去年，由于受宏觀調(diào)控等多方面的影響，很多原先計劃2006年入市的樓盤都推遲了自己的銷售計劃，這也使很多本來打算在去年置業(yè)的買房人加入到“觀望”的大軍。正因為此，人們對2007年北京樓市的關注也達到了少有的高度，經(jīng)歷了近一年觀望的買房人都非常想知道，外界預測放量極大的今年房地產(chǎn)市場，將從何時進入大家期待的放量高峰。近日，記者通過電話查訪以及咨詢知名代理機構等方式了解到，三月將有近60個樓盤進入市場，成為今年市場的一個“預熱”。

　　●新盤近20 老盤新期唱主角

　　根據(jù)記者春節(jié)前后對市場的了解，大約有近60個項目有在三月份進行銷售的打算，而如果加上二月底入市的一小部分放量，這個數(shù)字將會攀升到75個左右。不過在這些樓盤當中，純新盤只有15個上下，其余全部為老盤新期。

　　不過在少量的純新盤當中，市場關注度一直較高的項目也不乏其數(shù)，如位于朝外大街的優(yōu)唐公寓、位于霄云里的波菲特行政公寓以及主打迷你戶型的金泰城MINI、西三環(huán)為數(shù)不多的新盤之一悅園等，都有希望在三月當中開盤銷售。

　　●放量多在城市邊緣城區(qū)豐臺值得關注

　　從區(qū)位來看，城市近郊、五環(huán)周邊已經(jīng)成為了大多數(shù)項目的集聚地，特別是本月新開盤項目雖然大多為普通住宅，但它們的區(qū)位已經(jīng)退出城市中心。根據(jù)中大恒基不動產(chǎn)研究中心對本月放量樓盤的統(tǒng)計，朝陽區(qū)依然占據(jù)了頭把交椅，占放量項目總數(shù)的31%，海淀和豐臺緊隨其后，分別占13%和10%。

　　在城八區(qū)當中，最值得關注的當屬豐臺，豐臺區(qū)本月有新放量的樓盤在三環(huán)甚至二環(huán)周邊，均價在每平方米萬元以下的項目也不乏其數(shù)。而從長遠方面來，豐臺區(qū)可供開發(fā)和正在開發(fā)的樓盤還有一些，這個區(qū)域幾乎成了普通人想在城里置業(yè)的最后選擇，因此區(qū)域前景和升值潛力也頗值得期待。除此之外，更多樓盤都集中于昌平、大興、通州等郊區(qū)，遠郊區(qū)縣也有一定放量。

　　●小戶型稀有單價萬元上下

　　盡管國家去年出臺的“90·70”宏觀政策旨在通過降低單套住宅的戶型面積來引導房地產(chǎn)行業(yè)的健康發(fā)展，但時隔近一年，真正受這一政策指標影響的樓盤尚沒有大量進入市場。

　　這種情況在三月份放量的樓盤當中仍然普遍存在。根據(jù)記者觀察和了解，在本月入市的老盤新期當中，絕大多數(shù)都主打100平方米以上的三居室、150平方米以上的四居室或者錯層等戶型，90平方米之下的戶型不多；而新開盤的項目則有不少根據(jù)市場和政策趨勢打起了小戶型牌，但以一居室居多，兩居和三居則仍普遍突破了90平方米的尺度。

　　至于價格，由于城市邊緣項目居多，所以價格多在每平方米萬元左右，也有部分價格在8000-9000元/平方米檔次的住宅。

　　●開盤高峰尚未來臨觀望空間仍然存在

　　近60個樓盤的放量雖然不少，但記者咨詢的多位專業(yè)人士還是認為，無論從新盤數(shù)量還是產(chǎn)品類型上看，三月份只能算是今年總體市場的一個預熱。中原地產(chǎn)華北區(qū)董事總經(jīng)理李文杰認為，三月份的樓市仍將延續(xù)較為平淡的局面，已經(jīng)趨于理性的消費者不會輕易選擇在這個時機出手，形成類似于去年三、四月份交易量陡升的情況。更何況，受去年政策影響的放量還遠未大面積進入市場，預計到今年下半年甚至更遲的時間，數(shù)量眾多的樓盤才會陸續(xù)推出，到那時，消費者無論在產(chǎn)品還是價格上的選擇空間都會更為寬裕。(高彤）