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中新社廣州三月十八日電 (記者 陳建)神憎鬼厭的“反價(jià)”現(xiàn)象,在去年的廣州樓市一度銷聲匿跡,不過,隨著一手樓價(jià)回升,廣州二手業(yè)主的“反價(jià)”行為又多起來。據(jù)觀察,目前情況與二00七年大面積“反價(jià)潮”相比未算嚴(yán)重,主要集中在市區(qū)的好地段以及一些豪宅區(qū)。
“開春”后的廣州樓市,在廣東救市政策的助推之下,一手市場(chǎng)成交猛增,樓價(jià)折扣縮窄甚至回漲,這種態(tài)勢(shì)也傳導(dǎo)到了二手市場(chǎng),有行家甚至用“井噴式的增長(zhǎng)”來形容近期二手交易的活躍度。廣東中原地產(chǎn)天河區(qū)營(yíng)業(yè)總監(jiān)潘婉霞透露,從今年一月過年前的兩周,廣州的二手樓成交量其實(shí)就已開始放大。中原地產(chǎn)的數(shù)據(jù)顯示,二月份的二手樓成交量比一月份增加了五成,而在三月份,至十六日為止,短短的半個(gè)月,二手樓的成交量又已經(jīng)是二月份的總量。滿堂紅研究部經(jīng)理周峰透露,滿堂紅地產(chǎn)在農(nóng)歷新年后二手房成交量有所提升,二月份成交量比一月份增長(zhǎng)六成,三月份前兩周成交量與二月份同期相比增長(zhǎng)一成四。
據(jù)了解,相比二00七年的反價(jià)潮,今年的反價(jià)性質(zhì)截然不同,二00七年房地產(chǎn)行業(yè)一路高歌,基本上一周就會(huì)抬升一個(gè)臺(tái)階,小業(yè)主和剛買樓的人對(duì)未來充滿信心。但現(xiàn)在不同,去年下半年受金融危機(jī)影響,連續(xù)三到四個(gè)月成交量一直萎縮,現(xiàn)在新政的稅費(fèi)改革措施吸引買家入市,業(yè)主想趁此機(jī)會(huì)趕緊出手。
目前,廣州大多數(shù)二手樓業(yè)主鑒于今年經(jīng)濟(jì)危機(jī)的大形勢(shì),基本都抱著能迅速出手就出手的心態(tài),因此沒有出現(xiàn)大規(guī)模的反價(jià)現(xiàn)象,即使部分業(yè)主提出反價(jià),反價(jià)的幅度也是試探性的“小步快走”而不敢“飛禽大咬”,怕嚇跑買家。
滿堂紅研究部介紹說,最近確實(shí)有業(yè)主要求反價(jià),如天河北路一套七十五平方米的二手房,二月份開價(jià)六十六萬,但兩天前賣主要求提到七十萬,但這樣的反價(jià)現(xiàn)象暫時(shí)未算嚴(yán)重,業(yè)主還是希望能夠順利出售。只有處于越秀、天河區(qū)等比較好地段、配套設(shè)施比較好的業(yè)主,才敢要求反價(jià)。
廣東中原地產(chǎn)天河區(qū)營(yíng)業(yè)總監(jiān)潘婉霞反映,最近二手樓市出現(xiàn)反價(jià)的多是豪宅區(qū),由于年前跌得太厲害,因此多出現(xiàn)反漲,其中珠江新城二手豪宅反價(jià)現(xiàn)象最多。但是反漲幅度不大,一般都在百分之五以內(nèi)。
“總體而言,反價(jià)現(xiàn)象仍出在合理正常水平,看中的買家一般都能接受!焙V閰^(qū)一位中介地鋪的置業(yè)專家介紹,年后看樓客明顯增加,廣東救市政策出臺(tái)后業(yè)主的心態(tài)更加強(qiáng)硬,價(jià)格方面讓步的空間不大,不過大部分業(yè)主放盤價(jià)還是較合理,只有個(gè)別不急著賣的業(yè)主會(huì)加價(jià)一兩萬元。(完)
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