春節(jié)以來(lái)樓市成交放量行情下，不少二手房成交價(jià)格出現(xiàn)上漲，二手房房東“跳價(jià)”現(xiàn)象也重現(xiàn)樓市。受此影響，4月份以來(lái)上海二手房交易周期拉長(zhǎng)，以老工房為代表的中低價(jià)二手住宅熱度有所消退。

　　市民俞先生的例子就很典型：月初，他看中普陀區(qū)寧夏路一套總價(jià)193萬(wàn)元的二手房，正當(dāng)全家商量著貸款方案準(zhǔn)備簽約之際，傳來(lái)房東“跳價(jià)”3萬(wàn)元的消息，俞先生一咬牙答應(yīng)了下來(lái)。沒(méi)想到中介公司又傳話說(shuō)，由于至少有5組以上客戶心儀此套房源，房東準(zhǔn)備再加價(jià)4萬(wàn)元，至200萬(wàn)元。這下俞先生不樂(lè)意了，放棄了購(gòu)買這套房屋的想法，轉(zhuǎn)尋其他房源。

　　4月份以來(lái)，上海二手房交易的平均周期有所延長(zhǎng)。據(jù)21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)有關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，在市場(chǎng)十分活躍的2、3月份，一些熱門(mén)房源從接待客戶、推薦房源、帶看、價(jià)格談判到達(dá)成協(xié)議，一般一周左右就能完成。那些對(duì)區(qū)域市場(chǎng)的價(jià)位、房源特點(diǎn)較為熟知的“老客戶”，遇到中意房源后往往能夠在數(shù)天內(nèi)或更短時(shí)間內(nèi)達(dá)成交易。而進(jìn)入4月之后，由于好房源不斷減少、交易雙方博弈等因素影響，交易周期已延長(zhǎng)至20天至30天不等。這一現(xiàn)象在普陀長(zhǎng)壽、楊浦鞍山、寶山共富、浦東三林、閔行七寶等一季度的活躍板塊均有出現(xiàn)。據(jù)統(tǒng)計(jì)，該公司4月份上半月的二手房交易量較3月份同期下降了6%。

　　來(lái)自中原地產(chǎn)的最新統(tǒng)計(jì)也顯示，4月份以老工房為代表的中低價(jià)二手住宅市場(chǎng)，掛牌量和成交量都有所回落。4月上半月，寶山共富板塊、閘北彭浦板塊、普陀曹楊板塊等老工房住宅密集板塊，掛牌量普遍同比下降5至6成，成交量下跌了15%至20%。

　　上海中原地產(chǎn)研究咨詢部分析認(rèn)為，這一方面是由于第一季度剛性需求大量釋放，中低價(jià)物業(yè)大量成交后，后續(xù)供應(yīng)量不足；另一方面，也因?yàn)槔瞎し渴袌?chǎng)價(jià)格普遍出現(xiàn)上漲，房東議價(jià)空間縮小甚至“跳價(jià)”，影響了市場(chǎng)成交速度。

　　21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)上海區(qū)域市場(chǎng)中心認(rèn)為，目前樓市尚處于恢復(fù)過(guò)程，2、3月份的交易放量?jī)H僅是前期剛性需求的集中釋放，市場(chǎng)真正的復(fù)蘇仍需各方的共同努力。目前，以自住為主的購(gòu)房者出價(jià)已較為理性，房?jī)r(jià)大漲并無(wú)市場(chǎng)支撐，業(yè)主的頻繁加價(jià)可能適得其反，最終難以達(dá)成交易。業(yè)內(nèi)人士表示，對(duì)于有真正需求的自住客而言，目前行情下遇到合適房源仍可出手，但遇到業(yè)主“跳價(jià)”時(shí)也無(wú)需過(guò)于遷就賣家、盲目追漲。