跨過(guò)深圳河，到香港去買房——曾幾何時(shí)，雖一河之隔卻帶有貧窮、落后色彩的內(nèi)地形象在香港的樓市中開(kāi)始被深圳買家顛覆。在深港西部通道香港一側(cè)，于8月23開(kāi)盤的栢慧豪園，一位斥資2200萬(wàn)豪爽購(gòu)得13套房的深圳客，成為該香港樓盤的第一大買家。該樓盤開(kāi)盤約10天，已有超過(guò)300名深圳看房客通過(guò)中介用集體包車的形式赴港看盤買房，樓價(jià)由開(kāi)盤時(shí)的2500港元／呎迅速升到了3100港元／呎-3500港元／呎。有港媒評(píng)價(jià)，內(nèi)地資金不但成為港股的“大水喉”，更成為香港樓市一路奇兵。　　

　　栢慧豪園位于香港靠深圳灣的一側(cè)，處于天水圍社區(qū)的中心，西部通道開(kāi)通之后，從南山到達(dá)這一片區(qū)的時(shí)間不到20分鐘。前日記者從深圳福田中心區(qū)出發(fā)，經(jīng)過(guò)深圳灣大橋后搭乘專線巴士到達(dá)天水圍，全部行程也不到40分鐘。

　　300深圳客包車看樓

　　前日下午，記者來(lái)到位于香港新界天水圍的栢慧豪園，有地產(chǎn)中介熱情地迎上來(lái)，用流利的普通話向記者介紹該樓盤的情況，并邀請(qǐng)記者搭乘開(kāi)發(fā)商的免費(fèi)班車到其位于紅磡的售樓處去看樓，“昨天晚上我們賣樓一直到凌晨4點(diǎn)，從8月23日到現(xiàn)在，我已經(jīng)做了5個(gè)深圳客人。”一銷售人員告訴記者。

　　記者隨后來(lái)到位于紅磡漁人碼頭的樓盤售樓處，百余平方米的售樓處里，擠滿了看房者，其中不少是說(shuō)著普通話的內(nèi)地客。

　　“8月23日開(kāi)盤當(dāng)天就從深圳帶過(guò)來(lái)一個(gè)70人的看房客，29日又組織了一批，大概40個(gè)人�！鼻叭瞻�晚6時(shí)，在栢慧豪園售樓處，香港置業(yè)地產(chǎn)工商鋪的一位銷售人員介紹。

　　與該地產(chǎn)中介相同，包括美聯(lián)物業(yè)、中原地產(chǎn)等多家在深圳設(shè)有分店的栢慧豪園的代理商，自8月23日開(kāi)始紛紛安排深圳準(zhǔn)買家，通過(guò)一車車的旅游大巴，將深圳客拉到香港看房。據(jù)開(kāi)發(fā)商長(zhǎng)江實(shí)業(yè)的一位現(xiàn)場(chǎng)銷售助理介紹，第一批深圳購(gòu)房團(tuán)在開(kāi)盤當(dāng)天下午就已經(jīng)到達(dá)售樓現(xiàn)場(chǎng)，到傍晚的時(shí)候，已經(jīng)有超過(guò)十輛深圳過(guò)境的看樓專車到達(dá)。

　　根據(jù)香港媒體報(bào)道，自栢慧豪園8月23日開(kāi)盤以來(lái)，已有超過(guò)300名深圳看房客通過(guò)中介用集體包車的形式赴港看盤。

　　兩成買家是深圳人

　　這些深圳購(gòu)房者出手闊綽。據(jù)開(kāi)發(fā)商表示，其中一名來(lái)自深圳的買家，豪爽出手2200萬(wàn)巨資一次買入13套房產(chǎn)�！暗浆F(xiàn)在為止，是整個(gè)樓盤中最大的買家�！遍_(kāi)發(fā)商長(zhǎng)江實(shí)業(yè)一位營(yíng)業(yè)經(jīng)理說(shuō)。

　　長(zhǎng)江實(shí)業(yè)助理營(yíng)業(yè)經(jīng)理封先生表示，到目前為止，栢慧豪園樓盤中有近兩成的買家是內(nèi)地人，主要用于投資及收租。而內(nèi)地投資者中則多“大手筆”。在開(kāi)盤當(dāng)天，有兩位深圳買家在凌晨來(lái)到售樓處，其中一個(gè)僅用了15分鐘，便敲定購(gòu)入了總價(jià)值約1700萬(wàn)元的8套中高層房間，另一個(gè)也用近360萬(wàn)元的價(jià)格買入了2個(gè)可以看到公園池景的單位。他表示，這些深圳來(lái)的投資者普遍偏好高層單位以及景致向好的單位，“他們認(rèn)為這樣的房產(chǎn)升值的比例會(huì)更高。”

　　根據(jù)開(kāi)發(fā)商長(zhǎng)江實(shí)業(yè)9月1日的統(tǒng)計(jì)，目前銷售的樓盤買家中，有兩成為深圳人。就購(gòu)樓用途來(lái)看，有22%的買家為投資客，其中來(lái)自內(nèi)地的投資客就占了43%的比重。而深圳投資客又占了大多數(shù)，這些人多來(lái)自南山蛇口一帶。另外也有來(lái)自杭州的投資客。

　　不少投資的買家在赴港之前已經(jīng)做了準(zhǔn)備工作。深圳南山的投資客姚先生說(shuō)，自己在深圳時(shí)已經(jīng)打算購(gòu)買該樓盤，所以在來(lái)實(shí)地看盤之前，已經(jīng)通過(guò)內(nèi)地付款購(gòu)買銀行支票支付了首付�！　�

　　大部分為投資

　　大部分赴港看樓的深圳人買房都是為了投資。據(jù)了解，在歷經(jīng)金融風(fēng)暴后，原本高昂的房?jī)r(jià)已經(jīng)大為縮水，而天水圍的房?jī)r(jià)更加低廉。但伴隨經(jīng)濟(jì)的復(fù)蘇，近年來(lái)香港樓市也在迅速升溫，深圳人在天水圍買樓，主要就是看好該片區(qū)的升值空間。

　　家住深圳羅湖的溫小姐，表示自己目前預(yù)算了100萬(wàn)左右在香港買樓，“我打算買一個(gè)600呎的兩房?jī)蓮d單位，用作長(zhǎng)線投資�！彼�認(rèn)為，相比較目前的深圳樓價(jià)，該片區(qū)的樓價(jià)一定非常容易脫手。溫小姐同時(shí)表示，看好該樓盤是考慮到西部通道因素。

　　而斥資近400萬(wàn)購(gòu)買了兩套相鄰單位的深圳客羅先生則表示，希望用于長(zhǎng)期收租或者做短線投資，“我相信這一片區(qū)的房子一定會(huì)漲，如果能夠短期漲到理想價(jià)位，我會(huì)做短線，如果西部通道效應(yīng)的顯現(xiàn)需要時(shí)間，我會(huì)放租，做長(zhǎng)線投資�！�

　　中介江先生分析，“一個(gè)賣價(jià)100萬(wàn)港幣的55平方米兩房，每月租金就可以到4500港元左右，而且還很搶手，在深圳肯定租不到這個(gè)價(jià)�！痹S多深圳人買下樓后，就是先放在那出租賺錢，然后就等著房?jī)r(jià)漲起來(lái)后再賣掉。

　　但也有另外一些深圳買家，在天水圍買樓是為了自住。江先生說(shuō)，有一個(gè)在深圳做生意的客戶主要做物流生意，每天都要通過(guò)西部通道往返深港兩地，由于蛇口房?jī)r(jià)高漲，他覺(jué)得在蛇口買樓風(fēng)險(xiǎn)比較大，所以干脆把家安在了香港。

　　中介賣樓前培訓(xùn)普通話

　　與深圳買家大規(guī)模出現(xiàn)同時(shí)發(fā)生的是，栢慧豪園樓價(jià)由8月23日剛開(kāi)盤時(shí)的2500港元／呎，升到了前日的3100港元-3500港元／平方尺。拋開(kāi)先發(fā)售的單位位置欠佳等因素，樓價(jià)上漲幅度仍很驚人。

　　根據(jù)美聯(lián)中國(guó)及美聯(lián)物業(yè)資料顯示，深圳樓價(jià)與香港新界西北區(qū)樓價(jià)差幅正在逐漸縮小，2003年香港新界西北區(qū)樓價(jià)是深圳樓價(jià)的2.98倍，到2007年6月前者只比后者高9%了。按照香港通常慣用的面積單位尺價(jià)計(jì)算，深圳樓價(jià)平均尺價(jià)約1801元人民幣，而新界西北區(qū)平均尺價(jià)約1967元港幣，兩地樓價(jià)正逐步拉近。

　　此外，由于深圳物業(yè)的租金升幅落后樓價(jià)，租金回報(bào)率遠(yuǎn)低于香港物業(yè)，以放租來(lái)說(shuō)，香港物業(yè)的投資回報(bào)率明顯高于深圳。據(jù)資料顯示，目前深圳物業(yè)的租金回報(bào)率僅為3.1厘，而香港卻保持著5厘的水平。

　　香港地產(chǎn)界對(duì)近期深圳對(duì)樓市的相關(guān)調(diào)控也非常熟悉。香港置業(yè)執(zhí)行董事胡日發(fā)表示，深圳房?jī)r(jià)的飆升和房貸、稅收等宏調(diào)措施開(kāi)始使投資深圳樓市出現(xiàn)隱憂，因此香港地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商及代理中介紛紛將目光瞄準(zhǔn)以深圳買家為主力的內(nèi)地客。

　　長(zhǎng)江實(shí)業(yè)在推出栢慧豪園時(shí)，已經(jīng)明確將深圳購(gòu)房者定位為重要目標(biāo)客戶群。而美聯(lián)物業(yè)、香港置業(yè)等機(jī)構(gòu)，也表示早在樓盤開(kāi)售之前，便已經(jīng)在深圳進(jìn)行了大量宣傳，“我們還特別派出了培訓(xùn)人員，對(duì)一些香港員工培訓(xùn)普通話。”美聯(lián)物業(yè)一位銷售負(fù)責(zé)人表示。

　　當(dāng)?shù)貥莾r(jià)升值約10%

　　自今年西部通道開(kāi)通前起，天水圍的房?jī)r(jià)突然發(fā)力，漲幅超過(guò)10%，成交量也在持續(xù)增加。香港多家地產(chǎn)中介公司的業(yè)務(wù)員說(shuō)，天水圍片區(qū)房?jī)r(jià)猛升，深圳客戶貢獻(xiàn)不小。

　　“就在今天，一個(gè)深圳的老客戶還帶著朋友在那個(gè)樓盤看呢，他們買上癮了�！毕愀巯橐娴禺a(chǎn)代理公司的中介江先生說(shuō)。他所指的是天水圍嘉湖山莊。江先生樂(lè)不可支地說(shuō)，那個(gè)客戶是深圳南山一家物流公司的老板，前兩個(gè)月，那個(gè)老板通過(guò)他的介紹，一共在天水圍買了20套房子。

　　天水圍相對(duì)香港市區(qū)而言，房?jī)r(jià)要便宜很多。地產(chǎn)中介稱，在香港市區(qū)房?jī)r(jià)1呎過(guò)萬(wàn)的情況下，天水圍房?jī)r(jià)卻長(zhǎng)期維持在2000港元／呎。

　　元朗區(qū)議會(huì)議員馮彩玉分析，香港政府開(kāi)發(fā)天水圍片區(qū)，主要是用于建設(shè)公屋和廉租房，以提供給低收入人士使用。但在近年來(lái)，由于政府在開(kāi)發(fā)就業(yè)機(jī)會(huì)上用力不夠，該片區(qū)居民無(wú)法就近找到工作，但香港市區(qū)又遠(yuǎn)離天水圍，失業(yè)人士寧可拿綜援也不愿去工作，以至于該片區(qū)長(zhǎng)期處于惡性循環(huán)狀態(tài)，被香港分析人士喻為“死城”。

　　香港中聯(lián)地產(chǎn)公司的工作人員吳先生說(shuō)：“這就好像原本不相干的兩潭水，突然被水管連通了，水位高的水自然就會(huì)流向低處。”

　　吳先生說(shuō)，在深圳蛇口片區(qū)，靠海新樓的房?jī)r(jià)在短短半年時(shí)間已經(jīng)上升到兩萬(wàn)元／平方米以上，這個(gè)價(jià)格已經(jīng)超過(guò)了天水圍普通住宅的價(jià)格。“以前不敢想香港住宅的深圳人，突然找到了投資方向。”吳先生告訴記者說(shuō)，以他的客戶而言，近期深圳客戶占到了20%�！　�

　　專家看法　　

　　深圳客香港買房或成趨勢(shì)

　　百仕達(dá)地產(chǎn)董事副總經(jīng)理羅雷表示，深圳人前往香港買房去年底今年初就已經(jīng)開(kāi)始“成氣候”，范圍也并不僅僅局限于天水圍和元朗，“只不過(guò)此處樓盤的香港開(kāi)發(fā)商以內(nèi)地買家作為賣點(diǎn)拼命宣傳，進(jìn)一步引發(fā)大眾關(guān)注而已�！�

　　羅雷認(rèn)為，港人無(wú)需將深圳買家看作“洪水猛獸”。隨著深圳經(jīng)濟(jì)的進(jìn)一步發(fā)展與深港一體化步伐的加快，深圳人前往香港買房的趨勢(shì)會(huì)延續(xù)下去，甚至可能進(jìn)一步加強(qiáng)�！　�

　　港人看法　　

　　會(huì)炒高香港房?jī)r(jià)嗎？

　　記者昨日采訪的幾位香港市民聽(tīng)聞這樣的消息，都首先反問(wèn)記者，這是真的嗎？

　　從事影視行業(yè)的何小姐在香港可算是中產(chǎn)階級(jí)，但她至今沒(méi)有置業(yè)，而是在中環(huán)租了一套房子，她不太相信會(huì)有那么多深圳人來(lái)香港買房，“我們香港人都要考慮考慮花幾百萬(wàn)買套房子值不值！”另一位在香港經(jīng)營(yíng)廣告公司的周先生也表示很驚愕。

　　得知是實(shí)情后，何小姐擔(dān)心深圳人帶來(lái)的這撥炒房熱潮會(huì)波及到其他地區(qū)。周先生也對(duì)此有些擔(dān)憂，他自己也時(shí)常去北京、上海出差，那都是“藏龍臥虎”之地，如果深圳人來(lái)了，其他地區(qū)的有錢人會(huì)不會(huì)也來(lái)炒呢？

　　近期深圳客香港買房簡(jiǎn)況　　

　　交通　　

　　深圳客近期主要投資熱點(diǎn)在香港天水圍的樓盤，該地位于香港靠深圳灣的一側(cè)。西部通道開(kāi)通之后，從南山到達(dá)這一片區(qū)的時(shí)間不到20分鐘�！　�

　　價(jià)錢　　

　　8月23日該地一樓盤開(kāi)盤時(shí)，均價(jià)為2500港元／平方尺，前日漲至3100港元／呎-3500港元／呎。天水圍片區(qū)樓市均價(jià)為2000港元／呎。(王瑩 付可 樊卿)