魯迅先生19l2年5月到北京任職，開始了他十余年的“京漂”生涯�！熬┢�”現(xiàn)在稱為“北漂”，其實還是說“京漂”更確切。因為，中國歷史上首都不一定在北京，而有許多人會因為政治理想或文化理想而漂在首都，他們都算該“京漂”。歷史上最著名的“京漂”可能是杜甫，作為沒有正式職業(yè)的文學青年，杜甫曾長期漂在長安。長安的生活成本很高，杜甫過得很辛苦，到處蹭飯吃。他的后輩白居易在還是文學青年的時候曾去拜會當時的文壇領(lǐng)袖顧況，顧前輩拿他的名字開玩笑，說長安“居大不易”。那么，是什么原因讓“京漂”族“居大不易”呢？在今天，自然是住房。因城里租金高，“京漂”們往往住郊區(qū)。而從歷史上看，“居大不易”的原因主要是米貴——這一點從“長安米貴”、“米珠薪桂”(米像珍珠，柴像桂枝)之類的成語可見一斑，至于住，卻并非那么讓人苦惱。

　　以百余年來北京的房屋售價與租金來看，像魯迅這樣的“京漂”族并不需要為住房而苦惱。魯迅在北京租過房，也買過房。剛到北京時，魯迅住在他的作品里經(jīng)常出現(xiàn)的S會館，即山會邑館，“山會”指山陰縣和會稽縣，這兩個縣是清代紹興府所在地。魯迅在山會邑館寫出他的成名作《狂人日記》等作品。北京歷史上有許多會館，大多是京官為了方便家鄉(xiāng)讀書人來京應試及候補官員暫住捐建的，同鄉(xiāng)求居例不交租，或只交很少一點管理費，魯迅當時交的租金也不多。

　　到了1919年，為了全家團聚，魯迅和周作人花了3675元買下八道灣11號一座“三進的大院子”。1924年，魯迅花不到1000元買下阜成門內(nèi)西三條的一套四合院。中國歷史上貨幣的購買力以米價來衡量最為可靠。1919年、1924年北京的米價每百斤平均價格分別為5.35元和7.94元。這就是說，八道灣房產(chǎn)約值7萬斤米，以現(xiàn)在米價2元一斤來算，大概值14萬元錢。同理，西三條四合院房價約值12500斤米，相當于現(xiàn)在的25000元。魯迅的收入，包括教育部月薪300元及稿費、講課費。這樣看來，八道灣房產(chǎn)約需魯迅一年的工資，而西三條四合院只值兩三個月的工資。

　　也許有些人會說，魯迅收入較高，難以看成通常情形。據(jù)著名社會學家陶孟和先生主持的調(diào)查，1927年北平小學教員月薪是38元至50元，年薪大約是500元，買西三條四合院那樣的房子，兩年工資就行了。而小學教員的生活，在當時被認為“素稱寒苦”，只能算是最普通的工薪階層。

　　那么，租房情況又如何呢？晚清名士李慈銘在戶部當官，租住了套有20多間屋子的豪宅，月租在光緒六年(1880)之前為4兩銀子，光緒六年之后漲到6兩，以6兩算，平均每間房的租金大約是15斤米。1923年8月，周氏兄弟失和，魯迅搬出八道灣，在磚塔胡同租住了三間房，月租8元，按當時米價，約值100斤米，平均每間租金為30多斤米。1927年北平小學教員每戶住房平均4間，房租平均6元，每間租金約值15斤米。這種情況一直延續(xù)到上世紀50年代初期。據(jù)1952年北京各省會館財產(chǎn)管理委員會的調(diào)查報告，當時會館房屋每間月租通常是十幾斤米，比較高的云南、陜西兩省會館的月租21斤米，這個租金大致就是當時的房租市場水平。

　　從歷史上不難看出，自晚清至民國約百年內(nèi)北京房租相對穩(wěn)定，大致是每間房月租十幾斤米。由于房租和房價正相關(guān)，所以有理由相信房價也是相對穩(wěn)定的。這種狀況的存在，主要原因可能在于土地、房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)屬于私人，個人情況各異，房價是難以人為調(diào)控的，反映的是市場的真實水平。而當下北京房價高得讓工薪階層消費不起，顯然已經(jīng)脫離市場規(guī)律，房價能否理性回歸，路程還很長。(洪振快 歷史學者，獨立撰稿人)