近期陸續(xù)出臺(tái)的房地產(chǎn)利好政策，使得二手樓市逐漸顯現(xiàn)價(jià)穩(wěn)量升的回暖勢(shì)頭。整體環(huán)境的轉(zhuǎn)變，不僅促使了首次置業(yè)者積極入市，就是需求更高的換房一族也開始入市，由此帶動(dòng)了高價(jià)二手樓成交的增多。滿堂紅、合富置業(yè)等行人士表示，高價(jià)物業(yè)成交開始增多，也和此類物業(yè)已經(jīng)比較合理的價(jià)格有關(guān)。

　　中高端市場(chǎng)成交有所增加

　　近期記者走訪中介地鋪了解到，各地鋪中咨詢、看樓的人數(shù)都比較多。其中除首次置業(yè)者外，也有不少是二次置業(yè)的換房一族，他們的需求比較高。

　　滿堂紅專業(yè)人士介紹，春節(jié)至今高端二手物業(yè)的成交量在穩(wěn)步增加，2月份，該行單價(jià)萬元以上的二手物業(yè)成交量比1月增加75%，比2008年12月也增加了72%。“2月份的二手樓市也是小陽春，高價(jià)物業(yè)成交的增加是相當(dāng)明顯的，像天倫花園、錦城花園、星匯園、利雅灣、雋峰苑、東風(fēng)廣場(chǎng)、協(xié)和新世界等高端物業(yè)均有成交”。

　　合富置業(yè)的成交也顯示出類似的行情。其數(shù)據(jù)顯示，2月份單價(jià)在萬元以上的二手住宅成交占了該行總成交的17%，比1月份時(shí)的份額還增加了3%，“高價(jià)物業(yè)的交投活躍度比去年同期明顯高漲”。

　　多種效應(yīng)累積吸引高端買家入市

　　據(jù)了解，購置此類相對(duì)高樓價(jià)的買家，多以改善型自住需求為主，兼有少量的長(zhǎng)線投資者。相對(duì)大起大落的股市而言，他們認(rèn)為投資房產(chǎn)保值是比較穩(wěn)當(dāng)?shù)睦碡?cái)方式。

　　滿堂紅人士分析，造成近期高端物業(yè)成交增多的原因主要有三個(gè)。一是經(jīng)過一年多時(shí)間調(diào)整，高端物業(yè)價(jià)格降了不少；二是整體樓市的小陽春形勢(shì)，令改善型需求開始釋放；三是第二套物業(yè)政策有松動(dòng)吸引了買家入市。合富置業(yè)人士的分析也認(rèn)為，“后市走勢(shì)相對(duì)明朗以及稅費(fèi)、房貸等政策落實(shí)，刺激著改善需求積極入市”。

　　目前，廣州高樓價(jià)二手物業(yè)主要集中在天河北、珠江新城、濱江沿線、東風(fēng)東等地段，出于買家對(duì)物業(yè)保值能力的看重，這些路段的物業(yè)成交回升較快。兩行的成交都顯示天河北回升速度很快，例如1.3萬-1.4萬元/平方米的希爾頓陽光、1.1萬-1.3萬元/平方米的伊頓18、1.1萬元/平方米左右的協(xié)和新世界等都是成交的熱門。兩行人士認(rèn)為，從2008年年中開始，天河北二手樓價(jià)就已經(jīng)相對(duì)穩(wěn)定，物業(yè)較強(qiáng)的抗跌性為買家看好。(陳玉霞)