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北京2794戶棄選限價房 一些家庭稱承受不起首付

2008年11月26日 09:18 來源:新京報 發(fā)表評論

  剛剛結束的北京今年首批限價房搖號配售,14058戶配售家庭中,有2794戶放棄了選房,約占19.9%。其中,以城四區(qū)居民居多。是什么原因,讓這些家庭放棄了難得的選房機會?

  焦點1 限價房位置偏遠?

  個案

  限價房離單位遠而放棄

  申請限價房較多的西城月壇街道三里河二區(qū)居民中,也有棄選現象。一位居民說,這里的不少申請人都是外地生源畢業(yè)后留京的大學生,分配在戶口隸屬該地的機關或國企,“都是集體戶”,但大多不解決住房。雖然申請被受理,但由于申請人工作地都集中在城區(qū),從年齡上看也面臨著結婚生子以至孩子上學等問題,所以放棄了位置相對較遠的限價房。

  西城住房保障辦公室的數據顯示,1528戶申請家庭,按1:1比例選房,實際購房數不足948戶;放棄選房并且接受了電話調查的364戶居民中,有235戶(約占65%)表示,放棄是因為限價房位置太遠,不利于出行。

  回應

  城四區(qū)已無地可供限價房

  棄選家庭中,尤以城四區(qū)居民居多。市建委相關人士說,限價房房源一是各區(qū)自己解決,二是市里分配。對于市里分配的房源,也是按就近原則。

  據介紹,目前城四區(qū)已很難有可供開發(fā)的土地,因此這四區(qū)基本沒有位于本區(qū)內的限價房,房源主要是近郊區(qū)的項目,這已是能提供的最近的房源。

  該人士表示,限價房多位于在建或規(guī)劃建設的軌道交通周邊,如常營項目,地鐵6號線將要設站;紅獅涂料廠項目,位于4號線周邊。同時,限價房項目大都配建了商業(yè)、學校、幼兒園等。

  他透露,今后北京限價房的建設重點將是近郊區(qū)和一些新城,都將選擇交通較方便的地方建設。

  焦點2 限價房房價偏高?

  個案

  錢湊不齊被迫放棄

  上學上班不便、承受不起首付款成為不少棄選者的主要原因。昨天,宣武區(qū)住保辦一位工作人員說。

  “媒體上曾大力宣傳的10%首付款,絕大多數選房者都無法實現!边@位工作人員說,當初連她也曾為這項政策欣喜不已,但實際辦下來,卻感到無奈,甚至是氣憤。

  事實上,不少低收入群體,或夫妻雙方都已退休的家庭,或因年齡大而難貸款,或因無公積金難享政策優(yōu)惠,他們往往要面對全額付款或首付一半以上。直到現在,還有一些最早進行經適房搖號的家庭辦理棄選手續(xù),就是因為幾個月過去錢還沒籌足。

  回應

  首付5萬可買西三旗限價房

  限價房價格是否太高而導致棄選?市建委相關人士認為,北京的住房保障體系是要分層次滿足不同收入居民家庭的住房需求,廉租房和經適房是滿足中低收入家庭,限價房則主要面向中等收入家庭。因此,限價房的價格必然要比經適房高一些,同時,它的準入標準也比經適房寬松。但限價房的價格肯定要比商品房低。

  市國土局相關負責人表示,限價房的價格并不是統(tǒng)一規(guī)定的,而是根據不同項目,由建委、國土等部門綜合確定。其售價主要從兩方面評定:一是在該地區(qū)同質商品房的平均售價基礎上下浮10%到15%;二是測算該土地開發(fā)成本,在此基礎上考慮8%到10%的企業(yè)利潤。

  他表示,今年首批限價房房源,其價格比周邊商品房明顯偏低,有些甚至低了一半以上。如限價6350元/平米的西三旗限價房,6600元/平米的清河小營限價房,5900元/平米的常營限價房,周邊商品房都在1萬元/平米左右。即使今年推出的限價房,價格肯定也要比周邊商品房低15%以上。

  此外,今年北京推出了一系列購買保障房和限價房的優(yōu)惠政策,公積金貸款的首付降至10%。以此計算,購買一套80平米的西三旗限價房,首付只需要5萬元左右。中等收入的家庭是可以承受起的。(記者 馬力 王薈 王佳琳)

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