研究報告顯示，去年廣州商鋪竣工面積增逾五成，商業(yè)地產(chǎn)面臨不小的壓力。不過，近期政府有關(guān)部門發(fā)布的重點建設(shè)廣州四大新商圈的利好消息，令行內(nèi)人士和投資者均為之一振，廣州商業(yè)地產(chǎn)有望藉此機會迎來新的騰飛期。

　　統(tǒng)計數(shù)據(jù)

　　去年廣州商鋪面積增加52.49%

　　去年廣州商鋪銷售面積下降幅度為20%；優(yōu)質(zhì)地段商鋪的租金雖然依然上漲15%，但與近幾年相比增幅逐漸放緩；廣州商鋪供略大于求。在昨日廣州中原地產(chǎn)剛剛發(fā)布的2008年全國商業(yè)地產(chǎn)研究報告中可見，廣州商鋪市場面臨不小壓力。

　　在市場供應(yīng)方面，根據(jù)該報告，2008深圳商鋪竣工面積24.82萬平方米，同比下降42.23%；廣州同比則增加52.49%，但仍然大大低于同期寫字樓竣工面積的增長幅度。由于各大城市商業(yè)用地的出讓普遍逐年減少，因此可預計2009年商鋪的竣工面積將保持平穩(wěn)，核心區(qū)域的商鋪供應(yīng)將更稀少。

　　報告顯示，全國2008年商鋪銷售面積3010.49萬平方米，同比下降17.1%，銷售出現(xiàn)一定程度下滑，其中廣州商鋪銷售面積下降約20%。供求比方面，深圳、廣州供略大于求，而北京商鋪供大于求現(xiàn)象明顯，供求比達2.44。

　　不過，由于零售商業(yè)需求依然強烈，且中心區(qū)商鋪供應(yīng)依然緊張，商鋪租金并未出現(xiàn)下跌。2008年前三季度廣州優(yōu)質(zhì)地段商鋪的租金上漲15%，但是其上漲的趨勢明顯呈現(xiàn)逐季放緩的跡象，可預期未來租金繼續(xù)上漲的壓力較大。

　　市場機會

　　新商圈崛起將帶來新商機

　　本報早前已報道，市經(jīng)貿(mào)委表示琶洲-員村地區(qū)、城市新中軸線區(qū)域、白鵝潭經(jīng)濟圈和白云新城被列為現(xiàn)代服務(wù)業(yè)重點功能區(qū)的核心商圈。

　　四大新商圈中最受矚目的是城市新中軸線商圈，該商圈在以天河城商圈為主體的基礎(chǔ)上進行擴充。美聯(lián)物業(yè)區(qū)域經(jīng)理法永能認為，該商圈屬于“成熟提升型”的發(fā)展，不僅僅是片區(qū)商業(yè)，還將向整個華南地區(qū)輻射，成為廣州地區(qū)最綜合的龍頭商業(yè)中心。

　　員村-琶洲商圈建立于員村人口優(yōu)化、消費水平上升和琶洲的會展業(yè)發(fā)展基礎(chǔ)上，中原地產(chǎn)工商鋪高級總監(jiān)羅思源認為該商圈將成為輔助性商圈服務(wù)于城市新中軸線商圈。白鵝潭商圈將集旅游觀光、展覽等于一身，屬于典型的片區(qū)商業(yè)。白云新城也屬于片區(qū)商業(yè)，屬于集合型發(fā)展商圈，當有相當人口沉淀于該片區(qū)時即其崛起之時。

　　對將商鋪投資列入保值型投資工具的投資者來說，新商圈的崛起初期帶來新的投資商機。有行內(nèi)人士表示，隨著金融風暴的滯后反應(yīng)，可預期2009年會有更多的商用物業(yè)被拋售，建議投資者進行仔細的比較和考察再考慮適當投入。(記者 林琳）