租賃旺季一到，房東掛牌價(jià)就“水漲船高”。據(jù)漢宇地產(chǎn)閔行區(qū)經(jīng)理介紹,月租在1500元以下的房源，3月租金比2月至少增長(zhǎng)5%-8%。此刻，租客如何才能快速租到“屋”美價(jià)廉的房子？

　　簽長(zhǎng)約換議價(jià)空間

　　工作相對(duì)穩(wěn)定，同時(shí)短期內(nèi)無(wú)購(gòu)房計(jì)劃的租戶(hù)，在找到房子之后，可以和房東協(xié)商簽訂一個(gè)相對(duì)長(zhǎng)期的租賃合同。對(duì)房東來(lái)說(shuō)，租金的增長(zhǎng)固然相當(dāng)重要，但穩(wěn)定的租客也是令人放心的一個(gè)重要因素。在簽訂租賃合約前，租客如果能夠向房東誠(chéng)懇表達(dá)自己對(duì)房屋滿(mǎn)意，并期望長(zhǎng)期租住的心愿，一定能夠獲得房東的好感，在下一步議價(jià)上也會(huì)增加一定的空間。

　　短約一次性付房租

　　經(jīng)濟(jì)實(shí)力比較厚的租客，如果不想受長(zhǎng)期合約約束，可以選擇房租一次付清，半年一租的房源，這樣也可獲得和房東議價(jià)的籌碼。春節(jié)的大額消費(fèi)使得房東在年后回籠資金心切，一次性收租是一種較強(qiáng)的吸引。例如漢宇地產(chǎn)近日成交陽(yáng)明新城一套68平方米的兩房，該房年前掛牌租金為2000元-2200元/月，年后房東要價(jià)上漲至2300元且堅(jiān)持不降價(jià)，最后在業(yè)務(wù)員協(xié)調(diào)下，租客以一次性交納半年房租為條件，使房東接受了半年13000元的租金。

　　低價(jià)房“避熱求冷”

　　經(jīng)濟(jì)實(shí)力不夠強(qiáng)的租客，找房時(shí)回避熱租區(qū)，尋找相對(duì)“冷區(qū)”。尤其是對(duì)上班族來(lái)說(shuō)，選擇在哪里住房最看重的是交通地理位置，不要單純地以軌道交通或者公司門(mén)口的一條公交線(xiàn)為準(zhǔn)�？梢园l(fā)散地以公司周邊5-10分鐘公交車(chē)程范圍內(nèi)的站點(diǎn)，且租金便宜的地方租住。比如在徐家匯工作的上班族，可以選擇50路或957路公交車(chē)可以抵達(dá)的凌云、梅隴新村，那里的老工房一房全配月租金1000元-1200元，兩房1300元-1400元；如果想享受軌道交通的同時(shí)居住市區(qū)，可選擇中遠(yuǎn)兩灣城，一房普裝月租金1500元，等等。

　　學(xué)生族現(xiàn)在尋租學(xué)校附近的房源是一個(gè)較好時(shí)機(jī)，目前市場(chǎng)價(jià)還不算最高。因?yàn)閷W(xué)校附近熱租期一般在下半年的7-9月。楊浦的同濟(jì)、財(cái)大附近，普陀的華師大附近老工房眾多，租金相對(duì)便宜，一般在1000元-1400元/月。

　　住簡(jiǎn)裝房換租金差

　　一般租客如果想找實(shí)惠房源，可以選擇簡(jiǎn)裝房。簡(jiǎn)裝房的裝修時(shí)間達(dá)5年以上，配有基本的水、電、煤和家具，以及淋浴器和空調(diào)。簡(jiǎn)裝房比精裝全配房便宜300元-400元/月。用這筆差價(jià)可以購(gòu)置租客自己需求和喜愛(ài)的一、二手家電，而且將來(lái)搬家時(shí)也能帶走。(唐穎豪)