珠三角樓市近四個(gè)月的反彈行情，讓房地產(chǎn)業(yè)看到了些許希望的曙光。然而，曙光僅僅初現(xiàn)，眾多開發(fā)商的銷售策略卻開始出現(xiàn)嚴(yán)重分化，有的擬定多銷快跑，有的卻開始小幅漲價(jià)，甚至“捂盤”，珠三角樓市或?qū)⒂瓉沓掷m(xù)的多空拉鋸戰(zhàn)。

　　房?jī)r(jià)初顯止跌跡象

　　深圳樓市成交量回暖的趨勢(shì)還在持續(xù)，根據(jù)深圳市國(guó)土局統(tǒng)計(jì)的數(shù)字，2009年1月份深圳市新房樓成交總量為4445套，日均成交套數(shù)達(dá)到了143套，同比上升幅度為98.64%。二手樓共成交4724套。

　　觀察成交量持續(xù)回暖，不難發(fā)現(xiàn)背后成交價(jià)格的穩(wěn)中有跌。世聯(lián)地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，去年10月、11月、12月深圳的房?jī)r(jià)分別為每平方米12979元、12387元、11084元，同比上年都有明顯下降。今年1月份新房成交均價(jià)為11034元/平方米，同比下降了25.14%，環(huán)比也下降了0.45%。

　　春節(jié)后樓市熱銷仍在延續(xù)，中國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)研究院監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，2月16日至22日一周深圳市商品住宅成交總套數(shù)為1397套，平均每日成交回到200套；商品住宅成交均價(jià)為10790元/平方米，環(huán)比下降0.20%，基本維持穩(wěn)定。

　　隨著國(guó)家針對(duì)樓市利好政策的連續(xù)出臺(tái)以及房?jī)r(jià)逐步回歸理性，珠三角樓市成交量從2008年底開始就已經(jīng)出現(xiàn)了較為明顯的回升趨勢(shì)。來自廣州市國(guó)土局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，1月廣州市新建商品住宅交易登記面積為46.18萬平方米，同比去年增加了32%；成交均價(jià)為8014元/平方米，是近19個(gè)月來樓價(jià)的第二低。廣州樓市開始呈現(xiàn)“同比動(dòng)蕩、環(huán)比平穩(wěn)”跡象：1月一手住宅成交面積同比增32%、環(huán)比降5%；成交均價(jià)同比降18%、環(huán)比升0.2%。

　　業(yè)內(nèi)人士分析，出現(xiàn)這一情況，說明珠三角樓市和去年同期呈現(xiàn)完全不同的局面，開始進(jìn)入較理性的平穩(wěn)階段，出現(xiàn)初步止跌跡象。佛山近期樓市的成交情況也非常喜人，僅中海萬錦豪園單個(gè)項(xiàng)目1月份的銷售業(yè)績(jī)就達(dá)到1.1億元。

　　促銷快跑成效明顯

　　進(jìn)入牛年以來，多數(shù)開發(fā)商促銷快跑的意愿愈發(fā)明顯。萬科相關(guān)人士透露，在1月23日至2月5日兩周的春節(jié)假期中，萬科的深圳公司銷售額就超過2億元人民幣。1月份萬科在深圳的各大樓盤均取得了不俗成績(jī)，項(xiàng)目總共成交面積超過3.9萬平方米，居深圳全市銷量冠軍。

　　據(jù)了解，萬科旗下高端項(xiàng)目的蘭喬圣菲，春節(jié)期間展開“購樣板房獲價(jià)值百萬奔馳轎車”促銷活動(dòng)，38套一期產(chǎn)品全部售出。元宵節(jié)萬科深圳公司再次整合旗下六大在售項(xiàng)目推出“金牛拜年”系列活動(dòng),獻(xiàn)“開門逗利市、金牛帶回家、購房萬元禮、好房齊分享”四重大禮。

　　根據(jù)萬科發(fā)布的1月份統(tǒng)計(jì)，1月實(shí)現(xiàn)銷售面積28.6萬平方米,銷售金額21.9億元,分別比2008年同期增長(zhǎng)24.2%和18.6%。2008年全年，萬科的銷售均價(jià)為8594元/平方米，而到了今年1月，萬科的銷售均價(jià)為7657元/平方米，銷售均價(jià)明顯下降。

　　同樣信奉“快速開發(fā)、快速銷售”的碧桂園也迎來了牛年的開門紅，僅1月份就實(shí)現(xiàn)合同銷售額約6.1億元人民幣。1月24日至2月9日期間，碧桂園達(dá)到成交金額約12億元人民幣，其中廣州地區(qū)成交額約5.1億元人民幣，佛山及江門地區(qū)共成交約3.4億元人民幣。其廣州鳳凰城新推出愛尚2期洋房，在2月28號(hào)前選購兩房單位，最高優(yōu)惠可達(dá)6萬元，引發(fā)銷售高潮。

　　其實(shí)自2008年年中以來，多數(shù)開發(fā)商都開始調(diào)整銷售價(jià)格，珠三角眾多大型開發(fā)商已經(jīng)將降價(jià)之風(fēng)帶到全國(guó)各地。在北京、上海，萬科降價(jià)帶動(dòng)了綠地、合生、保利等大型開發(fā)商啟動(dòng)價(jià)格調(diào)整，有十多個(gè)樓盤在元宵節(jié)期間推出優(yōu)惠促銷。(萬晶)