作為奧運會拳擊比賽賽場，奧運門票的銷售給工體周邊的房產(chǎn)市場帶來了直接的利好。今天上午，來自市場一線的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，這一個月來該區(qū)域房價突漲1.6%。

　　4月15日起，北京奧運會門票銷售工作正式啟動，至今已經(jīng)一月有余。鏈家地產(chǎn)的市場統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，奧運門票銷售后的一個月間，工體區(qū)域的客戶登記量比前一月上漲了17%，成交量上漲8.6%，成交均價上漲1.6%，達到12000元/平方米。

　　而來自中大恒基的數(shù)據(jù)則顯示，近一年來奧運場館周邊區(qū)域的二手房的價格上漲明顯超過了其他區(qū)域。工體周邊的二手房，房價年漲幅在15%以上，其中已購公房的漲幅最大，其成交均價比去年同期上漲的幅度高達16.5%。

　　鏈家地產(chǎn)副總經(jīng)理金育松認為，工體區(qū)域房價出現(xiàn)劇烈起伏，與奧運效應有關(guān)。中大恒基副總經(jīng)理王彬則預測，該區(qū)域二手房價在奧運會召開前還有8%的上漲空間。

　　奧運房產(chǎn)·轉(zhuǎn)售

　　4年房賣出能掙33%

　　工體周邊二手房轉(zhuǎn)售收益非常高，據(jù)測算，買了4年的房子轉(zhuǎn)售時能掙原房價的33%。

　　例如2003年購買了一套60平方米的工體西里公房，當時均價8500元/平方米左右，購買時支付成本：8500×60=510000元，加上契稅和印花稅，總計：510000+7650+255=517905元。

　　2007年5月轉(zhuǎn)售，房價已普遍漲到11500元/平方米。業(yè)主售房所得為60×11500=69萬元。以年回報率=凈利潤/成本/年限計算，即(690000-517905)/517905/4=8.25%。

　　奧運房產(chǎn)·租房

　　北部出租房最賺錢

　　投資回報率，指房屋年租金收入除以房屋總價得到的百分比。這個指標可以用來判斷某個區(qū)域房產(chǎn)投資價值。公式：投資回報率=年租金收入/房屋總價。

　　北部：年收益5.3%

　　以杰作公寓為例，100平方米的兩居室，租金可以達到6500元/月。由于地理位置極佳，空置期一般僅有一個半月。該小區(qū)的投資回報率可達到5.3%。

　　西部：年收益5%

　　以民安小區(qū)60平方米的兩居室為例，租價可以達到3500元/月，而且租賃需求旺盛，空置期往往僅有半個月，那么投資回報率為5%。

　　東、南部：年收益4%

　　以中紡里一套60平方米的兩居室為例，中等裝修，總價69萬元，租價為2500元/月，空置期一個月，投資回報率約為4%。

　　 奧運房產(chǎn)·相關(guān)

      奧運臨近  場館周圍二手房價漲幅居北京之首　　

      據(jù)中大恒基最新統(tǒng)計，隨著奧運會的臨近，奧運場館及周邊的相應配套設(shè)施已經(jīng)基本完善，奧運場館周邊區(qū)域的二手房的價格上漲明顯超過了其他區(qū)域。今年來這些區(qū)域的房價上漲率超過了12%。　　

      亞奧區(qū)域是奧運場館最集中的區(qū)域。奧林匹克公園、國家游泳中心 、國家體育場、國家體育館都在這一區(qū)域內(nèi)。今年來亞奧區(qū)域的二手房市場呈現(xiàn)出了“價量雙漲”的情況，成交量比去年同期上漲了28%。而價格更是由去年同期的8900元/平方米，上漲到目前的10800元/平方米，上漲幅度達到了21.3%�！　�

      此外，五棵松體育館、老山自行車館也都是奧運會的比賽場館。目前，五棵松、老山的二手房價格一般維持在7500至8500元／平方米之間。地鐵站周圍的房產(chǎn)均價已經(jīng)超過9000元，大部分是已購公房。(張焱）