本月初，交行與房屋中介千萬家推出了二手房交易結(jié)算資金托管業(yè)務(wù)。記者采訪了解到，其實不少中介公司早已采取了這種交易形式。但由于實施細(xì)則沒有出臺，實際操作中還不便統(tǒng)一，因此，業(yè)內(nèi)人士呼吁盡早建立細(xì)則，以規(guī)范二手房交易資金監(jiān)管業(yè)務(wù)。
核心名詞：二手房資金監(jiān)管業(yè)務(wù)
去年底，建設(shè)部和央行下發(fā)了《關(guān)于加強房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理規(guī)范交易結(jié)算資金賬戶管理有關(guān)問題的通知》，要求二手房交易通過房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)或交易保證機(jī)構(gòu)劃轉(zhuǎn)交易結(jié)算資金的，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)或交易保證機(jī)構(gòu)必須在銀行開立交易結(jié)算資金專用存款賬戶。即由銀行從中作保，房產(chǎn)中介公司在二手房交易中將無法挪用客戶資金。
現(xiàn)狀：中介銀行已有類似合作
交通銀行于本月宣布和千萬家等中介公司聯(lián)手，在北京推出存量房交易結(jié)算資金托管業(yè)務(wù)。
北京房地產(chǎn)中介協(xié)會會長周宗楚強調(diào)，千萬家與交行的此次合作，僅是有關(guān)部門出臺“資金監(jiān)管”后的首家，而此前不少中介公司已經(jīng)先后與銀行進(jìn)行了資金接口。
中大恒基副總經(jīng)理王彬則表示，“我們的500家門店已經(jīng)要求不能進(jìn)入現(xiàn)金交易，而是全部進(jìn)入銀行賬戶�！彼忉屨f，賣方收取訂金后雙方共同商議攜帶雙方所簽署的上述合同共同去中大恒基指定的監(jiān)管銀行，簽訂資金監(jiān)管協(xié)議。
21世紀(jì)不動產(chǎn)北京區(qū)域總經(jīng)理寇海龍不久前在新浪房產(chǎn)舉行的一個論壇上表示，大概2005年9月份公司就已經(jīng)跟浦發(fā)銀行在進(jìn)行這項業(yè)務(wù)了。
每筆交易都是一個個案
寇海龍表示，“但從客戶選擇來講，當(dāng)然現(xiàn)在還不是很多，從我們成交量來看能有30%多不到40%的客戶選擇這種資金監(jiān)管。”不過，現(xiàn)在從監(jiān)管辦的這些手續(xù)來看，部分客戶可能還不是百分之百都需要這種資金監(jiān)管。
鑫尊置地總經(jīng)理劉軍告訴記者，通過我們公司進(jìn)行資金監(jiān)管的筆數(shù)在每個月過戶的里面不到50%，不過，因為以前沒有明確資金監(jiān)管這個情況，兩個人是先打款先過戶？每筆交易都是一個個案，雖然公司有規(guī)定，但是碰到特殊的客戶，又要推翻相關(guān)的流程。同時，還有一部分涉及幫他墊尾款的情況，“要還貸的二手房中介公司還要墊尾款，整個流程中的變化會比較多。”
預(yù)測：監(jiān)管細(xì)則一季度出臺
盡管不少中介公司都在和銀行進(jìn)行著資金監(jiān)管業(yè)務(wù)，但二手房交易資金監(jiān)管要真正地落實還需要一段時期的過渡。
“我愛我家”副總經(jīng)理胡景輝指出，目前，建設(shè)部和央行所發(fā)布的這個政策，在全國各地實施時，地方政府很有可能進(jìn)一步出臺細(xì)則細(xì)化和完善該政策。據(jù)了解，北京市建委與央行營業(yè)管理部正在制定相關(guān)細(xì)則，今后中介機(jī)構(gòu)必須將交易結(jié)算資金交銀行監(jiān)管，但是中介機(jī)構(gòu)可以自主選擇與哪家銀行合作。與此同時，北京各中介機(jī)構(gòu)對于原有的交易流程、服務(wù)規(guī)范、買賣合同等也需要時間進(jìn)行修改和調(diào)整，“估計這個過程大概需要兩個月以上的過渡時期。”
“根據(jù)有關(guān)部門的要求，資金監(jiān)管的細(xì)則會在一季度出臺。”北京房地產(chǎn)中介協(xié)會副會長周宗楚在接受記者采訪時表示，不過，具體日期還未最終確定。另外，對于此前有關(guān)部門可能會指定銀行進(jìn)行“資金監(jiān)管”的說法，周宗楚予以否認(rèn)。(張翼 甄世宇)
