年內(nèi)第三次加息山雨欲來(lái)，這讓手中持有大戶型高檔房源的投資客們?cè)桨l(fā)不安。來(lái)自房產(chǎn)中介的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，5月份本市12000元/平方米以上的二手房源供應(yīng)量顯著提升。為盡早出手，一些賣(mài)家甚至不惜降價(jià)拋售。
5月高檔二手房源多出近三成
昨天，張小姐通過(guò)中介出售了2005年按揭購(gòu)買(mǎi)的一套高檔公寓房。盡管這套房源地段不錯(cuò)，仍有升值空間，且租金收益也一直穩(wěn)定，但張小姐絲毫不覺(jué)得可惜�！拔障氯毫μ罅�。”張小姐告訴記者，按揭至今已經(jīng)歷了央行的五次調(diào)息，今年加息更加頻繁。持續(xù)的加息令她感到十分不安，加上未來(lái)征收房產(chǎn)保有稅的預(yù)期，使她最終放棄了繼續(xù)持有的念頭。
據(jù)鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研發(fā)中心統(tǒng)計(jì)，今年5月份，價(jià)格在12000元/平方米以上的高檔二手房源，供應(yīng)量比4月份上漲了27%。鏈家地產(chǎn)調(diào)研發(fā)現(xiàn)，除一小部分賣(mài)家表示出售房產(chǎn)為了變現(xiàn)炒股外，多數(shù)人都有和張小姐同樣的顧慮。年內(nèi)連續(xù)加息增加了還款壓力，加上未來(lái)保有稅的征收預(yù)期，讓高檔房持有者對(duì)未來(lái)持有成本增加預(yù)期加大，從而增強(qiáng)了出售意愿。
急于出手，同類(lèi)房源月降7萬(wàn)
為了加速出手，一貫掌握主動(dòng)權(quán)的賣(mài)家甚至不惜降價(jià)出售手中房源。同樣來(lái)自鏈家地產(chǎn)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年5月份，價(jià)格在12000元/平方米以上的高檔二手房源，整體掛牌均價(jià)已由4月份的14570元/平方米降至13979元/平方米，環(huán)比降幅達(dá)4.1%。
盡管整體出讓價(jià)格的下降與房源具體情況有關(guān)，但記者發(fā)現(xiàn)，賣(mài)家讓價(jià)出讓的個(gè)案也不在少數(shù)。以CBD區(qū)域某高檔社區(qū)140平方米的房源為例，同一樓座的兩套房源，面積上只相差1平方米，其他條件幾乎完全相同，但5月份成交的和4月份成交的，每平方米價(jià)格竟然跌了500元左右，整套降了約7萬(wàn)元。
“本來(lái)想用房租抵消每月的房貸，但加息不斷，房租卻沒(méi)漲，越來(lái)越不劃算，不如賣(mài)了炒股或者投資門(mén)面房�！苯谟谐鍪钟�(jì)劃的房主馬先生告訴記者。
買(mǎi)方反應(yīng)不大，成交未受影響
與壓力過(guò)大的賣(mài)方不同，買(mǎi)方的心態(tài)并未受到加息的顯著影響。多家房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司的數(shù)據(jù)顯示，5月份二手房成交比重不降反升。市場(chǎng)分析人士認(rèn)為，成交量的上漲一方面受到房源掛牌量提升影響，另一方面則是源于買(mǎi)家對(duì)未來(lái)房?jī)r(jià)高漲的預(yù)期。
“房?jī)r(jià)一直在漲，對(duì)于房子的總價(jià)來(lái)說(shuō)，加息后產(chǎn)生的那部分錢(qián)實(shí)在微不足道�！笔忻裢跸壬硎�，對(duì)于有買(mǎi)房需求而且有能力購(gòu)買(mǎi)的人，不會(huì)在意加息后多出的房貸。
除此之外，月初股市震蕩引起的資金回流，也使原本的購(gòu)房需求得到一定釋放，從而促進(jìn)了二手房成交量的上揚(yáng)。（楊舒萌）
