“90/70”房明年集中上市，大戶型房借勢走俏，呈現(xiàn)量價(jià)齊升的局面。業(yè)內(nèi)人士指出，這種相關(guān)效應(yīng)體現(xiàn)出改善型需求者對市場的預(yù)期。

　　浦東在售大盤錦繡華城銷售經(jīng)理陳可表示，從5月份開始，市場對大戶型需求熱情迅速加溫。該盤目前均價(jià)約為1.5萬元/平方米，個(gè)別靠近馬路位置不好的賣1.3萬元/平方米，而200-260平方米的大戶型價(jià)格一路飆升至1.7-1.8萬元/平方米，銷售周期也比小戶型短。陳經(jīng)理表示，出現(xiàn)這種反常，主要是購房者覺得大戶型未來會比較稀缺，升值空間較大。福美來不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)計(jì)顯示，3房以上房源占總成交數(shù)量的比例，浦東新區(qū)5月份為45.71%，到6月份已上漲至74.19%；徐匯區(qū)，5月份為33.33%，到了6月份微漲至36.36%。

　　無獨(dú)有偶，易居房地產(chǎn)研究院上海機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人也指出，小戶型尚未集中上市，大戶型成交已借機(jī)放量，改善型需求入市頻率加快。“網(wǎng)上房地產(chǎn)”6月份成交數(shù)據(jù)也表明了大戶型走俏的現(xiàn)狀。統(tǒng)計(jì)顯示，6月份，本市140平方米以上的大戶型成交面積占總成交面積的33.7%。其中140-180平方米的成交面積占16.4%，210平方米以上的占12.1%。

　　相比小戶型，大戶型一直具有單價(jià)優(yōu)勢，但由于改善型需求集中入市，目前大戶型單價(jià)優(yōu)勢逐漸淡化。專家指出，大戶型成交量上升有兩個(gè)原因不容忽視：一是目前距離小戶型集中上市還有一定時(shí)間差，大戶型現(xiàn)仍是主流，成交量肯定也相應(yīng)水漲船高；另一方面，在這波行情中，改善型需求占了比較重要的地位，這類需求對三房以上的大戶型也比較感興趣。

　　業(yè)內(nèi)提醒購房者，不要被開發(fā)商的這種賣樓概念迷惑。要注意到即使“90/70”房集中上市，也大多位于外環(huán)外和郊環(huán)外，對市中心的戶型結(jié)構(gòu)影響可能較小。(張之花)