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二手房成交清淡 北京“最后一批”炒房客離場

2008年07月24日 08:08 來源:上海證券報(bào) 發(fā)表評論

  雖然掛牌量和看房量都有一定程度增加,但實(shí)質(zhì)性的成交量卻在持續(xù)下降。有相關(guān)數(shù)據(jù)表明,與去年同期相比,北京二手房市場成交量跌幅達(dá)到50%左右。

  目前在北京二手房市場出現(xiàn)的這種“窘境”,正反映出目前彌漫著濃厚的觀望氣氛。繼一年前溫州炒房客大規(guī)模撤離北京房地市場之后,北京仍在堅(jiān)守的剩余投資客開始“屏不住”了,紛紛開始選擇清盤“離場”。

  這種離場的跡象在二手房掛盤量和掛牌價格上得到體現(xiàn)。記者從北京多家中介機(jī)構(gòu)得知,6月份,北京二手樓市的掛牌出讓有大幅增加,且降價趨勢較為明顯。

  據(jù)北京我愛我家提供的一份統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)表明,在目前掛牌出售二手房的業(yè)主中,近8%的業(yè)主名下出售房源超過2套。“這部分出售多套房屋的業(yè)主大多是來自當(dāng)年的溫州、山西等的‘炒房團(tuán)’!蔽覑畚壹矣嘘P(guān)人士指出。

  然而,出貨套現(xiàn)的愿望卻不易實(shí)現(xiàn),“成交周期顯著拉長,成交量卻在減少。”北京鏈家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司董事長左暉說道。今年4月份以來,北京二手房市場中彌漫有觀望情緒,成交走勢開始萎縮。據(jù)北京市房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會公布的2008年1?6月份網(wǎng)上簽約數(shù)據(jù),上半年北京市共成交二手房13743套,與去年下半年相比,下跌幅度為37.2%。

  北京中原地產(chǎn)董事總經(jīng)理李文杰表示,北京房地產(chǎn)市場的投資需求幾年來始終占比不大。“不會超過30%?40%的比例!彼J(rèn)為,自去年二套房貸新政頒發(fā)之后,市場自住購房需求比重明顯增長。但由于新房市場開始陸續(xù)產(chǎn)生“暗扣”或“明降”等現(xiàn)象,買家的觀望情緒進(jìn)一步加重。

  受整體環(huán)境影響,賣家對市場走勢進(jìn)一步下調(diào)的“憂慮”增加,從而產(chǎn)生掛牌出讓大幅增加,且議價空間比較明顯的情況。有一家中介門店負(fù)責(zé)人向記者介紹,對于來自于溫州或山西的炒房客來說,雖然市場均價還未調(diào)整至“虧本”的地步,但這部分客戶已開始選擇拋盤!坝行┛蛻籼赚F(xiàn)目的是為了用于資金周轉(zhuǎn),議價空間更是可達(dá)到15%?20%!彼嬖V記者。

  李文杰指出,北京二手房市場“剛性需求的基本面很好”。雖然去年賣家動輒“返價”的情景已不復(fù)存在,但由于觀望氣氛普遍,買家仍然不愿意輕易入市,從而導(dǎo)致市場成交量下滑。甚至有相關(guān)數(shù)據(jù)表明,與去年同期相比,6月二手房市場成交量下降了50%。 (作者: 唐文祺)

編輯:藍(lán)玉貴】
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