位負(fù)責(zé)人稱，從這個(gè)角度講，正是購(gòu)入的最好時(shí)機(jī)。

　　　　客戶關(guān)注斷供房

　　由于氣候原因，此次重慶看房團(tuán)集中關(guān)注美國(guó)氣候偏暖的東西部，行程共12天，涵蓋了洛杉磯、邁阿密、紐約等多個(gè)城市的住宅，考察的日程中，還特別安排了美國(guó)的地產(chǎn)專家詳細(xì)講解美國(guó)房市操作的專業(yè)知識(shí)。全程費(fèi)用不到3萬人民幣，包括機(jī)票、餐飲、酒店、簽證等服務(wù)。

　　“次貸危機(jī)后，美國(guó)房產(chǎn)的投資價(jià)值已經(jīng)凸現(xiàn)�！睋�(jù)介紹，中介方重點(diǎn)推薦的房屋類型，是主流的HOUSE，相當(dāng)于國(guó)內(nèi)的別墅。這些HOUSE與國(guó)內(nèi)的別墅價(jià)格相比，具有明顯優(yōu)勢(shì)，像占地面積約1000千方米，建筑面積200-300平方米的別墅，價(jià)格約20萬美元，人民幣不到140萬。其次便是受次貸危機(jī)影響的“斷供房”，售價(jià)在4萬至10萬美元間，折合人民幣25萬至70萬元間。

　　對(duì)于媒體熱炒的一美元便可購(gòu)買到的斷供別墅，客戶尤其表現(xiàn)出強(qiáng)烈興趣。該負(fù)責(zé)人稱，從他們制訂的路線來看，他們還沒有發(fā)現(xiàn)這樣的極端個(gè)案�！安贿^我們可以根據(jù)客人的要求，制訂個(gè)性化的考察路線�！�

　　　　報(bào)名者多是企業(yè)老板

　　據(jù)介紹，此次看房團(tuán)的消息發(fā)出之后，吸引了不少人的關(guān)注，“目前有意向參團(tuán)的客戶有80多個(gè)�！惫ぷ魅藛T稱，客人大多數(shù)都是有實(shí)力的企業(yè)老板，其中還有個(gè)別房地產(chǎn)老板，準(zhǔn)備借機(jī)考察一下美國(guó)房產(chǎn)如何過冬。

　　“我們計(jì)劃先由10個(gè)客戶組成首發(fā)團(tuán)，在節(jié)后出行，其他團(tuán)員再陸續(xù)組織出行�！惫ぷ魅藛T稱，盡管投資美國(guó)房產(chǎn)沒有門檻，但仍需要為每個(gè)客戶量身設(shè)計(jì)簽證方案，以確保每個(gè)客戶都順利取得赴美簽證。

　　據(jù)了解，此次赴美的企業(yè)老板，不少人是為兒女留學(xué)做準(zhǔn)備，打算在美國(guó)樓市低迷時(shí)候入市，待兒女留學(xué)美國(guó)時(shí)可就近陪讀。也有不少客人已有家庭移民計(jì)劃，現(xiàn)在購(gòu)入房產(chǎn)，是為以后的居住做準(zhǔn)備。

　　還有部分客戶有著購(gòu)房落戶的想法，對(duì)此中介方負(fù)責(zé)人解釋稱：“購(gòu)買美國(guó)房地產(chǎn)，并不能保證獲得移民資格。”但對(duì)以后的移民簽證，卻有間接的幫助。

　　　　提醒》》

　　　　慎言抄底

　　抄底美國(guó)房產(chǎn)到底有沒有可行性？重慶大學(xué)房地產(chǎn)學(xué)院院長(zhǎng)任紅稱：還是要慎言抄底。

　　任紅表示，美國(guó)房地產(chǎn)在下跌前，性價(jià)比就已經(jīng)高過國(guó)內(nèi)樓盤。下跌之后，這種優(yōu)勢(shì)更加突出，尤其是低密度的樓盤。所以，美國(guó)房地產(chǎn)有投資價(jià)值是肯定的。

　　“關(guān)鍵的問題是，你買來做什么？”任紅分析說，如果子女留學(xué)目的地尚未確定，不要盲目購(gòu)房。如果是投資性購(gòu)房，美國(guó)的房產(chǎn)市場(chǎng)比較成熟，短期之內(nèi)也不可能大漲。

　　任紅提醒說，投資美國(guó)房產(chǎn)，更多地需要考慮一些技術(shù)問題，如能否在簽證的獲得上比較容易，以方便物業(yè)的管理。同時(shí)維護(hù)成本也是不容忽視的。在美國(guó)買房不貴，但是每年的房產(chǎn)稅可不低。目前各州房產(chǎn)稅率不一，一般在按照估價(jià)總值的1%-6%進(jìn)行征收。

　　最后，任紅表示，次貸危機(jī)對(duì)美國(guó)人的影響并沒有人們想像的那么大，現(xiàn)在去“抄底”，未必有“落地桃子”可揀。更何況，“天遠(yuǎn)地遠(yuǎn)，買房更應(yīng)該謹(jǐn)慎從事。”(記者 陳富勇)

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