貴陽(yáng)市城市調(diào)查隊(duì)一項(xiàng)數(shù)據(jù)顯示：今年4月，貴陽(yáng)房屋售價(jià)與去年同期相比上漲6.4%，漲幅超過(guò)了鄰近城市重慶、昆明、南寧等，在全國(guó)70個(gè)大中城市中位居第15位，且呈現(xiàn)持續(xù)上漲態(tài)勢(shì)。按照2006年的數(shù)據(jù)計(jì)算，一個(gè)貴陽(yáng)普通的三口之家，利用正常的節(jié)余購(gòu)買(mǎi)一套70平方米的商品房，需要14.26年的時(shí)間。
地處內(nèi)陸城市的貴陽(yáng)，與周邊城市相比，經(jīng)濟(jì)發(fā)展緩慢、老百姓收入水平偏低，然而房?jī)r(jià)卻遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于全國(guó)平均水平，漲幅亦居全國(guó)前列。買(mǎi)套房動(dòng)輒數(shù)十萬(wàn)元，拼命苦干多年才能還清的貸款壓得人喘不過(guò)氣……買(mǎi)不起房，已成為貴陽(yáng)百姓的心頭之痛。
“買(mǎi)套房子真讓人揪心”
今年3月份，年過(guò)30的孫先生在貴陽(yáng)市小河區(qū)按揭貸款買(mǎi)了一套近100平方米的商品房，房?jī)r(jià)總計(jì)25萬(wàn)元，首付7萬(wàn)元后，每月還貸1200多元，需20年還清。對(duì)于月收入1700元的孫先生來(lái)說(shuō)，是個(gè)沉重的包袱。“結(jié)婚的事已經(jīng)拖了3年。當(dāng)初聽(tīng)說(shuō)房?jī)r(jià)要回落，我想緩一緩再買(mǎi)房結(jié)婚。誰(shuí)知一晃3年過(guò)去，房?jī)r(jià)卻是越長(zhǎng)越猛。想著再拖下去可能就得打光棍了，只有硬著頭皮買(mǎi)房�！睂O先生苦笑著說(shuō)，他現(xiàn)在是一個(gè)不折不扣的“房奴”了。
提起買(mǎi)房，在一家國(guó)有企業(yè)工作的王女士更是懊悔不已。7年前，南明河畔的一個(gè)高檔商住樓剛開(kāi)工時(shí)，表姐邀她一起買(mǎi)房，一套100多平方米的三居室約30萬(wàn)左右。王小姐婉拒了，一是覺(jué)得看不到樣板房，難以估算房屋價(jià)值；二是不好意思跟父母借錢(qián)。誰(shuí)知，從開(kāi)工、開(kāi)盤(pán)到開(kāi)園，樓盤(pán)售價(jià)一路飆升，2006年漲到近6000元/平方米左右。王小姐后悔不已。近幾年，她輾轉(zhuǎn)于各大售樓處后發(fā)現(xiàn)，貴陽(yáng)市區(qū)許多各方面都不如那棟商住樓的樓盤(pán)，房?jī)r(jià)平均在3800元/平方米左右。連一些地理位置偏遠(yuǎn)、新開(kāi)發(fā)的樓盤(pán)賣(mài)價(jià)也高達(dá)三四千元。市區(qū)內(nèi)二手房已上漲至約2800元/平方米。至今，王女士和丈夫沒(méi)買(mǎi)房，在雙方父母家輪著住。
面對(duì)持續(xù)上漲的房?jī)r(jià)，有人感慨：安分守己地勤勉工作，真的就換不來(lái)一套房子嗎？
房?jī)r(jià)為何居高不下？
不斷“狂飆”的房?jī)r(jià)，引發(fā)著人們對(duì)房地產(chǎn)泡沫的種種爭(zhēng)論。人們不禁要問(wèn)：究竟是什么助推房?jī)r(jià)節(jié)節(jié)高漲？
“成本增加導(dǎo)致房?jī)r(jià)上漲”。貴陽(yáng)鐵五建房開(kāi)公司副總經(jīng)理董鐵軍告訴記者，近幾年商品房的建筑成本不斷上漲，從2002年開(kāi)始，以鋼材為首的工程材料持續(xù)漲價(jià)。
貴州鴻基房開(kāi)公司副總高文生表示，近年來(lái)拆遷成本不斷增加也是導(dǎo)致房?jī)r(jià)上漲的一大原因。他舉了個(gè)例子，一家房開(kāi)公司在貴陽(yáng)三橋有塊地，涉及50多戶(hù)拆遷，兩年過(guò)去了只拆了20多家，開(kāi)發(fā)商至今一籌莫展。因?yàn)轫?xiàng)目的開(kāi)發(fā)周期拉長(zhǎng)，勢(shì)必加大開(kāi)發(fā)商的成本，而這些成本最后都體現(xiàn)在房?jī)r(jià)上。
就貴陽(yáng)房?jī)r(jià)持續(xù)高漲的現(xiàn)實(shí)，貴州大學(xué)房地產(chǎn)研究所一位專(zhuān)家指出，當(dāng)前，由于受資金等綜合因素的限制，廉租住房制度覆蓋面偏低，房開(kāi)商開(kāi)發(fā)的小戶(hù)型比例小，適合當(dāng)?shù)鼐用褡宰⌒枨蟮闹械蛢r(jià)位、中小套型普通商品住房和經(jīng)濟(jì)適用住房供不應(yīng)求，促使這部分住房?jī)r(jià)格較快上漲，并帶動(dòng)整體房?jī)r(jià)上漲。此外，貴陽(yáng)作為省會(huì)中心城市，經(jīng)濟(jì)輻射帶動(dòng)能力較強(qiáng)，加之氣候涼爽宜人，貴州其他地州市購(gòu)房者和不少外省客商都愿意在貴陽(yáng)買(mǎi)房。因此，需求量不斷增加帶動(dòng)房?jī)r(jià)增長(zhǎng)。(趙福中)
