日前,廣州市國(guó)土房管局公布的3月樓市數(shù)據(jù)表明“小陽春”果然不俗。2009年3月,全市十區(qū)新建商品住宅交易登記面積為63.59萬平方米,同比增加68.4%,環(huán)比2月增加了34.3%,達(dá)到9個(gè)月以來的最大月交易量。一手住宅交易登記均價(jià)為8288元/平方米,同比雖下降11.0%,但環(huán)比上升3.5%。

　　來自滿堂紅地產(chǎn)成交數(shù)據(jù)顯示,3月份的二手住宅成交宗數(shù)環(huán)比暴增70%,一舉回到2007年第三季度樓市高峰期的成交水平。從成交均價(jià)來看,3月份廣州市二手樓成交均價(jià)也環(huán)比上升1.6%。

　　也就是說,3月份廣州一、二手樓市同時(shí)出現(xiàn)了近兩年來罕見的環(huán)比價(jià)量齊升的跡象。

　　而深圳國(guó)土房管局發(fā)布的2009年一季度房?jī)r(jià)指數(shù)也顯示了環(huán)比上升,其中新房?jī)r(jià)格指數(shù)環(huán)比增長(zhǎng)1.5%,二手住宅價(jià)格指數(shù)環(huán)比漲4.8%。另據(jù)初步統(tǒng)計(jì),今年一季度廣東省全省商品房銷售面積同比增長(zhǎng)38%,創(chuàng)下了近年歷史新高。

　　從2007年10月產(chǎn)生拐點(diǎn)的本輪房地產(chǎn)調(diào)整,廣州、深圳是全國(guó)一線城市樓市調(diào)整的“急先鋒”。經(jīng)過近兩年時(shí)間的回調(diào),廣州的一手住宅平均價(jià)格已由2007年10月的11574元/平方米,回調(diào)到今年3月的8288元/平方米,降幅為28.4%。

　　應(yīng)該說,目前廣州、深圳兩地的房?jī)r(jià)仍屬高位運(yùn)行狀態(tài)。但在這輪樓市調(diào)整之中,相比全國(guó)其他大中城市,廣深乃至整個(gè)珠三角城市的房?jī)r(jià)泡沫被擠壓程度無疑是最大的。如果未來全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)走向復(fù)蘇,泡沫相對(duì)較少的珠三角樓市無疑可望再次成為先鋒。

　　不過,樓市能否由今年第一季度的“小陽春”走向真正的回暖、復(fù)蘇,關(guān)鍵是要看整個(gè)中國(guó)的宏觀經(jīng)濟(jì)形勢(shì)發(fā)展。

　　從國(guó)家統(tǒng)計(jì)局剛剛公布的一季度經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)來看,略為好于預(yù)期:一季度城鎮(zhèn)居民人均可支配收入最為亮麗,實(shí)際增長(zhǎng)高達(dá)11.2%,這也從一個(gè)角度解釋一季度樓市回暖的承接力；中國(guó)今年第一季度GDP增長(zhǎng)6.1%,相對(duì)于全球絕大部分國(guó)家經(jīng)濟(jì)的一片哀鴻遍野,錄得如此增長(zhǎng)已相當(dāng)不容易,但相對(duì)于全年“保8”的目標(biāo)卻是仍有距離的；另外特別值得注意的是,經(jīng)濟(jì)先行指標(biāo)PPI(工業(yè)品出廠價(jià)格)一季度降幅達(dá)4.6%,進(jìn)出口總額同比大降24.9%,這些都表明未來經(jīng)濟(jì)形勢(shì)依然相當(dāng)嚴(yán)峻。

　　從整體經(jīng)濟(jì)形勢(shì)來看,支撐房?jī)r(jià)從目前價(jià)格再度上行的因素并不多。不過,一季度人民幣貸款增加4.58萬億元,幾近完成了政府工作報(bào)告中全年5萬億元的信貸增量目標(biāo)。雖然一季度的CPI仍然同比微降了0.6%,但已有專家擔(dān)心,為了挽救經(jīng)濟(jì)而大量發(fā)放貨幣,最終可能導(dǎo)致通貨膨脹,果真如此,那房?jī)r(jià)上漲可能就難免了。(嚴(yán)家森)