2009年，剛需中結(jié)婚置業(yè)將重點(diǎn)轉(zhuǎn)向二手房市場(chǎng)。

　　1月3日政府相關(guān)機(jī)構(gòu)發(fā)布消息，確定經(jīng)適房單身申請(qǐng)者的標(biāo)準(zhǔn)為“符合戶籍年限、住房面積、可支配收入、家庭財(cái)產(chǎn)等條件的30歲以上的單身市民”。這意味著“80后”的年輕購(gòu)房者在短期內(nèi)無(wú)法享受經(jīng)濟(jì)適用房的利好。中原地產(chǎn)對(duì)旗下分行客戶情況的一項(xiàng)調(diào)查顯示，近兩月分行接待的客戶中，以結(jié)婚置業(yè)為需求的30歲以下的客戶占了近七成。由于經(jīng)適房大門(mén)尚未對(duì) “80后”人群開(kāi)放，未來(lái)大部分結(jié)婚置業(yè)人群目光將鎖定二手房市場(chǎng)。

　　因?yàn)榛榉恐脴I(yè)在入住需求上相對(duì)迫切。 2008年樓市低迷，開(kāi)發(fā)商資金普遍吃緊，在售期房普遍將交房期推遲至2010年之后。這意味著購(gòu)買(mǎi)期房須等待較長(zhǎng)的時(shí)間方能入住。二手房現(xiàn)房?jī)?yōu)勢(shì)，以及低于一手現(xiàn)房的價(jià)格優(yōu)勢(shì)，頗能吸引經(jīng)濟(jì)水平相對(duì)有限的結(jié)婚置業(yè)人群。

　　2008年末上海十四條樓市新政實(shí)施以來(lái)，二手房?jī)r(jià)受普通住宅稅費(fèi)減免的利好推動(dòng)，價(jià)格趨于理性。據(jù)中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2008年11月、12月上海二手房成交套數(shù)增幅分別為5.6%和28%，同時(shí)成交價(jià)格步入下降通道，目前的房?jī)r(jià)環(huán)比去年12月下跌2.6%，量升價(jià)跌態(tài)勢(shì)十分明顯。首先，中環(huán)區(qū)域內(nèi)諸如徐匯龍華、普陀曹楊和楊浦中原老工房集中的板塊，普通住宅覆蓋率達(dá)80%以上，房?jī)r(jià)普遍下跌一成。以普陀曹楊板塊為例，曹楊、長(zhǎng)風(fēng)等老工房2008年前三季度均價(jià)保持在1.4萬(wàn)元—1.5萬(wàn)元/平方米，而目前已降至1.1萬(wàn)元—1.3萬(wàn)元/平方米。其次，隨著11月二手房市場(chǎng)成交趨于回暖，市場(chǎng)熱情提升。如閘北、浦東、普陀和靜安等次中心乃至中心區(qū)域內(nèi)，不少中高檔樓盤(pán)業(yè)主出于強(qiáng)烈的成交意愿，價(jià)格明顯跟跌。知名樓盤(pán)歌林春天，2008年 10月均價(jià)為1.9萬(wàn)元/平方米，目前跌至1.5萬(wàn)—1.6萬(wàn)元/平方米，一套100平方米的兩房總價(jià)在160萬(wàn)元左右，與10月份之前近200萬(wàn)元的總價(jià)相比，性價(jià)比十分明顯。(上海中原地產(chǎn)研究咨詢部供稿）