房子被開發(fā)商抵押給銀行，房產證遲遲辦不下來。購房者類似權益受侵害的煩心事完全可以規(guī)避。商品房合同簽訂后30天之內開發(fā)商必須到房地產部門備案，而購房者可以通過網絡、短信平臺查詢備案情況，監(jiān)督開發(fā)商、維護自身利益。
“我們提倡的理性置業(yè)，不僅僅是在消費觀念上的理性，更重要的是，消費者要提高意識，通過督促開發(fā)商備案等方式，保障自身權益�！遍L沙房屋產權管理局副局長胡漢清就此強調。
4年前，長沙市民盧女士最終在購房合同上簽上自己名字的時候，怎么也沒想到，這套原本心儀的江景房會成為她心頭最深的一道傷痕。至今，尚未拿到產權證的她突然被告知：她的房子已經被開發(fā)商抵押給銀行了。一直被蒙在鼓里的她，因為疏忽了購房合同的備案，令開發(fā)商有機可乘。
合同簽訂后30天必須備案
沒有備案，發(fā)生了糾紛怎么辦？簽了合同，卻在某一天發(fā)現(xiàn)自己的房子已經被開發(fā)商抵押給銀行，怎么辦？類似于盧女士的遭遇，在長沙并不少見。喻小姐也告訴記者，她在長沙四方坪某經適房小區(qū)買了3年多的房子，至今房產證都沒有辦下來。
“沒有在房地產部門備案，即使簽訂了合同，發(fā)生了糾紛同樣得不到保障�！焙鷿h清說。事實上，從2005年年底起，長沙就開通了預售合同網上簽約和預售信息網上公示系統(tǒng)。根據格式合同規(guī)定，在合同簽訂后30天內賣方必須到房產局進行備案。然而，在現(xiàn)實操作中，絕大多數(shù)房產商沒按照30天的規(guī)定進行備案登記，不少消費者也對合同備案意識較為淡薄。
“現(xiàn)在有很多購房者對于購房合同備案不是很關心，但實際上，這關系到購房者的切實利益�！痹诤鷿h清看來，備案數(shù)據是消費者在信息不對稱的現(xiàn)實語境下，最為可靠的信息獲悉渠道。對于消費者來說，不僅是信息透明化的信號，更是保障自身權益的重要依據。不及時備案，消費者的權益得不到很好保證，很難確定合同簽訂之后，是否會存在開發(fā)商暗地更名的事實。
網絡、短信都能查詢
而對于消費者而言，要增強督促開發(fā)商及時進行合同備案的意識，更有效地保障自身權益。胡漢清提醒購房者，在簽訂購房合同之后，一定要督促開發(fā)商及時進行合同備案，進行預告登記程序，同時，長沙房屋產權管理局還開通了網上(長沙房屋產權管理局政務網：www.csfdc.gov.cn)、短信查詢功能，購房者通過這些方式可以查到房屋備案與否。
“我們今后將進一步擴大網絡的影響力，通過網絡方式直接進行備案，今后還有可能建立一個一體化的網絡平臺，包括一手房和二手房�！焙鷿h清說，目前長沙房地產管理部門正在研究一些有效的方式來增強備案透明度，以方便購房者及時了解訊息，如讓購房者直接獲取合同密碼，查詢合同真實性等。
出臺新舉措促進公平交易
在這次2007長沙上半年樓市排行榜活動的統(tǒng)計過程中，一個強烈的信號是，備案數(shù)據成為評判的關鍵元素，也開始成為消費者關注的焦點�！斑@一次的樓市排行榜，我們就強調必須以備案數(shù)據為硬性指標�！遍L沙市房地產信息中心、房地產發(fā)展研究中心主任曾鋒說�！皬娬{備案，對開發(fā)商而言，一方面刺激其根據銷售情況摸清消費者的消費需求，為房地產市場提供更好、更有品質的產品；另一方面能促進開發(fā)商積極備案�！焙鷿h清說。
同期，根據長沙市房屋產權管理局的計劃，下半年，將以服務性促進流動性，提升服務長沙樓市的質量、促進長沙樓市的公平交易。
“7月中旬，我們將實行全新的二手房資金托管方式，比如首先通過跟一家銀行合作監(jiān)管二手房交易資金，隨后可能將擴展到長沙數(shù)家銀行�！睋鷿h清介紹，目前長沙市房屋產權管理局正在籌備一些新舉措規(guī)范市場，比如二手房資金托管、實現(xiàn)二手房網上簽約、籌建維修基金管理中心等等。(文潔 王芳）
