9月底，央行、銀監(jiān)會出臺新政，將第二套房貸首付比例提至四成，并且規(guī)定其貸款利率也不得低于中國人民銀行公布的同期同檔次基準(zhǔn)利率的1.1倍。新政出臺一個月后，央行、銀監(jiān)會于10月下旬召集五大國有商業(yè)銀行信貸部門負(fù)責(zé)人對“第二套房”的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)確定了三大原則：一是公積金貸款不列入認(rèn)定是否為第二套住房的參考項。二是已結(jié)清借款的購房者再購房時仍可算作“第一套住房貸款者”。三是夫妻雙方只要有一方仍有房貸未結(jié)清的，再貸款購房需算作第二套住房。

　　這三大原則的確定，實際對于置業(yè)升級的人非常有利。我愛我家專業(yè)人士認(rèn)為，房貸新政不會影響置業(yè)升級的需求。

　　首先，由于已購公房均為全額購買，沒有貸款記錄，所以，如已擁有住房是已購公房，其再購房時就不涉及第二套房的貸款問題，也就不會受到新政影響。再者，如果已有住房為商品房或經(jīng)濟適用房，若原房產(chǎn)為全款購房，因無貸款記錄，不涉及第二套房的貸款問題；若已有住房為按揭購房，而貸款已付清，也不會受到房產(chǎn)新政影響；若已有住房為按揭購房且貸款未還完，可以選擇利用轉(zhuǎn)按揭的方式賣掉原有房屋，結(jié)清銀行借款，然后再購房，依然可以不受新政影響。

　　從“鏈家地產(chǎn)”對10月份北京房市的統(tǒng)計也顯示，首次置業(yè)及高檔房集中的部分區(qū)域，成交量仍保持8%-20%的上漲。同時，部分高檔房集中的區(qū)域，例如紫竹橋、西二環(huán)等區(qū)域，10月成交量環(huán)比分別上漲了8%、10%；且全款購房比例高，10月整體二手房市場全款的比例為48%，而紫竹橋、西二環(huán)區(qū)域54%、57.7%。提高首付款以及利率并未阻止高端消費需求。(陸昀)