房貸業(yè)務不僅是中資銀行嘴中的一塊“肥肉”，外資銀行同樣虎視眈眈。

　　自開辦人民幣業(yè)務以來，外資銀行就以最快的速度推出了房貸業(yè)務。目前，除花旗銀行外，匯豐、渣打、東亞銀行均已經開始辦理人民幣房貸業(yè)務，意欲與中資銀行在房貸市場上“分一杯羹”。

　　不過，外資銀行似乎一向是高定位。此次推出的房貸業(yè)務，再次將目光瞄準了中國的“高端客戶”。

　　東亞銀行率先推出了一款名為“輕松按”的人民幣個人住房貸款業(yè)務，該業(yè)務給予了客戶優(yōu)厚的待遇——貸款額度為七成，期限30年，可享受優(yōu)惠利率85折，免收貸款手續(xù)費。但這樣的實惠并不是每個人都可以享受，其高“門檻”再次將中低端客戶擋在了銀行門外——房貸最低額度為40萬元，而且其所推出的房貸項目大都集中于別墅、豪宅，可獲得貸款的樓盤均價不低于2萬元／平方米。

　　據東亞銀行表示，他們在信貸客戶群的定位與儲蓄客戶群定位基本一致，以中高端客戶為主。

　　無獨有偶，其他外資銀行也對房貸最低額度進行了設置，渣打銀行為20萬元、匯豐銀行為30萬元。年薪低于10萬的人群，基本無法承受如此高額的房價。在這一點上，中資銀行是沒有最低貸款額度限制的。

　　對外資銀行所設的放貸“高門檻”，人民大學金融與證券研究所副所長趙錫軍表示，外資銀行在北京發(fā)展業(yè)務主營房地產，很多外資銀行在進入中國之初，就已將房地產市場定位為發(fā)展重點之一。但是目前，中資銀行在住房公積金以及商業(yè)房貸等方面占有絕對優(yōu)勢，因此選擇高端人群、高端市場這個切入點更適合外資銀行。

　　的確，按照銀行業(yè)的“二八定律”，20%的人可以為銀行帶來80%的收益，外資銀行這樣的定位似乎無可挑剔。

　　那么房貸這杯羹將如何來分？中資銀行已經在房貸市場盤踞多年，外資銀行與開發(fā)商、二手房中介機構以及其他中資銀行的關系顯然不如本土成長多年的中資銀行。另一方面，辦理房貸業(yè)務的周期往往需要兩個月左右時間，外資銀行要短期內占領房貸市場也絕非易事。而且中國的房貸利率是由央行統一規(guī)定的，外資銀行在利率上缺乏價格優(yōu)勢。不過相關數據顯示，外資銀行房產信貸產品多達兩萬余種，而國內銀行僅有260多種。由此可見，外資銀行也有其固有的優(yōu)勢。

　　房貸之爭只是外資銀行與中資銀行較量的開始，隨著更多外資銀行法人銀行的設立，競爭將會進入白熱化階段，到那時候外資銀行又將以何種方式大顯身手，而中資銀行又會有怎么的應對之招？我們拭目以待。(楊婉 徐思佳)