一年一度的國(guó)慶黃金周即將到來(lái)，面對(duì)房?jī)r(jià)不斷攀升、產(chǎn)品供不應(yīng)求的市場(chǎng)環(huán)境，消費(fèi)者在買(mǎi)房之前應(yīng)該做好充分的前期資料收集工作，找出自己關(guān)注的東西帶著問(wèn)題去看房，這不但可以有針對(duì)性地去看，還能提高效率，因此在收集資料時(shí)主要關(guān)注以下五個(gè)要素：

　　只買(mǎi)對(duì)的不買(mǎi)貴的

　　近一年來(lái)，開(kāi)發(fā)商已經(jīng)習(xí)慣帶給普通消費(fèi)者不驚人不罷休的高房?jī)r(jià)，房屋的高性?xún)r(jià)比往往難以實(shí)現(xiàn)。為了追逐心中的居住“天堂”，不少錢(qián)包平平的市民敢于住房的“奢侈消費(fèi)”，然后在新房子里嚼著咸菜泡面“享瘦”。因此購(gòu)房時(shí)應(yīng)該考慮自己的消費(fèi)能力，不要挑選那些位處地價(jià)創(chuàng)了新高而帶動(dòng)房?jī)r(jià)快速飆升的二手房，以免日后被套牢。

　　選擇有潛力的地段

　　很多經(jīng)驗(yàn)已經(jīng)證明，好的地段是房子保值增值的基礎(chǔ)，同時(shí)也是生活成本高低的重要因素。目前廣州市中心已經(jīng)基本成熟地段如天河北、珠江新城、濱江東等地段的房?jī)r(jià)已經(jīng)翻倍，普遍單價(jià)在1.5萬(wàn)元/m2以上，雖然能享受生活便利但卻要付出高昂的代價(jià)，而且上升空間有限。而廣州隨著“東進(jìn)、西聯(lián)、南拓、北優(yōu)”戰(zhàn)略的實(shí)施，很多有潛力的新興區(qū)域已經(jīng)浮出水面，如廣佛商圈、東廣州等，一手房?jī)r(jià)只有廣州的1/3，二手房?jī)r(jià)的性?xún)r(jià)比則更高，在這些區(qū)域可結(jié)合自己的經(jīng)濟(jì)能力挑選到優(yōu)質(zhì)的“藍(lán)籌股”。

　　遵循品牌至上原則

　　廣州市同創(chuàng)卓越房地產(chǎn)投資顧問(wèn)有限公司有關(guān)分析人士就指出，在誠(chéng)信越來(lái)越缺乏的當(dāng)今社會(huì)，特別是對(duì)于房子這個(gè)昂貴的奢侈品，消費(fèi)者的購(gòu)買(mǎi)是慎之又慎，因此商家的品牌變得至關(guān)重要。雖然好的品牌意味著付出更多的價(jià)錢(qián)，但好的品牌在質(zhì)量、產(chǎn)品以及服務(wù)上有所保證，同時(shí)房子還能因品牌而保值增值，如中海、萬(wàn)科等。因此盡管是選購(gòu)二手房，也應(yīng)該對(duì)發(fā)展商的背景和實(shí)力了解清楚。

　　交通便利是前提之一

　　交通是關(guān)乎人們出行、購(gòu)物、工作、交流等日常行為，是消費(fèi)者考察樓盤(pán)的基本條件，不過(guò)隨著廣州城市空間的擴(kuò)展以及地鐵、快速鐵路、快速公交的使用，郊區(qū)居住已經(jīng)逐漸被人們接受，因此消費(fèi)者要做好房?jī)r(jià)與交通時(shí)間之間的權(quán)衡，而目前廣州幾個(gè)半小時(shí)生活圈的房地產(chǎn)板塊都值得考慮，如東廣州、花都、廣佛地區(qū)等等。

　　配套完善與否不可忽視

　　配套是判斷一個(gè)小區(qū)生活便利、居住素質(zhì)好壞的標(biāo)準(zhǔn)，關(guān)系到家庭成員的生活、教育、購(gòu)物等。因此消費(fèi)者在購(gòu)房時(shí)一定要對(duì)項(xiàng)目本身的配套以及周邊的生活、教育設(shè)施進(jìn)行考察，同時(shí)小區(qū)的配套也能夠作為產(chǎn)品升值的因素。

　　以上都是產(chǎn)品的外部因素，對(duì)于消費(fèi)者來(lái)說(shuō)，在選購(gòu)商品住房時(shí)除考慮價(jià)格、地段、品牌、交通、配套等方面外，對(duì)房型及其功能的評(píng)價(jià)和挑選也是十分重要的。

　　房型及其功能不僅關(guān)系到生活起居的方便、生理和心理健康，還涉及到公共衛(wèi)生、鄰里和睦、水電能耗和日常生活費(fèi)用等等。房型是多種多樣的，因此消費(fèi)者可以從以下五個(gè)方面去分析評(píng)價(jià)：

　　(一)看明廳明室還是暗廳暗室。對(duì)于明廳明室，通常稱(chēng)之為“五明”、“六明”，指的是除了小儲(chǔ)藏室外，起居室、臥室、廚房、餐廳、衛(wèi)生間、書(shū)房等人們經(jīng)�；顒�(dòng)的空間采用直接采光。

　　(二)動(dòng)靜是否分離。臥室是主人休息、睡眠的地方主“靜”，要具有私密性，客廳是家庭成員活動(dòng)的中心，也是招待朋友和客人的場(chǎng)所，開(kāi)門(mén)進(jìn)廳是禮儀所需，因此房型的設(shè)計(jì)必須使臥室與客廳之間有一個(gè)很好的過(guò)渡，避免彼此間的干擾。

　　(三)干濕潔污是否分區(qū)。廁所是藏污納垢的地方，而廚房則關(guān)乎居住者的飲食健康，中國(guó)人較忌諱，因此要避免布置在同一區(qū)域，同時(shí)要與臥室、起居室有一定的分隔。

　　(四)廚房是否適用。現(xiàn)代化的炊事器具要求有較大空間、較多的操作臺(tái)面積和回旋余地，因此，廚房里設(shè)施的合理布置是房型設(shè)計(jì)中的重要方面，不應(yīng)該簡(jiǎn)單的一個(gè)方塊就算了事。

　　(五)通風(fēng)和采光。南方的天氣夏天濕熱、冬天干冷，因此通風(fēng)至關(guān)重要，還有南方日照時(shí)間較短，不利于住房的采光，所以東南向、南向的房型較受歡迎，不僅可以使居者舒適感增加，還能起到節(jié)能的功效。(記者 王荔玨)