近年來(lái)，北京等地二手房市場(chǎng)成交日趨活躍。那么，購(gòu)房者在選購(gòu)二手房時(shí)應(yīng)注意哪些事項(xiàng)呢？京城著名房屋中介公司“我愛我家”專家日前為此提出了八大購(gòu)房技巧。

　　第一招，地理位置是關(guān)鍵。地段好壞，決定房屋未來(lái)的升值潛力。購(gòu)買二手房用于純居住的人群，可以盡量選擇那些離車站、地鐵較近，周邊商業(yè)氛圍較完善的區(qū)域買房，這樣上、下班較便利，而且購(gòu)物也會(huì)十分方便。購(gòu)買二手房長(zhǎng)期投資的客戶人群，最好選擇在商圈成熟、地段較好、交通便利的區(qū)域買房，因?yàn)殡S著商圈的不斷成熟，其二手房?jī)r(jià)值也會(huì)充分體現(xiàn)出來(lái)。如果房屋業(yè)主以租代售的話，其投資回報(bào)收益也將較為可觀。

　　第二招，房屋質(zhì)量看周詳。房屋質(zhì)量是買房時(shí)十分重要的一個(gè)考核因素。目前，北京的二手房市場(chǎng)以上世紀(jì)80年代的房屋居多，由于年代建成較久，使用時(shí)間較長(zhǎng)，因此可能存在管線老化或走線不合理、墻體爆裂或脫皮明顯、天花板經(jīng)常滲水、防水防火性能較差等狀況，購(gòu)房者應(yīng)注意這些因素。

　　第三招，戶型面積要選好。上世紀(jì)80年代期間的二手房普遍戶型面積較小，且通風(fēng)采光也有其局限性，而上世紀(jì)90年代以后建成的房屋戶型開始逐漸合理化。因此，購(gòu)房者要考慮自己更看重哪一方面，首次置業(yè)者可以選擇那些戶型小、總價(jià)相對(duì)較低的二手房，白領(lǐng)、上班族則可以購(gòu)買那些戶型相對(duì)較寬敞的二手房。

　　第四招，房屋產(chǎn)權(quán)驗(yàn)仔細(xì)。二手房交易過(guò)程中經(jīng)常出現(xiàn)因產(chǎn)權(quán)不清導(dǎo)致的糾紛，因此了解清楚房屋產(chǎn)權(quán)狀況十分重要。首先，弄清楚產(chǎn)權(quán)證上的房主與賣房人是否為同一個(gè)人，并要求賣方提供合法證件，包括產(chǎn)權(quán)證書、身份證件、資格證件以及其他證件。其次，確認(rèn)產(chǎn)權(quán)證所標(biāo)注的面積與實(shí)際面積是否相符，向有關(guān)房產(chǎn)管理部門查驗(yàn)所購(gòu)房屋產(chǎn)權(quán)來(lái)源與其合法性。再次，確認(rèn)產(chǎn)權(quán)的完整性，查驗(yàn)房屋有無(wú)債務(wù)負(fù)擔(dān)，有無(wú)房產(chǎn)抵押，包括私下抵押、共有人等。

　　第五招，裝修結(jié)構(gòu)弄清楚。二手房大都帶裝修，對(duì)購(gòu)買后立即入住的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，可以節(jié)省裝修開支。但對(duì)打算重新裝修的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，應(yīng)將其最初購(gòu)買時(shí)的裝修情況弄清楚，已經(jīng)裝修過(guò)的地方是不是需要全部拆除，最好了解其住宅的內(nèi)部結(jié)構(gòu)圖，包括管線的走向、承重墻的位置等。

　　第六招，屋內(nèi)配置細(xì)查看。購(gòu)買二手房時(shí)，床、沙發(fā)、衣柜、空調(diào)、電視機(jī)、燃?xì)庠�、熱水器、電話等屋�?nèi)的部分配置，通常情況下業(yè)主都會(huì)折價(jià)或半賣半送給購(gòu)房者。購(gòu)房者切不可貪圖小利，一定要仔細(xì)查看這些物品是否能用，再考慮購(gòu)買與否。

　　第七招，物業(yè)雜費(fèi)看真切。算算居住費(fèi)用，水、電、氣的價(jià)格，并了解這些費(fèi)用如何收取，是上門代收，還是自己去繳�？纯此�購(gòu)買房屋的物業(yè)管理費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)是多少；小區(qū)是否封閉，保安人員的數(shù)量和責(zé)任心如何；小區(qū)綠化工作如何；了解物業(yè)管理公司提供哪些服務(wù)。自駕車族還要查看其車位的費(fèi)用。如果購(gòu)買的是高層塔樓，還需觀察電梯的品牌、速度及管理方式以及如何收費(fèi)等。

　　第八招，探訪鄰里是否和睦。鄰里之間是否和睦，關(guān)系到購(gòu)房者日后的居住生活狀態(tài)。購(gòu)房者可通過(guò)衣著和生活規(guī)律判斷小區(qū)居民的社會(huì)層次，拜訪樓上、樓下、左右的鄰居，了解他們?cè)诖司幼∈欠耥樞�。這樣，既能提前與鄰里日后相處打好基礎(chǔ)，也可知曉整體居住氛圍與自身需求是否相符。(劉浦泉)