2006年成交土地中遠(yuǎn)郊區(qū)縣加上五環(huán)外的近郊土地，五環(huán)外的土地成交量占比已經(jīng)高達(dá)57%。換言之，今后一兩年上市的新房，有六成建在五環(huán)外。

　　從成交土地的區(qū)域分布看，2006年八大城區(qū)成交面積所占的比例為47.13%。在八大城區(qū)中，朝陽(yáng)區(qū)的土地市場(chǎng)最受各方關(guān)注，今年朝陽(yáng)區(qū)土地成交規(guī)模占總成交規(guī)模的13.95%，遠(yuǎn)領(lǐng)先于其他區(qū)域，成交均價(jià)4454.63元／平方米。而且，本年度居住用地中兩個(gè)“最高”：樓面地價(jià)最高的工體4號(hào)地(樓面地價(jià)成交價(jià)11015元／平方米)以及總價(jià)最高的廣渠路36號(hào)地(總成交價(jià)26億元)均位于朝陽(yáng)區(qū)。

　　從成交土地的環(huán)線分布看，五環(huán)內(nèi)的建設(shè)用地越來(lái)越少，土地供應(yīng)繼續(xù)向五環(huán)外的郊縣傾斜。2006年遠(yuǎn)郊區(qū)縣所占的比例已經(jīng)達(dá)到土地市場(chǎng)總體成交面積的41%，如果再加上位于五環(huán)外的近郊土地，那么，位于五環(huán)外的郊縣土地成交量占比已經(jīng)高達(dá)57%。換言之，今后一兩年上市的新房，有六成建在五環(huán)外。

　　昨日，記者根據(jù)北京市土地整理儲(chǔ)備中心網(wǎng)上數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)后發(fā)現(xiàn)，2006年北京土地招拍掛市場(chǎng)共成交土地799.4公頃，其中建設(shè)用地面積544.3公頃。成交土地規(guī)劃建筑面積884.7萬(wàn)平方米，較2005年同期相比增長(zhǎng)了104.4%。成交土地86宗，而前年只有48宗。

　　2006年土地市場(chǎng)總體成交價(jià)格2975.35元／平方米，有34宗土地以起始價(jià)成交。

　　從目前北京土地儲(chǔ)備中心推出的地塊信息看，2006年北京市共推出招拍掛地塊面積約1086公頃，對(duì)比年初的土地供應(yīng)計(jì)劃，即1900公頃的商品房用地，商品房用地還有約814公頃的供地缺口。

　　2006年土地成交環(huán)線占比

　　二環(huán)以內(nèi) 0%

　　二環(huán)-三環(huán) 12%

　　三環(huán)-四環(huán) 20%

　　四環(huán)-五環(huán) 11%

　　五環(huán)外近郊 16%

　　遠(yuǎn)郊區(qū)縣 41%

　�。▉�(lái)源：北京娛樂(lè)信報(bào) 作者：蔡雪婧）