據(jù)廣州市國土房管局?jǐn)?shù)據(jù)，今年以來，廣州二手住宅成交宗數(shù)首次出現(xiàn)比一手住宅多的情況，二手樓已從廣州樓市最初的配角逐漸成為今日的主角。同樣的，伴隨著這么多年的發(fā)展以及樓價(jià)的不斷上升，市民選擇二手樓的主要理由也在變化，以往人們首要關(guān)注的是二手樓實(shí)惠的價(jià)格，如今二手樓成熟的配套以及豐富的選擇更多地為人提及和看重。
同樓盤內(nèi)“細(xì)屋搬大屋”
買大放小以舊換新日漸普遍
近日記者在采訪中發(fā)現(xiàn)，二手市場(chǎng)因改善居住環(huán)境而“細(xì)屋搬大屋”的成交個(gè)案有增加的趨勢(shì)。據(jù)合富置業(yè)專業(yè)人士介紹，近期有迫切換房需求的置業(yè)人士主要為一些電梯樓的業(yè)主，本身已擁有一套中小戶型物業(yè)，但希望在同一樓盤買一套大點(diǎn)的房子讓家人住得更舒服一些。據(jù)了解，這類置業(yè)人士大多為中高收入的社會(huì)中堅(jiān)階層，近期股市大旺也使當(dāng)中的多數(shù)人獲得較豐厚的回報(bào)，為“細(xì)屋搬大屋”提供有力的經(jīng)濟(jì)支持，而這類置業(yè)人士也會(huì)因應(yīng)自己的經(jīng)濟(jì)能力，將原來居住的小戶型單位放售套現(xiàn)，以支付部分購房款，從而也使目前市場(chǎng)上中小戶型的房源數(shù)量有所增加。
同樓置業(yè)熱衷兩房換三房
目前，在市中心老城區(qū)、天河區(qū)和海珠區(qū)等地，電梯樓小區(qū)的樓宇素質(zhì)均不錯(cuò)，周邊生活配套也較為完善，因此，大多數(shù)“細(xì)屋搬大屋”的換房人士都舍不得搬離原居住的小區(qū)，從而選擇在同一小區(qū)尋找面積大一些的房子。據(jù)了解，該部分換房人士原來居住的大多數(shù)是面積較小的兩房甚至一房單位，現(xiàn)時(shí)大多希望購買三房左右的房子，大部分人的購房預(yù)算約在100萬元或以上。
據(jù)合富置業(yè)專業(yè)人士介紹，如上下九商圈附近的恒寶華庭，現(xiàn)有部分早期購入兩房單位的業(yè)主，通過出售現(xiàn)居住物業(yè)而購買同一樓盤的三房單位。目前，恒寶華庭二手均價(jià)約11000~12000元/m2左右，面積在124平方米左右的三房單位較受換房人士歡迎，而近期成功覓得“心水”大屋的換房人士所放售的物業(yè)大多為67平方米左右的兩房單位，也十分受市場(chǎng)歡迎，往往一面市很快就有買家承接。
另外，如“名校效應(yīng)”較強(qiáng)的東風(fēng)東板塊，近期也出現(xiàn)不少同樓換房現(xiàn)象。據(jù)介紹，目前能入讀名校的錦城花園一、二期三房單位均能望園景，目前二手均價(jià)高達(dá)14000~15500元/m2，深得不少原居住在錦城花園兩房單位的業(yè)主歡心。
換樓客興舊組團(tuán)換新組團(tuán)
在番禺區(qū)多是大型樓盤，由于這些樓盤發(fā)展周期長，出現(xiàn)不同時(shí)期的多個(gè)組團(tuán)，不少現(xiàn)居早期組團(tuán)物業(yè)的原業(yè)主，出于改善居住環(huán)境的需求，紛紛購買樓齡新一些的組團(tuán)物業(yè)。據(jù)合富置業(yè)專業(yè)人士介紹，如星河灣一、二、三期的業(yè)主換房現(xiàn)象均較多，一般是原居住一期物業(yè)的業(yè)主再次置業(yè)購買二期物業(yè)，而二期物業(yè)的業(yè)主再次置業(yè)購買三期的二手房。據(jù)了解，目前星河灣一、二期單位的二手均價(jià)約6600~7300元/m2左右，而三期單位的二手均價(jià)約7000~8000元/m2左右。
天河?xùn)|部近期因換房而購房的情況也有升溫跡象，據(jù)合富置業(yè)專業(yè)人士介紹，如華景新城這些成熟的社區(qū)盤，無論是生活配套還是教育配套均相當(dāng)完善，而且距天河北商務(wù)區(qū)不遠(yuǎn)，不少需要“細(xì)屋搬大屋”的原業(yè)主也樂于選購?fù)粯潜P樓齡較新一些的組團(tuán)物業(yè)。據(jù)了解，目前，華景新城樓齡較新的六期單位，二手房均價(jià)約7000~7500元/m2，而翠安儂園的二手房均價(jià)更高達(dá)7000~8000元/m2。
二手樓便宜、低檔形象已被顛覆
滿堂紅研究部高級(jí)主任肖文曉表示，二手樓實(shí)惠的價(jià)格一直為人所津津樂道，如果再早幾年，有些愛面子的人在外人面前談起買二手樓還有些不好意思，因?yàn)槟菚r(shí)候買二手樓的人多數(shù)是因?yàn)槟抑行邼２贿^，時(shí)代在變，人們的置業(yè)觀念也在變，如今買一套二手樓已經(jīng)是再正常不過的一件事了。
7500元/㎡以上成交上升一倍
更為重要的是，隨著二手樓價(jià)的上漲以及高素質(zhì)二手樓的大量出現(xiàn)，二手樓“便宜、低檔”的形象已經(jīng)被顛覆，有些地段的優(yōu)質(zhì)“次新房”甚至比周邊一些新盤的銷售價(jià)格還貴，二手樓在置業(yè)者心目中的地位得到了根本性的提高。
根據(jù)滿堂紅地產(chǎn)成交數(shù)據(jù)，今年1~5月，廣州4000元/m2以下的二手住宅成交比例已經(jīng)下降到了19.5%，而去年同期這一比例還在40%以上。與此同時(shí)，6000元/m2以上的二手住宅成交比例已上升到35.8%，而去年同期只有15%左右。當(dāng)中，7500元/m2以上的二手住宅成交比例更是高達(dá)13.2%，與去年同期相比多了一倍以上。
二手樓配套更好選擇更多
據(jù)中介從業(yè)人員反映，與以前單純的關(guān)注價(jià)格相比，現(xiàn)在很多人選擇二手樓更多是因?yàn)槎謽菗碛谐墒斓呐涮缀透喔玫倪x擇。二手樓的配套包括很多方面，如購物、交通、教育等等，老城區(qū)不少省一級(jí)小學(xué)周邊的二手樓之所以“奇貨可居”，就是因?yàn)槠鋼碛泻芏嘈聵潜P沒有的教育優(yōu)勢(shì)。而且，一個(gè)樓盤從一手到二手一般都需要幾年以上的時(shí)間，這段時(shí)間已經(jīng)足夠開發(fā)商去落實(shí)那些當(dāng)初停留在規(guī)劃圖紙上的配套設(shè)施，生活成熟度會(huì)有明顯提高。
此外，從選擇來看，現(xiàn)在中心城區(qū)的土地供應(yīng)吃緊，有限的一手樓項(xiàng)目不僅價(jià)格高，而且在地段、戶型、朝向、景觀等方面供置業(yè)者選擇的余地不大。相反，二手樓市經(jīng)過這么多年的積累，產(chǎn)品豐富，檔次齊全，應(yīng)有盡有。比如說，在大戶型“橫行”的今天，想在一手樓市買一套90平方米實(shí)用三房幾乎不大可能，但在二手樓市就能輕松找到。（龍蕾 黃濤）
