在購(gòu)買(mǎi)第二套房首付比例提高政策出臺(tái)將滿一個(gè)月之際，原本預(yù)想的賣方降價(jià)拋售的情況并未出現(xiàn)，相反買(mǎi)賣雙方仍然各不相讓，因此，市場(chǎng)成交量出現(xiàn)了明顯下滑。

　　買(mǎi)賣雙方都在觀望

　　9月底人民銀行、銀監(jiān)會(huì)發(fā)布了《關(guān)于加強(qiáng)商業(yè)性房地產(chǎn)信貸管理的通知》。

　　政策出臺(tái)后，大部分買(mǎi)家都認(rèn)為國(guó)家將進(jìn)一步對(duì)不斷上漲的房?jī)r(jià)進(jìn)行調(diào)控，因此觀望氣氛明顯，客戶從9月追漲搶購(gòu)變?yōu)橛^望等待。據(jù)中原地產(chǎn)曹楊分行負(fù)責(zé)人介紹，9月初一套優(yōu)質(zhì)的房源基本有3-4位買(mǎi)家競(jìng)爭(zhēng)，且都有很強(qiáng)的購(gòu)買(mǎi)誠(chéng)意；而現(xiàn)在，即使有優(yōu)質(zhì)房源掛牌，客戶依然持幣觀望，等待房東主動(dòng)降價(jià)。因此，近期二手房成交量明顯下降，與9月同期相比降幅大約在四成左右。

　　相比客戶方的猶豫等待，房東方態(tài)度依舊強(qiáng)硬，他們也在等待，只是等待的心態(tài)不同而已。漢宇地產(chǎn)相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，房東的反應(yīng)卻與市場(chǎng)預(yù)期相悖，據(jù)漢宇地產(chǎn)下屬70余家門(mén)店回饋數(shù)據(jù)顯示，節(jié)后在黃浦、靜安、浦東、長(zhǎng)寧、閔行等區(qū)域，房東基本還是保持原先的掛牌價(jià)。

　　新房成交量加速下滑

　　購(gòu)買(mǎi)第二套房首付比例提高政策對(duì)于二手市場(chǎng)的直接影響表現(xiàn)在成交量的下降。根據(jù)信義房產(chǎn)近期將10月上旬的數(shù)據(jù)與9月份上旬和下旬的數(shù)據(jù)分別進(jìn)行了比較后發(fā)現(xiàn)，10月上旬成交情況比9月同期有所下降，成交量環(huán)比下降19.2%，相對(duì)較大；而同9月下旬相比下滑的量則相對(duì)較小，下降幅度為8.4%。來(lái)自成交單價(jià)方面的統(tǒng)計(jì)顯示：10月上旬房屋單價(jià)比9月上旬略低，降幅為1.88%，而相比9月下旬則下滑得稍多，在2.1%左右。

　　相對(duì)于二手市場(chǎng)，新盤(pán)市場(chǎng)所受影響更為明顯，數(shù)據(jù)顯示近期新房成交量出現(xiàn)了加速下滑。佑威房產(chǎn)研究機(jī)構(gòu)的數(shù)據(jù)顯示，10月以來(lái)的11個(gè)交易日的商品住宅成交量?jī)H65.13萬(wàn)平方米，遠(yuǎn)不及9月最后11個(gè)交易日的81.31萬(wàn)平方米和9月前11個(gè)交易日的75.95平方米。通常成交量較高的雙休日，10月13、14日兩天僅成交1033套商品住宅，而9月的四個(gè)雙休日分別為1212、1223、1115和1222套。對(duì)比以上數(shù)據(jù)，10月的成交量都要比9月低10%以上。

　　【觀點(diǎn)】

　　貸款新政使樓市進(jìn)入調(diào)整期

　　佑威房產(chǎn)研究機(jī)構(gòu)主任薛建雄表示，貸款政策的出臺(tái)，事實(shí)上證明了樓市進(jìn)入調(diào)整期的信號(hào)，一些還停留在房?jī)r(jià)高漲熱潮中的房東和開(kāi)發(fā)商，不再有過(guò)高的期望，開(kāi)始降低房?jī)r(jià)預(yù)期。因此，在政策出臺(tái)的初期，一些購(gòu)買(mǎi)能力較強(qiáng)，但沒(méi)有找到合適房源的購(gòu)房者，會(huì)馬上買(mǎi)到中意的房子。隨著房?jī)r(jià)的進(jìn)一步理性和市場(chǎng)上房源的增多，中低檔的購(gòu)房者開(kāi)始會(huì)有更多的選擇空間。(李琛 江敏)