北京奧運就要來了？北京奧運“已經(jīng)到了”——奧運的影響已經(jīng)率先體現(xiàn)在房產(chǎn)市場。近日記者走訪市場發(fā)現(xiàn)，由于眾多公司開始為奧運預(yù)訂京城的酒店式公寓，使得其租價和出租率雙雙上漲，而且空置率與去年同期相比也陡降10%。

　　市場：租金和出租率“雙升”

　　來自中大恒基、鏈家等多家房產(chǎn)中介公司的市場統(tǒng)計顯示，自7月初開始，需求酒店式公寓人群開始明顯上漲，需求的面積主要是以中、小戶型居多。需求者多是外企中方高級管理人員、外國人和海外華人。

　　記者今天上午從21世紀(jì)不動產(chǎn)北京區(qū)域市場了解到，酒店式公寓最近呈現(xiàn)出租價和出租率的“雙升”：目前北京的酒店式公寓租金為8-50美元／平方米每月，與去年相比漲了2-3美元／平方米每月，出租率維持在80%-90%的高位，也好于去年同期。

　　客戶：酒店式公寓有優(yōu)勢

　　一位某外企的高管張先生目前正在四處考察京城的酒店式公寓，他告訴記者，本來沒想這么早就預(yù)訂酒店，但是最近陸續(xù)接到了很多海外客戶、朋友的電話，說奧運會一定會過來，所以打算提早租住一套酒店服務(wù)式公寓。

　　張先生解釋說，之所以選中酒店式公寓，是因為它能提供普通公寓所沒有的商務(wù)服務(wù)，如進行商務(wù)活動所需的打印、傳真等服務(wù)。而且，其月租和各種服務(wù)費加一起又比傳統(tǒng)酒店少得多，同時還能選用居家自助廚房、自助洗衣服務(wù)等。

　　投資：想發(fā)奧運財并不容易

　　張先生在代表公司想租酒店式公寓的同時，表示也想個人投資購買一處房產(chǎn)，出租獲益。而另外一位來自內(nèi)蒙古的李先生則告訴記者，目前正在考察CBD東邊的一個酒店式公寓項目，打算出手購買用于投資。

　　不過，21世紀(jì)不動產(chǎn)北京區(qū)域總經(jīng)理王皓告誡投資者，雖然由于奧運影響，這種投資短期收益大，但長期看風(fēng)險不小。比如歷史上，雅典、亞特蘭大、悉尼的這類房產(chǎn)在奧運會兩三年后，都出現(xiàn)了大批量的空置現(xiàn)象。

　　投資酒店式公寓，相對需要更多的專業(yè)知識。如果一定要投資，最好選擇熱點區(qū)域，如CBD、麗都、亞運村等，且中小戶型是首選。

　　預(yù)測：奧運期間租金將“乘4”

　　戴德梁行高級董事岳鋒鋼介紹說，按照慣例，三季度大多數(shù)酒店式公寓都將會出臺奧運期間的租金報價，預(yù)計提高后的租金最高將會達(dá)到目前租金水平的4倍以上。

　　同時，據(jù)記者了解，為保證奧運期間的客房供應(yīng)，部分酒店式公寓在三季度有可能暫停接受長期租約。(記者 張焱)