從去年開(kāi)始隨著廣州一手房?jī)r(jià)的看漲，二手房交易的比重不斷增長(zhǎng)。但也因?yàn)樵S多市民并不很了解市場(chǎng)行情，因此在簽訂了合同后才發(fā)現(xiàn)賣低了，想反悔不賣的業(yè)主變多。另一方面，二手房市場(chǎng)緊俏的同時(shí)更需要規(guī)范。就此，廣州市國(guó)土房管局有關(guān)部門(mén)首次為二手房賣家指路，告知在買(mǎi)賣中要注意的五大問(wèn)題。

　　賣家:簽委托書(shū)后買(mǎi)家失蹤

　　近日，馬女士投訴稱，她在簽訂了位于光復(fù)北路的二手房買(mǎi)賣合同后，才發(fā)現(xiàn)了種種問(wèn)題。今年3月份，中介人員告訴她，有買(mǎi)家看上了她的房子。馬女士與買(mǎi)家周先生和中介人員陸先生見(jiàn)面還不到1小時(shí)，雙方便同意以27.7萬(wàn)元成交。馬女士在合約文本上簽名，并收取1萬(wàn)元的定金，還把房產(chǎn)證原件交了出去。

　　但在她在中介公司指定的按揭機(jī)構(gòu)辦理房屋買(mǎi)賣委托及公證后，中介卻沒(méi)有幫忙聯(lián)系買(mǎi)主。另外，合約寫(xiě)明樓款首期是6.7萬(wàn)元，加上定金1萬(wàn)元，相當(dāng)于一般所說(shuō)的“3成首期”。但中介通知馬女士收取的首期僅是1.7萬(wàn)元，理由是買(mǎi)家有能力從銀行貸到25萬(wàn)元的按揭款，但又不告知是在哪家銀行辦理的貸款。

　　由于對(duì)此宗房屋買(mǎi)賣實(shí)在不放心，并對(duì)中介和按揭公司的經(jīng)營(yíng)運(yùn)作產(chǎn)生懷疑。馬女士在咨詢了其他中介人士后，對(duì)方告訴她首先要做的是終止委托以終止買(mǎi)賣。但她在查檔時(shí)，卻發(fā)現(xiàn)自己的房子已經(jīng)過(guò)戶了，而且買(mǎi)主是劉先生，當(dāng)初和她簽約的買(mǎi)家周先生，竟然就是按揭公司的“周總”。馬女士認(rèn)為中介人員是與按揭公司互相勾結(jié)，誘導(dǎo)沒(méi)有經(jīng)驗(yàn)的老百姓簽定霸王條約，騙取房產(chǎn)證，再由中介公司指定按揭公司辦理房屋買(mǎi)賣委托。

　　買(mǎi)家：一直找業(yè)主交款遭拒

　　與馬女士所說(shuō)的買(mǎi)房老是不交錢(qián)不同，周先生表示他多次約定馬女士給齊房款，但遭到拒絕。中介公司也表示，在4月18日周先生曾表示以現(xiàn)金方式將錢(qián)結(jié)清，但馬女士仍不肯見(jiàn)面。周先生出示了真正買(mǎi)家劉先生委托他購(gòu)房的證明，該委托書(shū)的簽訂時(shí)間在成交的時(shí)間前，但在成交時(shí)他確實(shí)沒(méi)有表明是受人之托而購(gòu)買(mǎi)。

　　在廣州市房地產(chǎn)中介服務(wù)管理所協(xié)調(diào)下，馬女士已經(jīng)收取了27.7萬(wàn)元的全款，但截至目前雙方仍未就交樓。馬女士稱不認(rèn)識(shí)劉先生，并表示要是當(dāng)初不是因?yàn)橘I(mǎi)家是周先生，她可能就不會(huì)那么低價(jià)就賣了。

　　國(guó)土局：評(píng)估價(jià)高或是糾紛主因

　　廣州市國(guó)土房管局有關(guān)人士表示，在辦理馬女士的投訴案之初，曾懷疑中介與按揭公司是有吃差價(jià)的行為。但是按揭公司老總周某提交的稅單表明，該房子是以27.7萬(wàn)元的成交價(jià)進(jìn)行交稅的，與簽約的價(jià)格一致。因此并不存在賣給第三方劉先生以賺取差價(jià)的行為。

　　據(jù)了解，馬女士在去交二手房稅的時(shí)候，國(guó)土房管局曾給出光復(fù)北路麻紗巷她房子的評(píng)估價(jià)是32萬(wàn)元，平均每平方米約4000元；總價(jià)比原成交價(jià)要高出4萬(wàn)多元。在獲悉這個(gè)消息后，馬女士可能又去咨詢過(guò)附近的其他中介行，其他中介人員為了搶到生意，自然愿意告訴她市場(chǎng)價(jià)可能更高，并教她要怎么去終止交易。但是越是催促終止，可能認(rèn)為揀到便宜的買(mǎi)家就更加積極地去辦理過(guò)戶，一般沒(méi)有銀行涂銷等手續(xù)的二手房，在遞件7個(gè)工作日內(nèi)就可以過(guò)戶了。

　　國(guó)土房管局工作人員表示，中介公司的行為從書(shū)面上的文件等看，并沒(méi)有問(wèn)題。不過(guò)，按揭公司的做法確實(shí)存在一定的問(wèn)題，然而目前按揭公司的管理仍存在一定的真空地帶，不知道應(yīng)該歸什么部門(mén)主管。

　　二手房賣主五大注意事項(xiàng)

　　第一，探聽(tīng)好市場(chǎng)情況再簽約。

　　第二，不要因房?jī)r(jià)再漲輕易想毀約，目前有些合約規(guī)定賣家如違約，要付出1成樓款的違約金。

　　第三，簽合同時(shí)要注意四大項(xiàng)：首期款交多少，什么時(shí)候給；銀行貸款是公積金還是商業(yè)貸款，公積金貸款一般要比商業(yè)貸款慢一個(gè)月，所以要約定清楚，約定好什么時(shí)候能拿齊房款；稅費(fèi)由誰(shuí)負(fù)擔(dān)；交樓的時(shí)間和條件。

　　第四，賣家可以自己找按揭公司，但風(fēng)險(xiǎn)要自己承擔(dān)。

　　第五，給出房產(chǎn)證一般是在簽訂合同、拿了首期款之后才給中介人員等去辦理遞件等相關(guān)手續(xù)。如果業(yè)主擔(dān)心中介行等人員會(huì)拿房產(chǎn)證原件去做別的事情，可以自己持證與中介人員去辦理相關(guān)事宜。(田桂丹 黃穎雅）