中新社上海二月十八日電 (記者 姜煜)上海銀監(jiān)局今天發(fā)布二00八年上海市房地產市場和房地產信貸運行分析報告，稱當年上海房地產信貸投放明顯放緩，當前房價存在下行壓力。

　　報告顯示，截至二00八年十二月末，上海中外資銀行、商業(yè)性房地產貸款余額為五千九百三十五億六千萬元人民幣，比二00七年同期少增近三百八十七億元。

　　報告分析，上海二00八年房地產貸款增長明顯放緩的勢頭，與房地產市場形勢密切相關，主要是由于房地產開發(fā)投資增速在低位徘徊，房地產銷售大幅萎縮。

　　報告指出，當年上海房地產貸款的結構方面，住房開發(fā)貸款增長較慢，商業(yè)用房開發(fā)貸款增長較快；個人住房貸款方面，由于受市場成交量大幅萎縮影響，同比明顯少增；房地產貸款質量方面，商業(yè)性房地產不良貸款“雙升”，個人住房貸款質量控制良好。

　　報告認為，二00八年下半年以來，上海房地產市場進入調整階段，盡管受到保增長促內需宏觀經濟政策及本市促進房地產健康發(fā)展新政出臺的推動，年終歲尾的上海樓市成交出現(xiàn)企穩(wěn)復蘇的跡象，但房價仍存在下行壓力。(完)