“買了沒”，“再等等看吧”，在一片帶著迷茫的寒暄中，為期五天的深圳地產(chǎn)春交會本周謝幕，但“故事”似乎絲毫沒有就此“打住”的跡象，成交量抽絲剝繭間，樓市疲軟之軀前行日顯沉重。在樂觀者看來，每日200多套的交易量比起去年“五一”淡市的僵持已是“多收了三五斗”，而更多的分析人士“低看一眼”去年春交會“微薄”的數(shù)據(jù)參照基礎，并從4月樓市連續(xù)三周的下滑中洞悉到“險象環(huán)生”的需求承接力。

　　平淡的地產(chǎn)春交會佐證了——開發(fā)商一相情愿地對價格進行“護持”乃至“推升”并未得到自住置業(yè)群的認可，相反讓剛剛喘過一口氣的樓市難以輕裝上陣。在該沖鋒的契機前沒能勇往直前，其另一種解讀就是“倒退”，市場疲態(tài)其實不言而喻。

　　從某種意義上講，“平凡”的春交會既是對此前“剛性需求消化接近尾聲”觀點的印證，也是對下半年樓市進入“二次探底過程”預判的啟首。除成交量外，本次春交會到底還發(fā)出了那些信號？接下來房價會不會再有起伏？若使風雨欲來，是否將蓄力在春交會后爆發(fā)？換句話說，5月，能不能成為全年樓市的分水嶺？在春交會上呈現(xiàn)的過程和即將交付的答案格外耐人尋味。

　　“五一”假日樓市房展會在各地頻繁召開，相對于之前的房展會，此次開發(fā)商似乎并沒有推出更多的優(yōu)惠或者折扣，促銷總體平淡。而購房者也以觀望居多。

　　一線城市

　　上海：置業(yè)者“靜觀其變”

　　“五一”期間，上海有兩大房展會同時進行：“假日樓市”2009上海房地產(chǎn)春季展示會，與上海房地產(chǎn)展示交易會，展覽的時間都是從5月1日至4日。

　　不過，和往日房展會相比，開發(fā)商在本次房展上要“低調(diào)”得多。誘人的折扣已消失不見，大張旗鼓的購房“送車”、“送旅游”等優(yōu)惠也難覓蹤影。許多開發(fā)商以發(fā)放環(huán)保袋、小禮物等吸引看房者。

　　相關人士表示，轉會期間，涌入上海展覽中心的人數(shù)超過去年同期房展會。但不少看房者很冷靜。和開放商的“按兵不動”相對應，看房者多抱以“靜觀其變”的心理。

　　廣州：房價下行壓力尤存

　　“五一”小長假廣州樓市5月3日塵埃落定。數(shù)據(jù)顯示，“五一”小黃金周3天成交總量達到1244套，同比去年增長了155%，日均成交套數(shù)高達408套。

　　專家分析表示，首次置業(yè)者在前陣子的樓市小陽春消化得差不多后，未來廣州樓市完全有可能進入下行周期，即房價繼續(xù)保持下降的態(tài)勢但降幅趨緩。

　　北京：五月開局無起色

　　根據(jù)CRIC2009中國房地產(chǎn)決策咨詢系統(tǒng)顯示，5月1日-3日，北京商品住宅成交套數(shù)達1426套，成交面積達155701平方米。相對于平時里的成交數(shù)據(jù)并沒有特別大的起色。

　　在目前的北京市場可以發(fā)現(xiàn)，有一部分開發(fā)商在樓市回暖之際趁機提價，在沒有新的房產(chǎn)政策的刺激下，如此提價行為或許將刺激買房者形成新一輪的觀望，加上后市需求跟進不足，樓市或將迎來新一輪的調(diào)整期。

　　二、三線城市

　　福州：樓市進一步調(diào)整

　　像國內(nèi)不少大中城市一樣，福州樓市今年一季度顯現(xiàn)“小陽春”行情，房價隨之看漲。然而4月份以來，“回暖”勢頭明顯回落。

　　從5月1日、2日兩天的成交量來看，福州樓市存在跌回“望季”的可能。據(jù)福州市房地產(chǎn)交易登記網(wǎng)的實時統(tǒng)計，這兩天福州城區(qū)日均商品房成交量僅為100套左右，與4月份日均成交量相比進一步下降。

　　杭州：樓盤大肆降價促銷

　　“五一”小長假，由于開發(fā)商降價促銷，杭州許多市民將度假計劃改成看房，但相關專家認為，樓市反彈不會持續(xù)太久，判斷樓市走出低谷為時尚早。不難發(fā)現(xiàn)，性價比高的樓盤是此輪熱銷樓盤的主力，目前只是低總價、低單價剛性需求的房子成交比較活躍。

　　有分析人士認為，只要房價沒有調(diào)整到位，樓市就不可能步入全面復蘇。

　　成都：低價“換取”剛性需求

　　成都僅5月2日一天，成都市就成交了各類房屋1371套，成交面積13.22萬平方米，成交金額6.81億元，來自成都市房管局統(tǒng)計的33屆成都房交會交易成績顯示。

　　有分析人士認為，能造成火爆成交的最主要因素還在于價格。成都的房價暫時沒有出現(xiàn)上漲跡象。自2008年1月以來，成都中心城區(qū)商品房成交均價在經(jīng)歷了連續(xù)13個月的下跌之后，目前基本維持在每平方米5100元左右。