住房交易營(yíng)業(yè)稅減免政策自2009年1月1日起執(zhí)行，據(jù)北京市房產(chǎn)管理交易網(wǎng)存量房網(wǎng)上簽約數(shù)據(jù)顯示，2009年1月前兩周北京存量房網(wǎng)上簽約4990套，環(huán)比2008年最后14天 (2008年12月18~31日)上漲95.46%。

　　2008年12月17日，“國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議部署促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展措施”提出，減免個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營(yíng)業(yè)稅，內(nèi)容包括：個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)不足2年的非普通住房對(duì)外銷(xiāo)售的，全額征收營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)超過(guò)2年(含2年)的非普通住房或者不足2年的普通住房對(duì)外銷(xiāo)售的，按照其銷(xiāo)售收入減去購(gòu)買(mǎi)房屋的價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)超過(guò)2年(含2年)的普通住房對(duì)外銷(xiāo)售的，免征營(yíng)業(yè)稅。

　　北京中原三級(jí)市場(chǎng)部副總經(jīng)理宮萍表示，從2008年9月首次降低貸款利率開(kāi)始，陸續(xù)出臺(tái)的一系列針對(duì)存量房交易稅費(fèi)改革、普通住宅標(biāo)準(zhǔn)降低和5次利率的大幅下調(diào)等政策，都在刺激樓市回暖。消費(fèi)者的購(gòu)房需求在經(jīng)歷了一年樓市低迷后陸續(xù)釋放，促成樓市成交量的大幅上漲。據(jù)北京中原三級(jí)市場(chǎng)研究部的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2008年12月，北京中高檔二手商品房成交量環(huán)比11月上漲13.42%。

　　針對(duì)最近兩周二手房交易大漲95.46%的情況，宮萍指出，2008年12月17日關(guān)于營(yíng)業(yè)稅減免政策出臺(tái)后，由于具體執(zhí)行日期的確定政策遲遲未公布，反而增強(qiáng)了消費(fèi)者的觀望情緒，尤其是許多已經(jīng)達(dá)成買(mǎi)賣(mài)協(xié)議的消費(fèi)者推遲辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，以可以享受營(yíng)業(yè)稅的減免來(lái)降低購(gòu)房成本，因此造成1月1日政策實(shí)施后的過(guò)戶(hù)集中辦理，表現(xiàn)為成交量較2008年最后半個(gè)月環(huán)比大幅上漲。

　　2008年北京市場(chǎng)二手房成交量出現(xiàn)了近8年來(lái)的首次下降，比2007年下降28.13%，已經(jīng)低于2005年的成交量水平。宮萍表示，由于金融危機(jī)的持續(xù)影響，消費(fèi)者的觀望情緒仍將持續(xù)一段時(shí)間，因此二手房交易活躍度不會(huì)太高；預(yù)計(jì)二手樓市從二季度開(kāi)始出現(xiàn)交易回暖跡象。同時(shí)，樓市回暖僅意味著成交量的上漲，而由于購(gòu)房者信心不足，成交價(jià)格在上半年仍將持續(xù)探底。

　　2005年京城一二手房成交量之比為3.92∶1，2008年1~11月份京城一二手房成交量呈現(xiàn)0.97∶1的態(tài)勢(shì)。北京中原地產(chǎn)預(yù)測(cè)，2009年二手房的成交量將繼續(xù)高于新建住宅的成交量。