“五一”二手樓市明顯有看樓人流回升的跡象。雖然也有部分區(qū)域錄得漲價、業(yè)主隨意返價的現(xiàn)象。但是總體而言，買家的態(tài)度仍是十足理性，不會因為突然漲價而盲目入市。各大中介的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，中等價位二手房仍是“五一”最熱求的產(chǎn)品。

　　合富置業(yè)市場部總監(jiān)陳慧紅分析，目前，二手住宅市場梯度消費的市場細分更明顯，購房人士在選購物業(yè)時更顯理性，主要根據(jù)自己的收入情況選購符合自己經(jīng)濟能力的房源。而據(jù)記者從數(shù)個中介的綜合數(shù)據(jù)分析得知，當前入市人群也以初次置業(yè)為主。二手市場較為簡單的買家構(gòu)成正與一手市場形成互補。特別是老城區(qū)物業(yè)，一手市場八成以上為改善型買家，二手市場則相反，八成為初次置業(yè)買家。

　　5000—8000元/平方米物業(yè)成交最多

　　據(jù)了解，今年“五一”的二手樓市更趨向理性，買家市場以帶剛性需求的自住型置業(yè)者為主，而且首次置業(yè)的客人占據(jù)相當比例。據(jù)中介統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，“五一”期間最受買家關(guān)注的二手房物業(yè)，價位主要在5000-8000元/平方米之間。

　　在區(qū)位的分布上，番禺、白云、荔灣這些中價房較集中的區(qū)域，這類價位的盤源均成為該區(qū)“五一”期間最吸引看樓客歡迎的主力盤源，無論是在戶型、價格或是盤源選擇空間方面，都較為貼合該類購房人士的需求。如番禺區(qū)大盤林立，當中有不少組團物業(yè)二手均價在6000多元/平方米就有交易，再加上交通條件已大為改善，因此成為眾多在海珠和天河區(qū)上班的白領(lǐng)移居的熱點。而像樓價稍高的天河等區(qū)，則以放盤價在8000-13000元/平方米之間的二手房最受追捧。

　　二手與一手市場互為補充

　　目前，特別是老城、天河等較為中心城區(qū)的樓市，呈現(xiàn)出買家明顯的梯度消費現(xiàn)象。其中，中心城區(qū)的一手市場大部分買家為多次置業(yè)、改善型買家。而二手市場則大部分為初次置業(yè)買家。

　　出現(xiàn)這樣的現(xiàn)象，主要是房價問題。目前中低價二手房所面向的目標消費群入市積極性增加，該現(xiàn)象直接帶動中價位二手房市場承接力有所增強，帶動成交增加。合富置業(yè)市場部總監(jiān)陳慧紅分析，目前，50萬元以下中低價房源在該部分消費群中具有較強的承接力支持，客源也較為穩(wěn)定，以用家為主。其次，戶型選擇方面，因為當中不少是中等收入水平的首次置業(yè)人士，因此大多將置業(yè)目標鎖定在兩房和緊湊小三房這類中小戶型物業(yè)，60-90平方米面積段的物業(yè)最受歡迎。

　　而當下的一手市場中，在老城區(qū)中50萬元左右的物業(yè)基本找不到。這直接導致了客流流向了二手市場，一二手市場得以互相補充。

　　名校等保值物業(yè)受關(guān)注

　　這個五一，保值物業(yè)更受關(guān)注。

　　近期各小學新一年入學招生路段陸續(xù)公布，引起家長買家的關(guān)注，在老城、海珠、天河等區(qū)名校周邊帶學額的二手房倍受關(guān)注，尤其是教育師資、名校數(shù)量均首屈一指的原東山名校，“五一”期間帶學額的二手房看房量均出現(xiàn)不同程度的增長。家長一般都會選擇總價適中的中小戶型單位，以控制總價支出。

　　另外，濱江東、天河北、珠江新城一帶中高端住宅聚集的板塊，在“五一”期間亦受到了關(guān)注。商務(wù)氣氛濃厚的天河北、珠江新城在總部經(jīng)濟的支持下，物業(yè)保值力也得以彰顯，尤其是在高端用家的支持下，珠江新城中大戶型二手房成交持續(xù)升溫，預(yù)計近期市場對保值力強的高端物業(yè)重視程度，將繼續(xù)延伸到“五一”后。 文/圖 記者 詹青