北京房地產(chǎn)市場經(jīng)過6個月短暫的回暖后，7月銷售再次放緩。北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的最新統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，7月北京住宅期房網(wǎng)上日均簽約量為330套，環(huán)比下降64套，同比降幅則達25%。同時，據(jù)新京報數(shù)據(jù)顯示，7月份多個項目月銷售量不足10套。

　　7月樓市銷售疲軟

　　根據(jù)北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)公布的統(tǒng)計數(shù)據(jù)，今年7月份北京住宅期房網(wǎng)上簽約總量為10014套，日均網(wǎng)上簽約量為330套，與上月相比減少64套，同比更是大幅降低25%(去年同期日均簽約量達到441套)。從7月份期房住宅每天的銷售量統(tǒng)計數(shù)據(jù)來看，銷售最多的一天達到636套，而銷售最少的一天僅有196套，雖然日銷售超過300套的有16天，但由于銷售量大小的起伏差距較大，使得7月份住宅交易量整體處于不穩(wěn)定的狀態(tài)。

　　今年2月份，北京住宅銷售市場開始出現(xiàn)快速下滑的趨勢。但從4月份開始，日均簽約量均能夠保持在300套以上，尤其是6月份日均簽約達到394套。當時，業(yè)內(nèi)普遍認為，從6月份開始，股市的不穩(wěn)定因素使得部分股市資金進入樓市，京城樓市可能逐漸走出上半年的疲軟走勢。從7月份的表現(xiàn)來看，京城樓市仍處于銷售疲軟狀態(tài)。

　　住宅銷售冰火兩重天

　　記者發(fā)現(xiàn)，從7月份開始，北京單個住宅項目交易量開始悄然發(fā)生變化。據(jù)新京報數(shù)據(jù)，7月份多個區(qū)域內(nèi)不同住宅的交易量，開始出現(xiàn)冰火兩重天的局面。數(shù)據(jù)顯示，熱銷項目的銷售量均達到70套以上，而滯銷的項目售量則不到10套。

　　在同一區(qū)域內(nèi)，相同銷售價格的住宅項目的銷售量卻截然不同。朝青板塊是目前北京的熱銷區(qū)域，記者統(tǒng)計該區(qū)域數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，該區(qū)域內(nèi)的天鵝灣7月銷售達到108套，潤風水尚的銷售量則為59套，新華聯(lián)麗景則為61套。位于燕莎區(qū)域的US聯(lián)邦公寓則僅僅銷售了9套�！皬哪壳暗氖袌霰憩F(xiàn)來看，購房者越來越理性，今后住宅產(chǎn)品需要靠品質(zhì)取勝。”中原地產(chǎn)華北區(qū)域總經(jīng)理李文杰這樣說。(張學冬)