今天上午，記者采訪獲悉，北京市目前可辦理固定利率房貸(以下簡稱固貸)的建行、農(nóng)行、光大、招行已在央行加息后采取上調(diào)固貸的措施，其中建行、光大即日起開始實(shí)行新利率；農(nóng)行、招行的新利率還在擬定中，有望本周出爐。

　　變化

　　建行、光大標(biāo)準(zhǔn)“出爐”

　　建行北京分行相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹說，新固貸實(shí)施后，信譽(yù)良好的客戶可享受8.5折-9折的優(yōu)惠利率。

　　光大房貸部工作人員則介紹說，新固貸的優(yōu)惠利率略高于下浮10%-15%的浮動優(yōu)惠利率，但卻低于同檔期浮動基準(zhǔn)利率。而即日起，光大的固貸(含住房、商用房)還將推出“期限組合”和“金額組合”兩種組合方式。

　　尚未制定出新固貸的農(nóng)行表示，最近仍可以“吸單”，即接受固定利率房貸業(yè)務(wù)，但要等到新利率出臺后再發(fā)放貸款。而招行采取的則是“暫停辦理”的方式，等到新利率出臺后再恢復(fù)受理。

　　算賬

　　10年期固定利率

　　在固定利率房貸和浮動利率房貸的優(yōu)劣比較上，今天上午，民生、農(nóng)行等銀行的房貸部門人士分析說，浮動利率的主要優(yōu)勢是貸款年限長，可以根據(jù)自己的需要選擇30年內(nèi)的貸款期限，而固定利率目前最長只有10年期。但若同樣辦10年內(nèi)的貸款，那么固定利率房貸可規(guī)避央行加息的風(fēng)險(xiǎn)。

　　以光大10年期貸款為例，浮動利率6.0435%，固定利率6.12%，銀行房貸部門的計(jì)算顯示，只需10年內(nèi)加息一次，固定利率就更劃算：

　　若貸款50萬元，固定利率月還款額5581.2元，浮動利率月還款額5561.95元，多出不到20元。固定利率還款總額169744元，較之浮動利率的167434元僅多2310元。

　　若貸款100萬元，固定利率月還款額11162.41元，浮動利率月還款額11123.91元，多出不到40元。固定利率還款總額339488元，較之浮動利率的334868元僅多出4620元。

　　提醒

　　還款罰息也隨之提高

　　另外，需提醒借款人注意的是，加息后貸款逾期還款罰息也隨之提高。

　　按合同罰息利率為貸款上浮30%—50%計(jì)算，以貸款30萬元20年期限為例，此前日罰息利率為0.242‰，約為72.67元；加息后日罰息利率為0.251‰，約為75.5元。

    (記者：張麗錦 轉(zhuǎn)載時略有刪節(jié))