買(mǎi)房人質(zhì)疑樓盤(pán)提價(jià)

　　上周，一股樓市回暖風(fēng)在各個(gè)媒體上大肆吹起，北京樓市甚至傳出樓盤(pán)提價(jià)的消息，眾多還沒(méi)有買(mǎi)房的人們紛紛表達(dá)了對(duì)未來(lái)房?jī)r(jià)走向的擔(dān)憂(yōu)，但是記者采訪(fǎng)的眾多準(zhǔn)買(mǎi)房人依然堅(jiān)持價(jià)格不到心理價(jià)位不買(mǎi)房的判斷。

　　就職于某事業(yè)單位的李先生最近一直都在看房，上周他和幾個(gè)打算買(mǎi)房的朋友聚到一起，議論起現(xiàn)在的樓市，大家紛紛表示對(duì)北京樓市未來(lái)的走向看不懂。

　　“二手房成交量回暖我相信，因?yàn)檎J(rèn)識(shí)的很多人都買(mǎi)了二手房，但是買(mǎi)新房的人并不多。”李先生不能理解一些樓盤(pán)近期跟風(fēng)加價(jià)的行為。

　　事實(shí)上，自去年年底遠(yuǎn)洋·沁山水低價(jià)開(kāi)盤(pán)熱銷(xiāo)以來(lái)，北京樓市便出現(xiàn)不少降價(jià)促銷(xiāo)的樓盤(pán)，包括悅溪、美利山、金都杭城等樓盤(pán)都采取低價(jià)入市的策略，并取得不錯(cuò)的銷(xiāo)售業(yè)績(jī)，但是隨后這些樓盤(pán)都不同幅度地調(diào)高了售價(jià)。

　　在一些業(yè)內(nèi)人士看來(lái)，低價(jià)試水后回調(diào)價(jià)格還只是北京樓市的個(gè)別現(xiàn)象，并沒(méi)有成為樓市的普遍行為。

　　“你可以看到，這些有提價(jià)行為的樓盤(pán)并不占據(jù)多大的比重，多數(shù)樓盤(pán)前期低價(jià)開(kāi)盤(pán)，所剩房源不多才小幅提價(jià)�！�21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)分析師孟奇在接受中國(guó)經(jīng)濟(jì)時(shí)報(bào)記者采訪(fǎng)時(shí)表示，現(xiàn)在有一些并沒(méi)有大幅調(diào)低價(jià)格的樓盤(pán)企圖跟進(jìn)提價(jià)，這將不利于房地產(chǎn)市場(chǎng)的穩(wěn)定發(fā)展。

　　他認(rèn)為，相比新房市場(chǎng)房?jī)r(jià)的小幅調(diào)整，以小業(yè)主為房主的二手房市場(chǎng)房?jī)r(jià)已經(jīng)大幅跳水，而這才是近期二手房成交明顯放大的根本原因。因此，現(xiàn)在最多能說(shuō)二手房市場(chǎng)回暖，新房市場(chǎng)無(wú)論是成交價(jià)還是成交量都遠(yuǎn)沒(méi)有到回暖的程度。

　　盡管如此，買(mǎi)房人看新房卻比之前要積極得多。上周末，記者來(lái)到位于北京亞運(yùn)村地區(qū)的奧運(yùn)媒體村，雖然已經(jīng)是下午五點(diǎn)，但銷(xiāo)售現(xiàn)場(chǎng)依然有七八個(gè)買(mǎi)房人。

　　樓盤(pán)的銷(xiāo)售人員對(duì)以買(mǎi)房人身份前往的記者說(shuō)，剩下的房子已經(jīng)不多，最近銷(xiāo)售情況特別好，而價(jià)格基本沒(méi)有變動(dòng)過(guò)，均價(jià)一直就在每平方米12500左右，“最近2月份明顯感覺(jué)銷(xiāo)售情況轉(zhuǎn)好，看房人數(shù)比之前明顯增多�！�

　　不到心理價(jià)位不買(mǎi)房

　　今年2月份以來(lái)，記者身邊的許多朋友都表示打算買(mǎi)房賣(mài)房，一個(gè)月過(guò)后，6個(gè)準(zhǔn)備買(mǎi)房的人中3人成功購(gòu)房，2個(gè)準(zhǔn)備賣(mài)房的人僅1人順利賣(mài)出。

　　上周與中介簽訂購(gòu)房合同的徐小姐，買(mǎi)的是一套位于北京海淀區(qū)清河的二手房，與之僅一街之隔的新房每平方米賣(mài)13000元，而徐小姐買(mǎi)的二手房每平方米僅9000元。

　　“這個(gè)房子就是房齡老了一些，但是房?jī)r(jià)和面積都很合適。”徐小姐告訴本報(bào)記者，去年12月份她就開(kāi)始在清河地區(qū)看房子，但是新房的價(jià)格都有些偏高，一些二手房?jī)r(jià)格低卻朝向和格局不好，各方面都好的房子要價(jià)又很高。

　　考慮到近期打算結(jié)婚，徐小姐最終舍棄了房齡問(wèn)題，轉(zhuǎn)而購(gòu)買(mǎi)了一套朝向和戶(hù)型都不錯(cuò)的二手房，而新房由于價(jià)格過(guò)高從始至終都沒(méi)有進(jìn)入她考慮的范圍。

　　同樣有結(jié)婚需求的吳先生卻依然沒(méi)有看到合適的房子，他將范圍確定在北四環(huán)亞運(yùn)村附近，春節(jié)過(guò)后，吳先生幾乎將亞運(yùn)村地區(qū)的新房、二手房看了個(gè)遍。

　　“亞運(yùn)村這邊的新房?jī)r(jià)格都很高，遠(yuǎn)洋·萬(wàn)合城現(xiàn)在每平方米還是要2萬(wàn)多，價(jià)格幾乎沒(méi)有變化，房子新一點(diǎn)的二手房，奔著中介貼出來(lái)的便宜房子去了，卻被告知這套房子已經(jīng)售出，其它房子的價(jià)格都比中介標(biāo)出來(lái)的要高。”吳先生說(shuō)。

　　由于亞運(yùn)村地區(qū)的房?jī)r(jià)過(guò)高，吳先生還曾經(jīng)去北五環(huán)附近的悅溪小區(qū)看房，但是結(jié)果都大同小異，價(jià)格低的房子要么已經(jīng)賣(mài)完，要么戶(hù)型和樓層有缺陷，價(jià)格高的房子吳先生又覺(jué)得不值，最終只能選擇觀(guān)望。

　　同一個(gè)時(shí)間里在看房的王小姐遇到同樣問(wèn)題，她從北四環(huán)附近的二手房看到了東四環(huán)附近的新房，但是無(wú)論是二手房還是新房都難以找到便宜的房子。

　　“上周我特意跑到美利山看房子，前段時(shí)間媒體報(bào)道說(shuō)那里房?jī)r(jià)破萬(wàn)，但是銷(xiāo)售人員卻告訴我，那個(gè)價(jià)位的房子早就已經(jīng)賣(mài)完了，現(xiàn)在剩下的房子都是單價(jià)在11000元以上的大戶(hù)型�！蓖跣〗惴Q(chēng)已經(jīng)打算徹底觀(guān)望。

　　孟奇認(rèn)為，買(mǎi)房人現(xiàn)在的心態(tài)完全可以理解，“經(jīng)歷過(guò)2007年到2008年的暴漲暴跌后，多數(shù)買(mǎi)房人都變得更加理性，對(duì)房?jī)r(jià)都有自己的判斷，即便開(kāi)發(fā)商漲價(jià)，但是價(jià)格不合適人們依然不會(huì)出手�！�

　　對(duì)于現(xiàn)階段樓市是否回暖，孟奇認(rèn)為，雖然北京新房市場(chǎng)的成交量有所恢復(fù)，但是其中很大一部分是保障性住房，商品房回暖趨勢(shì)并不明顯，開(kāi)發(fā)商跟風(fēng)漲價(jià)可能會(huì)加劇觀(guān)望。