高先生把家門(mén)口的空地建成商鋪并出租，不久便被拆除，最后自己既要賠上建筑的費(fèi)用，還要賠償租客的裝修費(fèi)用、租金、押金，損失不只雙倍�！氨疽詾橥度牒苌�，回報(bào)很高，自己得了大便宜，”高先生對(duì)損失的10余萬(wàn)元心疼不已，“這真是偷雞不成蝕把米�！�

　　在門(mén)口空地建起商鋪出租

　　高先生家在老城區(qū)一條步行街上，由于步行街上的商鋪經(jīng)營(yíng)紅火，渴望“致富”的高先生非常羨慕，千方百計(jì)尋求賺錢(qián)的大計(jì)。由于家門(mén)口有一塊不小的空地，高先生靈機(jī)一動(dòng)，如果建起一間小面積的商鋪，以較低于其他商鋪的價(jià)格出租，回報(bào)一定非�？捎^。

　　于是，高先生興致匆匆地找到建筑工人，花了不到10萬(wàn)元建起了一間小商鋪，并以低于市場(chǎng)價(jià)格30%的價(jià)格出租給吳先生，簽下了3年租約。吳先生花了3萬(wàn)元將商鋪進(jìn)行裝修，開(kāi)始經(jīng)營(yíng)起服裝飾品，生意也頗佳。高先生以超低成本投入就有不少錢(qián)入袋，令他為自己的精明而自得。

　　商鋪被強(qiáng)制拆除還要賠錢(qián)

　　沒(méi)想到，不到半個(gè)月，城管大隊(duì)就找到高先生，要求他限期拆除這間商鋪。高先生忿忿不平，認(rèn)為這塊小空地屬于自己的家，自己有權(quán)決定其使用，因此拒絕拆除。在幾個(gè)星期后，這間商鋪還是被強(qiáng)制拆除。

　　租客吳先生向高先生要求退回押金和一個(gè)月的租金，并要求高先生賠償裝修的3萬(wàn)元。高先生為自己損失的近10萬(wàn)元心疼不已，除了愿退回押金外，不同意吳先生的其他要求。吳先生無(wú)奈之下，只好把高先生告上法庭。

　　最后，法庭判決高先生要負(fù)全責(zé)，除了退回各款項(xiàng)給吳先生外，還必須負(fù)擔(dān)3萬(wàn)元的裝修費(fèi)。高先生既要賠上自己的“成本”，還要賠錢(qián)給租客，雙重?fù)p失讓高先生后悔莫及。

　　租賃警示

　　廣東大同律師事務(wù)所羅德旭律師表示，物業(yè)出租需要有合法手續(xù)，其中包括報(bào)建和施工許可證，需要經(jīng)過(guò)有關(guān)部門(mén)的審批，才成為合法租賃物。如果不是合法租賃物，其損失應(yīng)該由“業(yè)主”自負(fù)，其損失絕對(duì)大于非法出租帶來(lái)的效益。

　　另外，在該案例中，租客其實(shí)也承擔(dān)部分責(zé)任，在租賃前貪圖便宜而沒(méi)有認(rèn)真審查業(yè)主有無(wú)合法房產(chǎn)證，這個(gè)教訓(xùn)也值得租客吸取。(林琳)